2015年4月24日金曜日

お買い得!!エバ ジェントリー「パークサイド」

エバ ジェントリーの「パークサイド 2」のモデルルームにお客様を連れしました。ご近所に位置するキプカや、クアパパに比べると若干こじんまりとしていますが、抑え気味の価格設定だけでなく、管理費の安さと、部屋数の多さが人気の秘訣だと思われます。

価格帯: $485,000~

広さ:トータル 2380スクエアフィート~

こちらの写真のプラン5は $547,400~$562,750   広さ: 2616スクエアフィート

ただし、こちらのパークサイドは最初の購入に当たっては居住者専用の抽選で、最低でも1年半は住居として住む必要があります。1年半たったそのあとは賃貸に出しても構いません。

購入は毎月抽選が行われていますので、興味のある方は私までご連絡ください。 申し込みのお手伝いをさせていただきます。

メール: nanaisono.hawaii@gmail.com  

直通電話: (808)542-5241


ちなみにこれはプラン5の、5ベッドルーム、3バスのタイプ
HA‘ENA/ Plan 5

5 Bedroom, 3 Bath

First Floor 687 sq. ft.

Second Floor 909 sq. ft.

Total Living Area 1,596 sq. ft.

Covered Entry 19 sq. ft.

Garage 277 sq. ft.

Covered Lanai Option 1 84 sq. ft.

Covered Lanai Option 1A 59 sq. ft.












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2015年4月12日日曜日

4/12(日)オープンハウス 2~5pm メゾネットタイプ、ワイキキの人気コンド!

人気コンドのオープンハウスを開催します!!

場所: センチュリーセンター#2101

日時: 4月12日(日)午後2時~5時 

価格: $219,000 借地権(リースホールド)

広さ: 582 スクエアフィート


誰でも入ることが出来ますから、興味にある方は是非いらしてください!!(パーキングはお部屋を見ている少しの間なら、ビル内のゲストパーキングに$1で駐車できます。パーキングチケットの機械からチケットをとって、オープンハウスに来たことを入り口のアテンダントに言ってください。)


ビル入り口を入ると右手にあるロビーエントランス

リビングダイニング

なにもブロックするものがなにので、ビューもすてき!

2012年にリモデルしたてのキッチンは、大理石を使ったカウンタートップに、温かい木のぬくもりのキャビネット。
ストーブトップ(エレクトリックコンロ)も新品!

全219ユニットのうち、4ユニットのみがこのような1階、2階に分かれたユニット。
こちらでは2 Story unit, とか、Split level unit と呼びます。

使いやすそうなバスルームは下の階にあります。バスタブの大きく、うれしい限り!

階段をおりるとこの景色。

トイレも1階です。ウォッシュレットにアップグレードしてあります。

ベッドが2台、ゆうゆう入るお部屋は1階です。


センチュリーセンターは、ワイキキとアラモアナの間という便利な場所にあり、またこのコンドミニアムはビジネス、自宅を兼用に使用できる許可の下りている貴重なコンドです。

通常のコンドミニアムは商業ユニットと、居住ユニットに使用目的が確定されています。ですから自宅で公共にビジネスを開いてお客さんが出入りすることは出来ません。(自宅勤務のお仕事等は別)

でも、先ほど触れたとおり、このセンチュリーセンターに関しては、「ミックスユーズ・ビルディング」といって、法律的にビジネスをしながら、そのユニットに自宅として住むことを許されています。つまり、自宅とビジネスオフィスの両方にお金をつぎ込まずにすむのです。また、管理費の一部となっている光熱費なども税金で落とせるという利点もあります。

そして、極めつけは、このミックスユーズビルのコンドユニットを購入し、その住所をビジネス登録すれば、そのコンドユニットの価格は投資金額としてみなされ、投資ビザの発行としても有利になります。(詳しくは私のウェッブサイトwww.nanaisonoalohalife.com にてビザのことをもう少し詳しく触れていますのでよかったらご覧くださいね!



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2015年4月6日月曜日

ハワイ市民ではない方のハワイ州運転免許の更新について

先日、いま物件売却のお手伝いをさせていただいているクライアント様からハワイ州の運

転免許更新の問題について質問されました。


「法律が変わったから、免許がなくなっちゃうんですよ、、、。」とおっしゃるので、

のためハワイ州の運転免許証の担当に問い合わせたら、なんと下記をクリアすれ

引き続き、免許を保持できるそうなのです!!



20123月の州法改正により全ての外国人(アメリカ国籍、またはグリーンカード保持者でない

方、アメリカに住むための何らかのビザがない方)は各々が取得したビザの期限が新免許の期限

となります。


ビザ取得の必要のない観光ビザは、無条件で90日となるので免許も最長90となります。

その免許が切れて90日以内であれば更新可能です。

従って5~6か月に一度ハワイで手続きを行えば免許を維持する事が可能です。

現免許が切れたあと、90日以内に手続きしてください。



さらに20145月から氏名とハワイの住所が同時に確認できる書類を2提出する事が

義務となりました。下記の中から該当するものを2通用意して下さい。


日本人の場合、英語の出生証明書等がないため、有効期限内のパスポートと、賃貸をしている人であれば賃貸契約書や、光熱費の請求書、別荘を持っている方は物件購入時の書類や、同じく光熱費等の請求書などをそろえて免許を更新してください。現免許が切れてしまって90日を越してしまうと再発行は難しくなり、免許は水の泡となってしまいますので、期限の近い方はお早めに!!

*詳しく知りたい方はハワイ州政府のウェブサイトにてご確認くださいね!


