トップ１５％エージェント

コールドウェルバンカー

トップ１５％エージェント採ったどーーーっ！！ 

自分のキャリアのためだけにもっと時間がとれたら、、、とは、正直常に思いながらキャリアを積んでいますが、子供たち３人がまだ幼い間の限られた時間は二度と戻ってこない。

キャリアは後からでも盛り返せるのだ！と自分にいいきかせながら、今できることを精一杯こなすの結果の末、トップ１５％エージェントの座を獲得！

もちろん、次の目標はトップ１０％です。

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ラグジュアリ―・ホーム（高級物件）取扱いエージェント

 先日、ハワイプリンスで行われたラグジュアリー・ホーム売買取扱いスペシャリストのセミナーに参加してきました。このセミナーでは通常の物件と高級物件の取り扱いの違いや、マーケティングポイントの違いについて、その他高級物件の傾向など、午前、午後９時間のセミナー。。。長いのはいいけど、ホテルのボールルーム寒い！！ブランケットを持参したのはいいけれど、これかけるとまた気持ちよくてピョンチャンオリンピックのスケートの宇野選手のインタビュー時のように目が、、、、閉じかけてくる瞬間を何度も克服しながらのお勉強会でした。

基本となるのは、まずラグジュアリー・ホーム（数億円～）という物件を購入するバイヤー様たちのライフスタイルをよく知ること。高級物件を取り扱うに値するエージェントは彼らの求めるもの、快適と思えるレベル、建築、インテリア、デザイナー家具、その他を知り尽くして、売買がよりスムーズにいくようにお手伝いする必要があります。

しかしながら、これはあくまでもお客様の扱いを高級に買えるという意味ではなく、ラグジュアリー物件に関しては通常物件とは違うセールスポイントがあるためにそれを理解してすべて説明できるように理解をしておく、またお客様のニーズの種類が異なるという意味ですので、ご理解くださいね、、、。

私個人的にはラグジュアリ―ホーム、通常のお取引にかかわらず、常にその先にあるクライアント様の期待のその向こうまで見据えて接することが基本です：）

ラグジュアリ―・ホームは購入者のターゲットももちろん狭いことから、売却までに時間がかかります。
この表から見ると、１ミリオンの物件が４０日で売却が成立しているところ、３ミリオンになると平均１８２日（４－５カ月）かかるということがわかりますね。

１）貸した場合も家賃を高く取れる。

２）競争が少ない

３）個人的な満足感

４）物件の価値が多少の経済の浮き沈みにそれほど影響がない

５）ステイタス（他者からの評価）

などが挙げられます。

通常の物件購入が実用的であることが主なポイントになるのに対し、このような超高級物件はそれに比べてアート的な部分が多いのと、物件としてのキャラクターが濃いといえますね！その辺はフェラーリなどの高級車も同じですね：）

この部類の物件の取り扱い方、まだまだ学ぶことも多そうです、、、。

A'ali'l アアリイ販売開始と詳細

A'ali'l アアリイ販売開始と詳細

先月12/14からすでにワードビレッジのコンドミニアムを所有しているオーナー様向けに先行販売が開始され、明日1/13（日）よりマーケットユニット（一般枠販売）開始となります。今回のマーケット販売は抽選ではなく、早いもの勝ちで順番がきまります。リザーブユニットの販売スタイルは抽選か否かはまだ未定です。

現在は簡単な内装を見せられるモデルルームが公開され予約制にてモデルルームショーイングができます。（ご覧になりたい方は、nanaisono.hawaii@gmail.comまでご連絡下さい！）

アアリイ詳細：（1/13/2018現在でわかっていること）

総ユニット数： 751のうち、150は *リザーブユニットとして確保されます。

お部屋のタイプはスタジオから2ベッドルーム。

スタジオ（約25.64㎡〜/349 sqft）１LDK、2LDK（〜約77.75㎡/835 sqft）

＊リザーブユニットとは：ハワイ州の住宅法人の規定の年収、条件に合った者が申し込み資格を得られる。リザーブユニット価格帯はまだ未発表ながら、過去のワードビレッジでリザーブユニットが適用されたケキロハナの例を取ると、マーケットユニットの約20－30％オフの価格帯でした。おそらく今回のアアリイも類似したものと思われます。

2階―41階が高層棟の居住ユニットで、上記は各階適用のレイアウト。

私が同伴し、無料顧客登録をしに行く際に更なる詳細の記載された
分厚いブックレットをもらえます！

レイアウト：4つ角のブルーが2ベッドルーム、グレーが1ベッドルーム、白がスタジオユニット。同じベッドルームユニットタイプでも広さが少しずつ違います。

パーキング：全室、ユニットタイプに限らず、ビル内のパーキングは1台分ずつついてきます。いくつかのペントハウスに関しては2台分のユニットもあるかもしれないという話も出ています。

