久しぶりにあったところで、友人の宿泊先に近いモアナホテルの「ザ・ベランダ」へ、、、。
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| ホテルのレストランはハワイに住んでいるとなかなか普段は来る機会がないけれど、 来客の際ならではのささやかな楽しみでもあります：） |
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爽やかな木陰のダイニング席は優雅な気分にさせられます。
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2015年9月29日火曜日
ザ･ベランダ＠モアナサーフラーダー
久しぶりにあったところで、友人の宿泊先に近いモアナホテルの「ザ・ベランダ」へ、、、。
2015年9月26日土曜日
ステージングの効果
先日請け負ったステージング、９月９日にリスティングした物件は、なんと９日間で売却となり、異例の効果を発揮しました：）
（８０８）５４２－５２４1
当初オーナー様と話していたのは、ステージングして、３週間以内に売却しましょう！というまとめでしたが、売却価格もフルプライス、リスティングに関しても希望価格で売却できたので物件のオーナー様も大満足です！！
下記は物件のオープンハウス時のフライヤーです。
下記はＭＬＳによる物件情報です。右上に物件価格＄３１４，９００と出ています。真ん中左の緑の文字で９月９日とング日にちがでていますね。また、ヘッダーの左下二緑の文字でStatus:とあり、まだオファーの入っていないときはActive（アクティブリスティング）と表示され、何らかのオファーが入ると、ACS(アクティブ・コンティニュー･ショー）、全ての売却に関する書類が完了し、トランスアクションがクローズされるとSOLD（売却）に変わります。エージェントのステイタス変更の報告と、入力してくれるオフィスのスタッフの時差が生じてアップデートが遅れる場合もあります）このため、多少のアップデートが遅れが出る場合もあります。
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| リビングルーム・ステージング前 |
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| リビングルーム・ステージング後 |
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| マスターベッドルーム・ステージング前 |
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| マスターベッドルーム・ステージング後 |
下記はＭＬＳによる物件情報です。右上に物件価格＄３１４，９００と出ています。真ん中左の緑の文字で９月９日とング日にちがでていますね。また、ヘッダーの左下二緑の文字でStatus:とあり、まだオファーの入っていないときはActive（アクティブリスティング）と表示され、何らかのオファーが入ると、ACS(アクティブ・コンティニュー･ショー）、全ての売却に関する書類が完了し、トランスアクションがクローズされるとSOLD（売却）に変わります。エージェントのステイタス変更の報告と、入力してくれるオフィスのスタッフの時差が生じてアップデートが遅れる場合もあります）このため、多少のアップデートが遅れが出る場合もあります。
いかがでしたか？
ステージング前の写真で９日間以内で売却できたかどうか？
物件もＭＬＳに出す写真によって、その物件をもっとみてみたいか、パスするかが決まります。第一印象はとても大切！！
ハワイの物件の売却をお考えの方、ステージング、売却のご相談はお気軽に私にご連絡下さい。
また、すでにご購入された家具のない空っぽのお部屋のステージングを承っております。
詳しくはいそのななの公式ホームページのステージングの箇所をご覧くださいませ。
いつもブログを読んでくださってありがとうございます:）
ハワイの不動産は いそのなな までお問い合わせ下さい。
オアフ島内全ての売り物件、
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人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても
多数、お取り扱いしています！！
（８０８）５４２－５２４1
日本からおかけになる場合はアメリカ国番号 １ を最初につけます。
または、メール
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2015年9月21日月曜日
ハワイの子供シンフォニー
今年から２年間、３人の息子たちが同じ学校に通うため、親としては少し送り迎えの時間が短縮されて助かります：）
