2017年6月22日木曜日

ハワイ不動産の価値は落ちない?!


上記の表は1988年から2016年まで(今年のものはまだ出ていません)のオアフ島の不動産価格の動きで、一戸建てとコンドの売却の平均価格を表したグラフです。
最近は、日本の都心や他の地方の大都市を除き、人口減少と共に不動産価値が落ちてく傾向があるようです。特に日本のお客様からは、ハワイを含むアメリカ経済を憂慮して、ハワイの不動産価値が落ちないのですか?と良く聞かれます。
答えは、「NO!」 価値が落ちる確率はほとんどありません。

ハワイは限られた土地の広さの小さな島で、資金もアメリカだけでなく世界中から投資が入っている所です。不動産価値も多少の経済の良し悪しで小さな振れで上ったり下りたりはしますが、下りても必ず上るのがハワイの不動産です。上記のグラフがそのことをよく表しています。

ハワイ不動産購入のコツとして、高い時に購入して、低い時に売れば損をしますが、高い時に購入しても、次の山まで待ったら価格は必ず上がりますので、安心して購入してください。

ただし、LHと表示されるリースホールド(借地権)の場合は上記の証明とは異なります。何十年単位といった期間限定で所有でき、最終的には権利をなくしてしまいますが、LH物件は安いので、短期でビジネスにて収益を上げたい方や、減価償却目的で税金を短い期間内に節約したい方など、特別なケースによってだいぶ得をする場合もあります。
LHは所有期間の期限が短くなるにつれて不動産価格も安くなり、残り期間20年を切ると現金の購入しかできなくなることや、不動産価格の上昇は期待できないなどの問題はありますが、ご購入に興味のある方はご相談ください。

いつもブログを読んでくださってありがとうございます:

ハワイの不動産の売却、ご購入のご相談は いそのなな までお問い合わせ下さい。

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2017年6月18日日曜日

リッツカールトン・ワイキキのショーイング

1ベッドルームのリビング

リッツの1ベッドルームのショーイングにクライアント様をお連れしました。

リッツのこのタイプのお部屋はホテルレンタルプログラムに入れていることが多いため、リスエストしても宿泊客が入っている間は、たとえ外出中でも他者がお部屋に入ることができません。よって、よほどタイミングがよくないとお部屋を内覧することはできないのです。

今回は日本からのクライアント様の内覧で、日程が1-2日間に限られているにも関わらず、タイミングよく見に行くことができてラッキー!!

リッツの良いところは、ベッドルーム数に拘わらず、どのタイプのお部屋からも海が見えるように配慮されています。





また、スタジオタイプはお風呂のバスタブが五右衛門風呂のように深く,丸い形をしているため入浴の際は注意が必要ですが、1ベッドルームのお部屋のバスタブはスタンダードの長方形、深さは若干アメリカ式のバスタブよりも深めにできています。足を延ばして肩までゆっくりと浸かることができますね!

ラナイにでるとこんな感じ。。。

1ベッドルームでもタイプがいくつかあり、価格たいが違いますがこちらは唯一のミリオン以下のお部屋($890,000)。ちなみにスタジオユニットの最低価格は2017年初夏の時点で約$690,000でした。

同じデベロッパーのトランプタワーの1ベッドルームはお部屋の広さが若干広く、価格はミリオン超えます。逆にスタジオは売り物件の数もとても多く、売り物件の価格は$500,000以下のものも!! ただしトランプのスタジオのほとんどは海側ではありません。どちらかというと、質とアメニティーで楽しむいったところでしょうか。


リッツカールトン・ワイキキ、
トランプタワー・インターナショナル・ワイキキ
ご興味のある方は ”いそのなな”
でお気軽にご連絡ください:)


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2017年6月8日木曜日

'A'ali'i アアリイの説明会に行ってきました


”スマートリビング”がキャッチフレーズのアアリイ、スタジオユニットのイメージ写真

昨日、ワードビレッジの最新のコンド、アアリイ 'A' A li'iの不動産エージェント専用のプレゼンテーションにご詳細されて行ってまいりました。年明けから、もうすぐ、もうすぐ、、と言いながらのやっとの詳細公開ですが、今回は期待に少し外れ、ビルについてと、アメニティ、お部屋のレイアウトなどのザックリとしたもので、リザーブユニットの規定や、販売開始日の詳細などは数週間後に行われるのブロ―カー用のセミナーにて明らかになるそうです。(昨日のイベントで公開になるのかと思いきや、、、)