＊なお、リザーブユニットは2ベッドルームはなく、スタジオと1ベッドルームのみ。リザーブユニットは全体の20％なのでケキロハナの７０％の時に比べるとだいぶ競争が予想されます。

ポディアム屋上階（6階）30,000 SF（2,787㎡）ポディアム屋上階（6階）30,000 sqft(2,787㎡）のアメニティデッキ

ここにはプール、BBQ エリア、プライベートルーム、

ミーティングルーム、ジム、キッズ専用スペース、キッズプールもあります。手前が海側、向かって左がケキロハナ側、右側がアエオ側です。

6階アメニティエリア

アメニティ階にある、ビューを眺めながらワークアウトできるジム

マーケットユニット価格帯：

スタジオー＄370,000台～$650,000

1ベッドルームー＄500,000～$870,000

2ベッドルーム―＄1ミリオン～

ユニットの価格帯は海側を背にしてアアリイのビルに向かって右のアエオ側はシティ・マウンテンビューなので価格は低く設定されています。海側正面（Halekauwila st側）が最も価格が高く、向かって左のケキロハナ側は中間価格ということです。

通常コンドだと階数が1回上がるにつれ、およそ＄1,500ぐらいずつ価格が上がってゆきます。あくまでも通常の場合なのでアアリイがこれと同じかどうかは確定ではありませんが、、、。

パタン、パタンと開きを占めると平らな壁のようになる画期的な収納式ステーショナリ―エリア
とクロゼット。玖老勢とはベッド両側にあり、特にスタジオユニットの場合はあと置きの家具とはスペースの有効利用価値がだいぶ違ってきます。

キッチンは色や素材のオプションなどはなく、こちらのパターンで統一されています

人口のマーブルでできたカウンタートップはお手入れ簡単で、傷もつきにくい。

冷蔵庫とわからない扉の冷蔵庫！閉めると間部に見える。
スタジオ、1ベッド、2ベッドとお部屋タイプに冷蔵庫もサイズが違います。

その他詳細：

＊ポディアム・ユニット（低層棟）の天井高は9フィート、タワー・ユニット（高層棟）の天井高は8.5フィートと高めにできているので、お部屋の解放感は言うまでもありません！

＊すべてのタイプのお部屋には選択肢としてインテリア、キッチンウェアのついたいわばターンキーのオプション（有料）があります。プロのインテリアデザイナーがベストなセレクションで、何もないお部屋よりも更に素敵に演出します。特にスタジオをご購入お考えの場合、オプションでを取った方がお部屋を有効利用できるといえるでしょう。最初にこのようなオプションをつけるほうが安くつく場合がほとんどです。後つけでこのような作業は大変難しくなるためです。特にスタジオは広さがないので、折りたたみベッドの効果はてき面です！

右にあるソファのシートクッションと、背もたれクッションを取ると、シート下には枕やシーツなどをストレージするスペースがあり、、後ろの背もたれ側のベッドボードを引き下げると、、、

こんな風な感じでベッドがセットアップされています。
なんとベッドライトも両脇に一つずつついています。

そして先ほどの背もたれクッション2個をベッドボードに戻すとこうなる

折りたたみベッドが出ているときのお部屋。ターンキー入居のチョイスがあるのが魅力的！

ベッドをひっこめた時のお部屋

ベッドの出し入れは女性一人でも楽々できるようになっています。毎日出し入れしなくとも、もちろん出しっぱなしにして必要な時のみひっこめてもよいですね、、、。

海のある方向、左側低層棟がポディアム正面。1階部分は下記写真のように店舗が入ります。

ユニット価格帯はアエオがあるのkamake’e st側のスタジオが一番リーズナブル。

高層棟のポディアム正面のHalekauwila st側がオーシャンビューユニットとなり一番値が張ります。

パーキング入り口と反対のケキロハナ側のユニットが2番目に高価格となるようです。

リザーブユニットはいずれもスタジオと1ベッドルームのみとなる予定なので、高価格の側にはリザーブユニットは含まれないとのことです。しかしながら、山側の良い点は涼しいということ。住むことを条件にした場合（オーナーオキュパント）快適に生活できるのが一番ですね！

ポディアム棟断面図

パーキング入り口はアエオ側からとなります

向かって左側がアエオのある方向。車はこちらから入ってビル内を抜けてパーキング棟にゆきます

リザーブユニットの詳細をお待ちのお客様も多いかと思います。リザーブユニットに販売詳細申し込みをしたいハワイ在住の方はいそのななまでお問い合わせください！

ご連絡をいただき、無料顧客登録を済ませたお客様にリザーブユニットの販売価格、必要書類、収入規定など、不動産エージェント用に情報が入り次第すぐにお知らせできます！
購入に関しては、リザーブユニット