（８０８）５４２－５２４1
ということで、かねてからうちの長男、通称「お坊ちゃま君」の毎週２回のバイオリンのレッスンにプラスして、毎週土曜の「ハワイ・ユース・シンフォニー」に入会したのでした。（長男だけね）
決まりも厳しく、遅刻は事前連絡以外は中に入れません。欠席はよほどの事情がない限り１セメスターに３回で除名です、、、。
１人の粗相は団体の迷惑とみなされる、プロの意識を育てるためには厳しいきまりも仕方ない。
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| 弦楽器の専門のシンフォニーで、コントラ・バス、チェロ、ビオラ、バイオリンの中から専門楽器を選択します。お坊ちゃま君はバイオリンです。バイオリンがひければそのうち何にでも転向がしやすいとの考えです。 |
本当は、男の子なんて子供のうちはターザンのようにいっぱい外で遊ばせてやればいいと心の隅で思いながらも、やっぱし、ハワイとなるとなかなか普段から教養を身につけさせるのって親が助けないと結構厳しいものあります。。。将来かんがえると、ジャングルで生きていくわけではないのでね～（笑）
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| チェロの担当の先生に頼んでチェロもつまみ食いさせていただきました。基本が一緒なので私の思惑通り、バイオリンが弾ければチェロも弾けます。胸に響く心地よい音色！！個人的にはチェロ大好き：） でも、現在の選択は迷わずバイオリンです。 |
わたしが子供の頃は学校だけでも結構たくさんの事を学べた気がするのは気のせいでしょうか、、、？(笑）
日本の教育のほうがバランスがとれているような？！
シンフォニーのメンバーはホノルルの各地からの子供たちです。
１人だけ息子(４年生）と同じ学校の６年生の先輩発見！学校内のシンフォニーでも顔見知りなので、早速ここでもパルになっていました。
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| 毎週土曜日１時間半のレッスンは１年間続きます。(もちろんその後は更新です） お坊ちゃま君、ガンバレ～！！ |
そしてお坊ちゃま君(弟２人も）は４歳になったときから空手もたしなみます。
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| 前列白帯が三男、黄色帯が次男、後列の緑帯がお坊ちゃま君です。（この写真は数年前のものなので、それぞれ帯ランキングはあがり、現在はお坊ちゃま君ブラウン、次男青、三男オレンジとなっています：） |
なぜまた、空手まで？じつはダディーが空手の先生なのでした。
島国に住む限り、いろいろなことをしていないと不安な都会出身の私なのです。それにしても、子供の習い事、スイミング、そろばん、ピアノ、女の子のいる親御さんも、フラ、バレエなど、ほとんど親が付きっ切りのものも多いです。
子供たちはいつしか四苦八苦して子供たちに習い事をさせた親に感謝してくれるときはくるのでしょうか、、、？
そして、それが自己満足に終わらないよう願いつつ、がんばって習い事をされているママは不動産エージェントです：）
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2015年9月15日火曜日
スパイ大作戦
長男カイが学校のお友達のバースデイパーティーによばれました。なんとプールパーティーで、兄弟もどうぞいらしてくださ～い！という招待状。。。
主人はこの日仕事だしな～、わたしが一緒に行けば間違いなくわたしはパーティーの間ずーーーっとプールにはいっていなければならないのでありました。なぜかというと、長男９歳、次男６歳彼らは魚のように泳ぎますが、三男ときたら、水に入るのは大好きなのに泳げないのです。泳ぎを教えてはいるのだけど、なかなか、、、。気分だけは一人前、泳ぎの技術ゼロ。こんな危険なことって親にとっては一大事です。
というわけで、わたしは他のお母さんやお父さんグループが楽しそうに会話してるのを横目にバシャバシャと大騒ぎしている子供たちに混じって５時間もプールの中にいたのです、、、：（
（ロングボードでサーフィンに行っても、わたしは３時間限度なのにです）
おかげでライフガードのように色は黒くなるは、手足はふやけるわ、お腹すくは。。。まったく。
でも、そんな中で新発見。
前方に目をやると、めちゃめちゃかわいい女の子と仲よさそうにしている長男の姿が、、、。そこからはすかさずスパイ作戦だったのです；） ハハハ！！
プールに浮かべたブギボードに女子を乗せてずーとプールの中でリーシュコードを引っ張って歩いていたり、プールサイドに座って会話にはなを咲かせていると思ったら、飲み物いるかとか、お腹すいてないかとか聞いていた、、、。
きくなら私にも聞いてくれ! 空腹だよ～!