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2015年4月5日日曜日

ハワイの物件購入のタイミング




お客様の中には将来の不動産価値を心配される方もいらっしゃいますが、

高い時に購入した物でも、一時的には落ちる時もありますが、将来的に必ず価格が上がるの

がハワイの不動産の特徴です。


購入の形態に関してもドル換算ですから、円高、円安のタイミングも重要なポイントです。

実際に今、中国の経済がよく日本でも不動産に限らず、大量のお買い物をする中国の富裕よく

を聞きます。ここハワイでも同じ!タイミングを見計らい、ここぞというときの集中力には頭が下

がります。。。



下記は過去5年間のアメリカドルと日本円の動きです。2012年ごろには、売り物件を出せば3

以内に売れるといった状態が多々ありました。円高と物件価格がある程度安定した時期であ

ったためです。残念ながらいまはそんなに悪ないものの円高とは言いがたいですが今のうち

にたくさんの調査と物件のウィンドウショッピを出し、タイミングを見計らい購入に踏み切

るのが賢いでしょう。物件価格は今のところ安定しています。





エージェントの選定もいまにうちから相談を持ちかけ、いろいろと条件や希望等をよくコミュニケ

ションをとって伝えて、チームワークを作っておきましょう。

ご相談はもちろん無料、物件を購入する際はエージェント手数料などもないですから、いつでも

私までご相談くださいね! お客様の目線でお手伝いいたします:)


いそのなな (808)542-5241 直通  





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2015年4月4日土曜日

オアフ島の中心で7千~8千万円で購入できる築浅の一戸建てリスト



ここのところカカアコの新築コンドのプロジェクトや、郊外の新築コミュニティ一の一戸建てに関するご質問や依頼が多かったのですが、新築とまではいかなくても、ホノルルに近く、ワイキキやアラモアナ、また有名私立校などの近くにも、郊外に購入するのと同じぐらいの価格でとてもお買い得な一軒家もあります。

日本の感覚から考えれば、築10年もすれば家屋の価値も減ってしまうと思いがちですが、ここハワイは築年数よりも、どれだけきちんとメンテナンスをしていたか、つまり、どんな状態で家屋を保っているか、そしてビューとロケーションが築年数に限らず一番影響してきます。もちろん、オーシャンビュー、ダイヤモンドヘッドビューは資産価値を増します。

また、昔からの高級住宅地といわれるブラックポイントや、カハラ、ハワイロアリッジ、マノアなどは大昔の1940年代に建てられた家屋でも軽く1億円を上回ります。換算すると築75年ですよ、、、。日本の家屋の常識から言えば、負の遺産といってもおかしくない年数ですね(笑)!!

ホノルル付近の住宅に住むと、高速道路の交通渋滞なども全く関係がないので、今後郊外にどんなにたくさんの住宅開発があって交通渋滞の問題がおきても左手団扇でいられるのです。

ハワイの交通渋滞は特に最近深刻な問題です。
普段25分で到着する場所に1時間半もかかることもしょっちゅうあります。

というわけで、アラモアナ、ワイキキエリアまで車、市バスで30分以内で移動できるエリアにある、手直し等も要らない即入居が可能な3LDKの物件をリストしてみました。広さは日本の3LDKの約2倍はあるはと思います。






MLS#をクリックすると詳細が見れます。物件の質問はこちらのMLS番号をおっしゃってください。

ご希望の方には内見のご予約をお取りしています。

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2015年4月3日金曜日

今晩!真っ赤な皆既月食、ブラッドムーンが見逃せない!!

photo by kalapaia biz

日本時間の4月4日、午後7時15分ごろから始まるといわれる、今回の皆既月食。ハワイ時間では4月3日の夜中の12時過ぎ頃になるのでしょうか、、、。

始まる時間は、それぞれ日本やハワイにいてそこのエリアによっての時間の違いはないとうことですよ。

昨年の10月8日の月食は1時間ほど見ることが出来たのですが、今回のものはたったの12分間しか続きませんから、前もって準備をして臨みましょうね;) 
注):月食の始まりから終わりまでは3時間ちょっとの中で、実際に肉眼で見れるのが12分ほどという意味。

月食の長さを決めているのは月が地球の影の中心を通るのか、端っこを通るのかが左右するのだそうです。

今回の月食を見逃したら次回は3年後になりますよ、、、。



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カカアコ・ファーマーズ マーケットに行こう!

 photo by Rachel Halemanu.

毎週土曜日にワードウェアハウスのパーキングにてカカアコ・ファーマーズマーケットが

開催されています!!

入場料はもちろん無料。ここ、ワードウェアハウスがある「ワード・ビレッジ」では、徒歩圏内で

新鮮な食材が手に入る環境を意識し、こうしたファーマーズマーケットをはじめ、

オーガニックフードの草分け、「ホール・フーズ Whole Foods」など、これからの若者たちのための

健康維持にも配慮されています。

脱メタボなカカアコ・ファーマーズマーケット、そしてワードビレッジなのです。

わたしも今週末、いってみようかな?





photo by Rachel Halemanu.


カカアコ・ファーマーズマーケット Kaka’ako Farmers Market:  

日時:   毎週土曜日 朝8時~正午

場所:ワードウェアハウス パーキング 


住所:アウアヒ ストリート。ワード16シアターのハス向かい(ワードアベニューと、カマケエ ストリートの間に位置しています)

向かって右が、ワード16シアター、映画館です。このハス向かいでカカアコ・ファーマーズマーケットが開催されています。
                      

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