なお、リザーブユニット販売の開始はマーケットユニット販売開始の数週間後となる予定だそうです。プロジェクトの指定銀行のローンオフィサーによるプリクオリフィケーションが必要ですので早めにどうぞ！！日本語の堪能なローンオフィサーをご紹介します。

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ケアウホウ・プレイスの登記完了！！

本日無事にケアウホウ・プレイスのユニットをご購入されたお客様の待ちに待った登記が完了しました！

モダンで広々としたロビー

シンプルバスルーム

明るいユニット

こちらをご購入したＫ様は最初の抽選で取れなかったものの、お目当てのユニットタイプがのちのキャンセル戻りで売出市となった瞬間にご購入を即決されての棚ぼたショッピングでした。

物件との出会いは半分運命です。探しているときにはなくても、探していないときにあったり、経済的に準備はできているのに条件に合った物件がみつからないのに、絶対今は買えない！というようなときに喉から手が出るほど欲しい物件を見つけてしまったりします。

ですから、欲しいと思う物件は常に頭の中のブループリントに保存しておき、あとは条件とタイミングがあったら、あとは勇気と購入資金さえあれば戦利品(物件）はあなたのものです！！

このＫ様も、抽選がダメだった時点で一度はあきらめていたので、資金繰りのプランを変更されていた矢先でしたが、クイズ番組のごとく、「お探しの物件返ってきました。今決めてください、買いますか？買いませんか？」といた具合にスピード決断を迫られた結果です。

日本在住のお客様ですので、最終チェックやその他もお客様に代わりに現地に行ったりしましたが、この価格でこのクオリティー(一応プライバシーのため公表はしませんが）はデベロッパー販売からでしか得られない特典だと思います。

新築プロジェクトのようなデベロッパー販売の場合、(リザーブユニットを覗く）登記の翌日にはオーナの自由にでき、レンタルに出したり、もちろん再販に出すこともできます。その時点で再販価格は自身のオリジナル価格よりもだいぶ上で売却となる場合がほとんどです。

私、いそのななはオアフ島すべての物件の売買を取り扱いますが、特に新築コンドのデベロッパ販売についても豊富な知識と情報と共にご希望の物件のご購入をお手伝いしています。

ブログ内のガジェットにも記載していますが、ご購入の場合はいかなる場合でも購入者からのエージェント手数料は一切ありません。手数料は物件のオーナーが自分が売却依頼したエージェントの会社、購入側の会社に２社合計６％のエージェント手数料を支払います。

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まつ毛を育てることにしました @"@"

驚異の効果とマニアの間で話題！！ロダン＆フィールズのアイラッシュブースト

まつ毛を育てることにしました。いままでいろいろなまつ毛養毛剤を使いましたがそれほど効果もなく２本程度でやめてしまっていたなか、今回とてつもないブランドに出会ってしまいました。その名もロダン＆フィールズ。店舗をもたないカリフォルニア発祥のコスメブランドで、２人の女性皮膚科医師が立ち上げたブランドです。なので、ファッションコスメ、、、ではなく、確実に効果のあるものを安全に一般使用できるメディスンというのが正しいところでしょう。


最近、まつげエクステンションをつける人も増えてきましたが、不動産エージェントとしてでなく、エステティシャンの資格も併せ持つ私としては、人の体にはなるべく人口のものは装着しないほうがよいという考えを持っています。

なぜなら、ネイルにせよ、まつ毛にせよ、自前のものの上に人工物をのせると自前の体のシステムが「育たなくてよい」と判断して、徐々にその部分の免疫や質が弱くなっていてしまうからです。何か特別なイベントだとか、普段はネイルのお洒落ができない仕事だけれど、バケーション中ぐらいはかわいくデコレートして楽しみたいなど、短期間の場合はそれほどもんだいありません。問題なのは数ケ月以上の長期にわたって人工物を休みなく装着するということです。（マニキュアを塗るのもたまには間をあけて自爪で何もつけない状態を最低１週間は保つのが理想です）

また、皮膚やネイル、まつげ、眉毛、頭髪のすべてを健康に保つのも保湿というのは基本です。ドライな状態は皮膚や髪をもろくしてしまいます。保湿はアンチエイジングの基本！！


私が実践しているのは１３歳以下ら欠かさずボディーローションを体に塗ること、ヘアダイはしたければなるべく年に３回ほどに抑える。夜は必ず顔を清潔にしてモイスチャライザーをたっぷりつけて保湿してからベッドに入ることです。また、３０歳を過ぎたら、清潔にして睡眠をとった後のお顔は朝の洗顔はソープなしでぬるま湯でよくゆすぐ程度が施錠なPHバランスを保つコツです。