同じ学校に通う次男から報告によると、
１）仲よさそうにしている女の子とは、学校で普段からも仲がいい。
２）長男が次男にあの女の子は学年中で一番ホットだといっていた。
３）どうやらあの女の子も長男のことが気になるらしく、明らかに他のメンズに対する態度と格差がある。
とのことでした。
どんなもんですかねえ、、、。一著前にお似合いのカップルに見えてきてしまいました。とはいえ、まだ９歳、わたしもその年の頃は席替えで気になる男の子の隣になったときは神様どうもありがとうと思ったのを思い出しました。
そのうち、あと５ー６年もすると、ためたおこずかいでお付き合いしている彼女にご馳走したり、映画のチケット代２人分払ったり、天にも昇る楽しいときがあれば、衝撃的な失恋をしたりするときが来るのでしょう。
そんなときは私が支えるから、心配しないでね。でも私のことも忘れないでよね～! お腹すいたってば、、、。
ハワイから、スパイ大作戦でした。
（８０８）５４２－５２４1
主人はこの日仕事だしな～、わたしが一緒に行けば間違いなくわたしはパーティーの間ずーーーっとプールにはいっていなければならないのでありました。なぜかというと、長男９歳、次男６歳彼らは魚のように泳ぎますが、三男ときたら、水に入るのは大好きなのに泳げないのです。泳ぎを教えてはいるのだけど、なかなか、、、。気分だけは一人前、泳ぎの技術ゼロ。こんな危険なことって親にとっては一大事です。
というわけで、わたしは他のお母さんやお父さんグループが楽しそうに会話してるのを横目にバシャバシャと大騒ぎしている子供たちに混じって５時間もプールの中にいたのです、、、：（
（ロングボードでサーフィンに行っても、わたしは３時間限度なのにです）
おかげでライフガードのように色は黒くなるは、手足はふやけるわ、お腹すくは。。。まったく。
でも、そんな中で新発見。
前方に目をやると、めちゃめちゃかわいい女の子と仲よさそうにしている長男の姿が、、、。そこからはすかさずスパイ作戦だったのです；） ハハハ！！
プールに浮かべたブギボードに女子を乗せてずーとプールの中でリーシュコードを引っ張って歩いていたり、プールサイドに座って会話にはなを咲かせていると思ったら、飲み物いるかとか、お腹すいてないかとか聞いていた、、、。
きくなら私にも聞いてくれ! 空腹だよ～!
同じ学校に通う次男から報告によると、
１）仲よさそうにしている女の子とは、学校で普段からも仲がいい。
２）長男が次男にあの女の子は学年中で一番ホットだといっていた。
３）どうやらあの女の子も長男のことが気になるらしく、明らかに他のメンズに対する態度と格差がある。
とのことでした。
どんなもんですかねえ、、、。一著前にお似合いのカップルに見えてきてしまいました。とはいえ、まだ９歳、わたしもその年の頃は席替えで気になる男の子の隣になったときは神様どうもありがとうと思ったのを思い出しました。
そのうち、あと５ー６年もすると、ためたおこずかいでお付き合いしている彼女にご馳走したり、映画のチケット代２人分払ったり、天にも昇る楽しいときがあれば、衝撃的な失恋をしたりするときが来るのでしょう。
そんなときは私が支えるから、心配しないでね。でも私のことも忘れないでよね～! お腹すいたってば、、、。
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| ハッピーバースデイ～！！ カワイくん、ケアヒくん!（２卵生の双子の男の子なのです） |
そして、スパイは不動産エージェントです。
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2015年9月14日月曜日
お客様とロンギーズ、そしてパークレーンが、、、。
以前お世話させていただいた日本からのお客様とランチするのにどこがいいかな～?ということで、久しぶりにアラモアナのロンギーズへ、、、。午後１時の待ち合わせだったのでちょっと遅めのランチでしたが、それにしてもお昼時にあまり人がいない、、、なんで？？？
と席に通されて座ったときに、理由がわかりました。
そうか。下調べしておけばよかったなとかいいながら、たわいもない話や今後の不動産投資プランなどの作戦会議をして、、、
でもお料理はやっぱりおいしい！！
この工事中ビュー、建物が出来上がってしまえばそれなりに素敵なパークレーンのたたずまいが見えて、すこしラグジュアリーな気分があやかれるのではないかと思います。
ちなみにこのスーパーラグジュアリーコンドといわれている「パークレーン・アラモアナ」、現在ほぼ完売に近くなっております。
以下詳細です。ご購入に興味のある方は是非いそのななまでご連絡下さい。
戸建ての感覚をそのまま引きTSYグ箏のできると話題アラモアナショッピングセンター海側の８階建て、７棟からなるスーパーラグジュアリーコンドミニアム。目の前はアラモアナビーチパークという、ビューを何にも邪魔されず確保した最高のロケーション。
Park Lane Ala Moana 間取り
と席に通されて座ったときに、理由がわかりました。
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| 目の前に広がるのはオーシャンビューと、低層ラグジュアリーコンドミニアムの「パークレーン・アラモアナ」の工事中 |
でもお料理はやっぱりおいしい！！
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| アヒ・カルパッチョ |