アアリイの建つ場所は同じくワードビレッジのアエオ(向かって右)とケ・キロハナ(向かって左)の間。


アアリイの建つ場所のズーム。この写真ではが目の前奥が海なので上の写真とは逆。
今回でわかったのは販売の順序として、
1)マーケットユニット・オーナーオキュパイド(一般販売の居住者用)
2)マーケットユニット・インベスター(一般販売、別荘用)
3)リザーブユニット

という順番にて販売が開始されるそうです。

また、リザーブユニットは135戸を予定していて、全体戸数の約20%のため、競争も激しくなりそうです。

いずれもマーケットユニットの販売開始は夏後半をよていしているそうですから、いまからマーケットユニット購入希望者も、リザーブユニット希望者も購入のためのプリクオリフィケーションのために、使っていないクレジットカードなどを閉めたり、車や、家の改装など、大きな出費は控えた方がよいでしょう。

リザーブユニットの規定や販売形式などは同じくワードビレッジ前回のプロジェクトである”ケ・キロハナ”とほぼ同様。ただし、リザーブユニットはアアリイはケ・キロハナよりもビルのランクが少し上であることから、ハワイ州のリザーブユニットの規定などを決める機関である”HHFDC”(ハワイ・ハウジング・ファイナンスデベロップメント・コープ)によるクオリファイポイントが若干高くなるはずとのこと。とはいってもお部屋タイプは、スタジオ~2ベッドまでしかないですから、アエオの規定ほど高くはないはずです。
詳しく知りたい方はほぼ同様といわれているケ・キロハナの時の情報を差し上げますので直接ご連絡ください。(連絡先はブログの最後に記載してあります:)

アアリイのよいところは、ラグジュアリーコンドではないのにラグジュアリー同様のアメニティーを保ち、シンプルで無駄のない心地よい造りとなっています。また9フィートの天井高というのも開放感にあふれ、狭めのお部屋でも窮屈さを感じない造りになっています。



また、どのお部屋タイプにもラナイと、パーキングが1台つきます。スタジオでパーキングがあるのは投資として地元の人へのレンタルにおいて価値のあるものですね!!
若いヤングビジネスマン、ウーマンなどにとってカカアコのど真ん中の新築のお部屋に賃貸で住みながら、将来自分が購入するコンドを夢見て資金をためてゆくのが夢ではありません。アアリイは私たち不動産エージェントでさえも投資物件として1ユニット買いたいといているひとたちがすでに多数いるのです!(わたしもそのなかの一人ですが)

今回のアアリイの大きな特徴としてはお部屋の家具が半分ぐらいはユニットについてくるというところにもあります。細かなことはまだ未定ですが、ベッドやデスクなどは折りたたみの効く造りで、下記の写真のように同じお部屋での朝と夕方のレイアウトの差をご覧いただけます。

上の写真が朝起きた時、下が夕方です。ベッドが折りたたむとソファになり、横のデスクも折りたためるようです。夕方の写真ではデスクにあった椅子も移動していますね、、、

また、1フロアーにおけるお部屋数のバランスですが、下記のように、ブルーのスタジオが最も多く、グリーンの1ベッドルームが最も少なく、そして2ベッドルームも数部屋となっています。




全土のタイプのお部屋もラナイのある開放的な空間
地上42階建て
全751ユニット(うち135ユニットはリザーブユニット)
お部屋タイプ:スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム
1階はリテールストア

アアリイ完成予測図

1階部分リテールエリアの拡大図
アメニティ―デッキは6階

アメニティデッキにはプール、バーベキュー、ドッグラン、ジム、レクリエーションエリアなどがあります
42階の最上階は共同エリアとして住人、ゲストは誰でも出入りができ、交流が図れます。
シングルさんにはお相手探しにも?!(笑:)


コンドの前の広場完成図

いかがでしたか?カカアコのど真ん中の
ラグジュアリーコンドの中にも
多くの人にも手に届く価格帯のプロジェクトとして
話題のアアリイ'A' ali'i のに関しては下記まで!!