ハウスダストアレルギーなどで目をこする癖がある人は、こすりすぎないように注意しましょう！こすると乾燥の原因になり、またまつ毛も抜けやすくなってしまいます。

ということで、下記はロダン＆フィールズのアイラッシュブーストをつける始める前のまつ毛、、、また育てている状態を１か月、３か月などでブログ内でご報告します：）

キャ～、、、すっぴん。( ´∀｀ )

ロダン＆フィールズ　アイラッシュブースト
＄１５０

また、カリフォルニアの私のエステティシャン時代の仲間を伝って、ロダン＆フィールズのコンサルタントの資格を得ました。ロダン＆フィールズの商品は店舗では売っていないので、手に入れるにはオンラインのみとなります。アマゾンやebayは期限切れやオフィシャルでない偽造品が多いので、こういったセンシティブな部分につけるものは、やはりオフィシャルサイトからのお買い物の方が安全です：）

ほしい方は　www.nanaisono.myrandf.com よりオンライン購入できます。

気にいって定期的に買いたいかたはプリファード・カスタマーになると毎回１０％オフ、８０ドル以上の購入でアメリカ国内の配送は無料となります。日本にお住まいで購入希望の方は、残念ながらいまのところ配送ができませんが、びびナビハワイにも詳細を載せましたのでそちらでご観覧くださいませ：）　

リンクアドレスは下記：https://hawaii.vivinavi.com/bs/desc/_wid_43d087d2087f17e30d53008c5816ac8b66ac439b

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気になるアアリイの販売詳細は、まだ出ていません。

１０月内ではないということは確実で、またマーケットユニット

からの販売となります。ハワイ在住でリザーブユニット狙い

の方は、１２月に入ってからしか情報が出ない可能性、、、。

常にアップデートしますので情報はお見逃しなく！！

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ワイキキど真ん中の投資ユニットのステージングの依頼

アロハ～！

なぜこんなにお久しぶりなのかと申しますと、、、実はここ数カ月へんなストーカーじみた状況に悩まされ、SNS投稿をしばらく控えておりました。少し落ち着いてきたのでまたブログを再開します：）

それにしても、最近は自分の子供の写真などを載せるのにも少し気を使ってしまいますね、、、。たまになら良いのだと思いますが、定期的に載せているとやはりその手の方々に覚えられてしまうのも怖いですね、、、。自分の生活も、いつも行っているお店だとか、車をいつも止める場所なども気を付けなければならない事項らしいです。

ということで、今回はワイキキのど真ん中の投資コンドミニアムユニットの売却のためのステージングを依頼され（というかこれも９月初めの話なのですが、、、）家具も何もない２ベッドルームをステージングした模様を早速アップしたいと思います：）

こちらのロケーションはワイキキビーチマリオットの真裏、ワイキキビーチからも１ブロックというリゾートとしては最高の立地に建つコンドミニアムです。ただし物件の階数は4階なのでビューはとくに売りというわけではなく、また築年数は経っています。しかしながら、さすがはロケーション、ロケーション、ロケーションというほど、販売価格はあのワイキキバニヤンよりすこしお高め、、、。でも２ベッドルームなので、価格のバランス的には同じぐらいでしょうか。ちなみにこちらユニットの市場価格は所有権（パーキング含む）＄５２０，０００で現在販売中です。
　

ビフォア：　リビングルーム

アフター：リビングルーム

ビフォア：リビングからセカンドベッドルームの向き

アフター：リビングからセカンドベッドルームの向き

ビフォア：キッチン

アフター：キッチン

ビフォア：マスターベッドルーム

アフター：マスターベッドルーム
＊驚くなかれ、このベッドは段ボールとべニア板でフォルムをつくりベッドメイキングして作った
フェイクベッドなのだ！！でもお部屋にベッドがあるのとないのと雲泥の差。お部屋に何も置かないと奥行きや広さがピンとこないし、住んでみたいというワクワク感ゼロですね、、、。

ビフォア：セカンドベッドルーム

アフター：セカンドベッドルーム（こちらはワークルームとして軽いステージングをしました）

ビフォア：バスルーム

アフター：バスルーム

こちらの物件、ご購入にご興味のある方、さらなる詳細を知りたい方はご連絡ください！

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ワードビレッジのア・アリイのについて

ご興味のある方はご連絡ください。

詳しい販売開始日がまだ出ておりませんが、秋ぐちといわれています。

顧客登録（無料）を始めています。

日本在住の方はメールの依頼にて受付できます。

ハワイ現地にお住まいの方は私同伴でギャラリーにて直接の登録が必要となります。

ただ、いずれも登録してから購入義務、料金は一切かかりませんのご安心ください！

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