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| ミニサイズ・フィレ |
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| ホタテのバターソテートマト添え |
この工事中ビュー、建物が出来上がってしまえばそれなりに素敵なパークレーンのたたずまいが見えて、すこしラグジュアリーな気分があやかれるのではないかと思います。
ちなみにこのスーパーラグジュアリーコンドといわれている「パークレーン・アラモアナ」、現在ほぼ完売に近くなっております。
以下詳細です。ご購入に興味のある方は是非いそのななまでご連絡下さい。
Park Lane
Ala Moana（パークレーンアラモアナ） とは？
戸建ての感覚をそのまま引きTSYグ箏のできると話題アラモアナショッピングセンター海側の８階建て、７棟からなるスーパーラグジュアリーコンドミニアム。目の前はアラモアナビーチパークという、ビューを何にも邪魔されず確保した最高のロケーション。
デベロッパーは、「ホクア」「ワンアラモアナ」などラグジュリーコンドを手掛けたコバヤシグループとマクノートングループ、マネージメントはアラモアナを所有管理するジェネラルグロース・プロパティーズ。間取りは、１ベッドルームから5ベッドルームと豊富なセレクション。
パークレーンに関しての更なる詳細はここをクリック!
パークレーンに関しての更なる詳細はここをクリック!
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| 海側から見た完成予想図 |
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| オーシャンレジデンス |
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| オーシャンレジデンス・デッキ |
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| 中庭 |
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| アイランドレジデンス |
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| プール |
Park Lane
Ala Moana 詳細
コンドミニアム名称
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Park
Lane Ala Moana
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所在
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1388
Ala Moana Honolulu, HI 96814
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ロケーション
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アラモアナショッピングセンター海側
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ユニット数
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215
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完成予定
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2016年末～2017年頃
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階数
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地上8階建て7棟
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販売価格帯
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デベロッパー
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Kobayashi
Group
The MacNaughton Group Blacksand Capital General Growth Properties A&B Properties, Inc. |
エクスクルーシブ
・プロジェクト ・ブローカー |
Heyer
& Associates, LLC
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Park Lane Ala Moana 間取り
1ベッドルームから5ベッドルーム
アメニティ
・スパ（スチームルーム、サウナ）
・プール
・ジャグジー
・マッサージ＆トリートメントルーム
・ヨガルーム
・フィットネススタジオ
・子供用プレイエリア
・ゲスト用ルーム（要予約）