ア・アリイご購入についてのご質問、顧客登録は、
nanaisono.hawaii@gmail.com までお気軽にどうぞ!
顧客登録した後は優先的にアップデートした情報をうけとることができます。また確実な購入の義務は一切ありませんのでご心配なく!


ご登録いただきましたら私が担当させていただきすべて日本語にてサポートいたします。ハワイの不動産はご購入の際に一切のエージェント手数料は発生しません。(ご購入に至った際は私たちのその分お給料は販売側からでます:)

また、ご自身で英語にてワードビレッジに直接いかれても販売価格は私どものお手伝いあり、なし限らず物件の価格は変わりませんから、大切なお取引やご質問などにおいて日本人エージェントの手伝いがあったほうが安心してわからないことや、その他を任せることができるでしょう。



コピペはここから下


*お名前(苗字、下のお名前必要です。ふり仮名もつけてください)
*ご住所 
*メールアドレス
*お電話番号(つながりやすいもの)
*スタジオ、1、2ベッドルームのどれに興味があるのか?

ここまで↑




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アエオ AE'O 詳細

ワードビレッジ アエオ Ward Village  "AE'O"


ご購入可能な在庫ユニットについてお問い合わせ下さい!

ワードビレッジの中でも比較的価格帯の低いアエオは日本人にもはじめての別荘として人気です!


アエオの全室はオーシャンビュー、パーシャルオーシャンビューが約束されます。



総戸数:466戸

部屋タイプ&各戸数:
スタジオ
1ベッドルーム 47戸
2ベッドルーム 182戸
3ベッドルーム 177戸
ペイントハウス 60戸


広さ&価格帯:
スタジオ 409スクエアフィート~/410,000
1ベッドルーム 491スクエアフィート~/573,000~ 
2ベッドルーム 837スクエアフィート~/860,000
3ベッドルーム 329スクエアフィート~/1,390,000


管理費:1スクエアフィートにつき71セント(スタジオの最低価格帯で$290/)

ホールフーズのサインに併設した高層ビルがアエオ
(注:実際のビルの建つ位置はホールフーズサインのよこの黒い部分になるとのこと)


*コンドミニアムの名前になった「アエオ」とは、ハワイに生息する鳥の名前からきています。



アエオは466戸の住居が(商業スペースと合わせて60,000スクエアフィート以上)クイーンストリートとカマケエ ストリートの角に位置します。このロケーションには早くも話題に上っているハワイの中では1番目の大きさを誇る、オーガニック食料品店「ホールフーズ」が併設され、また付近のハレカウヴィラ ストリートにもリテールショップの建設が予定されています。




*アラモアナエリアの新しいシンボルともなるホールフーズマーケットがオープン!そHしてこのホールフーズはアエオの中から直結し、外に出ずにお店にアクセスできるのです!!

*アラモアナビーチ、ケワロハーバーからわずか2ブロック

*ワード16シアター(映画館)のすぐ近く!

*135ものお店やレストランが徒歩圏に所在。

*建物のデザインを手がけたのアワード・ウィニングをもらった建築家でありる「ボーリン・チュウィンスキ・ジャクソン」によるもの

*ユニットはユニークなカスタムオプションを備えています。

*スタジオ、1ベッド、2ベッド、3ベッドまたペントハウスの全てにおいて多数のフロアープランの中からお選びいただけます。全てのユニットはリビングとキッチンにに高級なハードウッドフロアーを使用しています。

*近代的なプライベートレジデンシャルスタイル、建物から外に出ずに、エレベーターにてホールフーズに直通で行くことが出来ます。

*建物はエネルギーセイバーのシステムを導入しています。


English:


AE'O Facts:
Year Built:
2018
Units:
466
Stories: 39


Elevators:
5

Amenities:  Rooftop terrace, lap pool, lounge pool, gym, sauna, steam room, treatment room, movie theater, party room, private dining room with caterer's kitchen, covered cabanas, children's play area, 3 guest suites, dog run, surfboard and bike storage


Building and Site Features
AE'O is one of the newest planned high rises by the Howards Hughes Corporation and has been commonly referred to as the "Whole Foods Tower" for the highly anticipated, 50,000 sf Hawaii flagship Whole Foods Market that will occupy the base of the tower, along with an additional 12,000 sf of retail space. It will also be located adjacent to the Ward 16 Movie Theater.