・プライベートワインバー
・コンファレンスルーム
・ドッグパーク
・プール
・ジャグジー
・マッサージ＆トリートメントルーム
・ヨガルーム
・フィットネススタジオ
・子供用プレイエリア
・ゲスト用ルーム（要予約）
・プライベートワインバー
・コンファレンスルーム
・ドッグパーク
2015年9月12日土曜日
ステージングマジック！！
以前にもお話したことのある「ステージング」は日本でも最近注目されてきていますね！物件を売却する際にステージングは必要不可欠となってきました。
私は美大の造形学部で空間デザインやインテリアを専門に勉強したこともあり、不動産エージェントとしてのみでなく、あらためてステージングを学びサーティフィケートを取得した「サーティファイド・ホームステージャー」です。
ステージングは、たとえて言うとお見合いにいくのに美容院でその人に似合うベストの髪型にしてもらい、また、少し時間をかけてスキンケアを万全にして、お手入れの整ったきれいな肌の上に、本来の顔の特徴をを損なわないようなその人を引き立てる万人受けするメーキャップを施す。
洋服もその人の趣味で、、、というのでなく、お見合いにふさわしい、清楚で誰にでも好かれる清潔感のある服をみにつける。
そして、たいていにおいて写真をみて「このひとなら！」と決めてもらえるとっておきの写真を撮影する。洋服の色、肌の色、バックグラウンドの色をコーディネートして、更に、実際にあったときに「詐欺」といわれないような（笑）実物と写真のギャップのない自然体の写真であること。
以上のことが必須となりますね！
そうです。ステージングには上記の項目のすべてを人でなく、お部屋に置き換えていただいたものなのです。
物件検索をして写真ではよく見えていたけど、実際に足を運ぶとびっくりするほどボロかったり、写真がぼやけていたり、そのお部屋のよい部分が写っていない悪いアングルのものなど、最初の写真の印象が実際のものとマッチしないものもよくあります。こういうのはとっても「もったいない｣ことをしていると思います。
ステージングはお部屋を売却する際により高価格で、またより多くのバイヤーに見てみたい、買いたいと思っていただけるよう、そのお部屋を出来る範囲で魅力的に変身させます。
私の過去のステージングをしたクライアント様の中にはステージングした後であまりにもお部屋が快適に、素敵によみがえったことで売却したくなくなってしまった方がいらっしゃいました（笑）！
それぐらい魅力的に生まれ変わることが出来るのです。
もちろんただでは出来ないので、多少コストもかかりますが、改装工事とちがうのは、お部屋の大まかな部分は変えないので（センスのよいインテリア、小物などでテーマを作る、壁の塗りかえ、カーペットクリーニング、カーテンを取り替える、壁にセンスのよい絵を飾る、差し色を使って写真を撮ったときに魅力的に見えるようにするなど）思っているよりもリーズナブルだったりします。
一般的なステージングコストは物件価格の１％を費やすと全面的にステージングができ、また物件価格も高くからスタートさせることが出来ます。(価格の決定は同じビルの同じ広さ、コンディションなど他の似たような物件を見て、価値をはかってから大体決めます）
もちろん、予算をそんなにかけられない場合は、まずどことどこのステージングが特に必要かご相談して、できるだけのことを予算内ですることもひとつの手です。
たとえば「どうせ売るから」となにも手をいれずに、古くてインテリアも色あせして、魅力的には思えないようなオーシャンビューの１ベッドルームのコンドミニアムユニットが ＄５００，０００だとします。自分の今から売る物件は同じような感じの内装、コンディション、広さ、ビューはパーシャル・オーシャンビュー（オーシャンビューだが、シティービューも含んでいる）。
本来ならばこのまま売りに出せばビューが前の物件と比べるとパーシャルオーシャンビューなことからおそらく同じ＄５００，０００で出しても、あっちが先に売れて、こちらは売れ残る可能性があります。それよりも、スタート価格を＄４９５，０００としてもどうなるか、、、？
でも、＄１、５００かけてステージングして魅力的にすればバイヤーはこちらの物件に一目ぼれをして＄５００，０００でだしても前の物件よりも印象に残り「売却！！」となる可能性も高いというわけです。物件の「第一印象」はとても大事です。 バイヤーは条件だけでなく、「フィーリング」も関連して、買いたい、もう一度見てみたいと思うことが多いです。(特に投資一本やりでなく、別荘としてお探しのかた） ＄１，５００の出費でいくらぶん得をすると思いますか? すくなくとも＄５，０００ドルは高く売り出し価格をつけられそうです。
いかがですか？ 物件を売ることをお考えのかた、また売却のためだけではなく、今お住まいのお家がどうも魅力的にコーディネートできない、家具の配置がこれでいいかわからない、新しく購入したおうちのインテリアなどをどうしてよいかわからない、、、というかた。
不動産エージェント、そしてプロフェッショナル・ステージャーいそのななにお任せ下さい！！
まずはご相談をお受けしてからコンサルテーションをさせていただきます。
いそのななのホームステージングの詳細は下記のリンクをご参照下さい。
Malama Home Staging Honolulu 左記のリンクをクリックしてね! ：）
（８０８）５４２－５２４1