AE'O will have 466 units consisting of studios, 1, 2 and 3 bedroom and each unit is expected to enjoy at least a partial ocean view. Prices are projected to start in the low $400ks, but it is unclear if that will be for reserve units or starting market pricing of the studios.

Acclaimed designers Bohlin Cywinski Jackson played a key role in the design of the building and are known for, among other things, the design of many flagship Apple stores throughout the world.

使いやすそうな室内
住人とゲストなら誰でも利用できる最上階のデッキ。スペクタキュラー・ビューです!


6階のアメニティーデッキにはプール、ジム、バーベキューエリア、スパ施設その他がそろっています。また他のビルも同じカイにアメニティーデッキがあることから、広い地上のような錯覚さえも、、、。






ユニークな窓の開き方をするユニットは人気。角の2枚の窓は上下を押すことによって斜めに傾く。開きのように引っ張ってあけると、女性の胸の高さほどの特殊ガラスの枠があり、室内ベランダのようになる。



キッチンの色目 はあらかじめデザイナーが決めたカラーコンビネーションの7種類から選ぶことが出来ます。バスルームも同様、選んだキッチンの色目によって自動的にマッチカラーされるそう。


AIR /NOIR / HEARTH / MINIMALIST / LOFT BLUE / LOFT RED / LOFT YELLOW

これはダークカラーバージョンのNoir

白っぽい色目のAir

ポイントカラーがお洒落なLoft-Blue はモダンなヨーロッパのお家みたい



アメニティー:

海を見渡せるルーフトップで集会できるスペースをパーティー等で使用することが出来ます。
水泳専用のプールはゴージャスなオーシャンビュー、また家族で楽しめるファミリープールには子供用の遊び場、親しい友人、親戚等で集える屋根のあるダイニング施設を備えています。
なんとトレーニングジムもオーシャンビューです!

ゲスト用のスイートルーム(有料)が3部屋。こちらは住人がゲストのために前もって予約して利用できます。ウェルネスセンターはスチームルームとサウナルームを完備、スパルームは予約制。ただし常住のセラピストはおりませんので独自でアレンジしてください。

プライベートムービーシアターと、カラオケやイベントが出来るパーティールーム、またシェフを呼んでその場で料理をしてもらうことが出来るプライベートダイニングルームも併設。

アウトドアはにはうれしいサーフボード、自転車のストレージスペースと大きなドッグランも備えています。




AE’O アエオの建つエリア Ward Villageワードビレッジ

Ward Village is a 60-acre coastal master-planned community being developed in the new center of Honolulu between downtown and Waikīkī. One of the most significant urban redevelopments underway in the world, Ward Village is transforming Honolulu and the surrounding area into a vibrant walkable neighborhood that offers exceptional residences with incredible island and ocean views, a diverse collection of retail experiences, a revitalized harbor, and a new gathering place for all of Honolulu. A community rooted in sustainability, Ward Village is the largest LEED-ND Platinum certified neighborhood in the US and the only one in Hawaii.


ワードビレッジは60エーカーの海沿いのワイキキエリアからダウンタウンに展開する新しいコミュニティーです。アーバンデベロップメントの一環として、市民がどこにでも歩いてアクセスできる海の見える住まい、レベルの高いリテール施設や、皆が気軽に集まれる場所、洗練された新しいタイプの環境を提供します。 






ワードビレッジ・ アエオ 
の購入にご興味のある方は いそのなな までお問い合わせ下さい。

オアフ島内全ての売り物件、
人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても
多数、お取り扱いしています!!

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