私は美大の造形学部で空間デザインやインテリアを専門に勉強したこともあり、不動産エージェントとしてのみでなく、あらためてステージングを学びサーティフィケートを取得した「サーティファイド・ホームステージャー」です。
ステージングは、たとえて言うとお見合いにいくのに美容院でその人に似合うベストの髪型にしてもらい、また、少し時間をかけてスキンケアを万全にして、お手入れの整ったきれいな肌の上に、本来の顔の特徴をを損なわないようなその人を引き立てる万人受けするメーキャップを施す。
洋服もその人の趣味で、、、というのでなく、お見合いにふさわしい、清楚で誰にでも好かれる清潔感のある服をみにつける。
そして、たいていにおいて写真をみて「このひとなら！」と決めてもらえるとっておきの写真を撮影する。洋服の色、肌の色、バックグラウンドの色をコーディネートして、更に、実際にあったときに「詐欺」といわれないような（笑）実物と写真のギャップのない自然体の写真であること。
以上のことが必須となりますね！
そうです。ステージングには上記の項目のすべてを人でなく、お部屋に置き換えていただいたものなのです。
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| リビングルーム(ステージング前） |
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| リビングルーム（ステージング後） 上の写真とこの写真は全く同じアングルで撮影しています。印象の違いは歴然です！ |
物件検索をして写真ではよく見えていたけど、実際に足を運ぶとびっくりするほどボロかったり、写真がぼやけていたり、そのお部屋のよい部分が写っていない悪いアングルのものなど、最初の写真の印象が実際のものとマッチしないものもよくあります。こういうのはとっても「もったいない｣ことをしていると思います。
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| ステージング前のゲストルーム |
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| ステージング後のゲストルーム こちらも上記の写真と同じアングルでの写真。カーテンをつけて家具のレイアウトをかえ、 いらないものを取り去っただけでだいぶ明るくなりました。 |
私の過去のステージングをしたクライアント様の中にはステージングした後であまりにもお部屋が快適に、素敵によみがえったことで売却したくなくなってしまった方がいらっしゃいました（笑）！
それぐらい魅力的に生まれ変わることが出来るのです。
もちろんただでは出来ないので、多少コストもかかりますが、改装工事とちがうのは、お部屋の大まかな部分は変えないので（センスのよいインテリア、小物などでテーマを作る、壁の塗りかえ、カーペットクリーニング、カーテンを取り替える、壁にセンスのよい絵を飾る、差し色を使って写真を撮ったときに魅力的に見えるようにするなど）思っているよりもリーズナブルだったりします。
一般的なステージングコストは物件価格の１％を費やすと全面的にステージングができ、また物件価格も高くからスタートさせることが出来ます。(価格の決定は同じビルの同じ広さ、コンディションなど他の似たような物件を見て、価値をはかってから大体決めます）
もちろん、予算をそんなにかけられない場合は、まずどことどこのステージングが特に必要かご相談して、できるだけのことを予算内ですることもひとつの手です。
たとえば「どうせ売るから」となにも手をいれずに、古くてインテリアも色あせして、魅力的には思えないようなオーシャンビューの１ベッドルームのコンドミニアムユニットが ＄５００，０００だとします。自分の今から売る物件は同じような感じの内装、コンディション、広さ、ビューはパーシャル・オーシャンビュー（オーシャンビューだが、シティービューも含んでいる）。
本来ならばこのまま売りに出せばビューが前の物件と比べるとパーシャルオーシャンビューなことからおそらく同じ＄５００，０００で出しても、あっちが先に売れて、こちらは売れ残る可能性があります。それよりも、スタート価格を＄４９５，０００としてもどうなるか、、、？
でも、＄１、５００かけてステージングして魅力的にすればバイヤーはこちらの物件に一目ぼれをして＄５００，０００でだしても前の物件よりも印象に残り「売却！！」となる可能性も高いというわけです。物件の「第一印象」はとても大事です。 バイヤーは条件だけでなく、「フィーリング」も関連して、買いたい、もう一度見てみたいと思うことが多いです。(特に投資一本やりでなく、別荘としてお探しのかた） ＄１，５００の出費でいくらぶん得をすると思いますか? すくなくとも＄５，０００ドルは高く売り出し価格をつけられそうです。
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| パティオにはテーブルと植木、小物をおくだけで、ここで本を読んだり、ビールを飲んだり、、、 と想像したくなる素敵な空間に。 |
不動産エージェント、そしてプロフェッショナル・ステージャーいそのななにお任せ下さい！！
まずはご相談をお受けしてからコンサルテーションをさせていただきます。
いそのななのホームステージングの詳細は下記のリンクをご参照下さい。
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