2015年6月19日金曜日

カカアコの新築コンドAE'O アエオ その2


お待たせしました!

今年夏から建築前売りとして販売が開始される「アエオ」の詳細がもう少し明らかになってきました。



Ward Villageワードビレッジ

Ward Village is a 60-acre coastal master-planned community being developed in the new center of Honolulu between downtown and Waikīkī. One of the most significant urban redevelopments underway in the world, Ward Village is transforming Honolulu and the surrounding area into a vibrant walkable neighborhood that offers exceptional residences with incredible island and ocean views, a diverse collection of retail experiences, a revitalized harbor, and a new gathering place for all of Honolulu. A community rooted in sustainability, Ward Village is the largest LEED-ND Platinum certified neighborhood in the US and the only one in Hawaii.

ワードビレッジは60エーカーの海沿いのワイキキエリアからダウンタウンに展開する新しいコミュニティーです。アーバンデベロップメントの一環として、市民がどこにでも歩いてアクセスできる海の見える住まい、レベルの高いリテール施設や、皆が気軽に集まれる場所、洗練された新しいタイプの環境を提供します。

AE’O アエオ
Ae‘o is the name of the Hawaiian stilt bird and connects to the history of the land it sits on, which was originally the ‘ili of Kukuluae‘o when the Ward family purchased it in the 1870’s. Ae‘o will include 466 residences and over 60,000 total square feet of retail.
The project is located on the corner of Queen and Kamake‘e Streets, adjacent to the top theater in the state of Hawaii, at Ward Entertainment Center. Ae‘o will include the opening of the new highly-anticipated flagship Whole Foods Market and other unique retailers along the re-envisioned Halekauwila Street that will lead to the future planned 4-acre park situated in the heart of Ward Village.

コンドミニアムの名前になった「アエオ」とは、ハワイに生息する鳥の名前からきています。
アエオは466戸の住居が(商業スペースと合わせて60,000スクエアフィート以上)クイーンストリートとカマケエ ストリートの角に位置します。このロケーションには早くも話題に上っているハワイの中では1番目の大きさを誇る、オーガニック食料品店「ホールフーズ」が併設され、また付近のハレカウヴィラ ストリートにもリテールショップの建設が予定されています。

LOCATIONロケーション
Situated in the  Heart of one of Honolulu’s Most Exciting New Communities!
ホノルルで最も話題の新しいコミュニティー!

Located conveniently above Hawaii’s new flagship Whole Foods Market アラモアナエリアの新しいシンボルともなるホールフーズマーケットがオープン!
Two blocks from Ala Moana Beach Park and Kewalo Harbor アラモアナビーチ、ケワロハーバーからわずか2ブロック

Adjacent to Ward Entertainment Center16-plex theater ワード16シアター(映画館)のすぐ近く!

135 diverse shops, boutiques, and restaurants nearby Privately patrolled neighborhood. 135ものお店やレストランが徒歩圏に所在。



BUILDING FIATURES 建物詳細
Thoughtfully Designed by the Award- winning Archetectural Firm Bohlin Cywinski Jackson 建物のデザインを手がけたのアワード・ウィニングをもらった建築家でありる「ボーリン・チュウィンスキ・ジャクソン」によるもの


シンプル イズ ザ ベスト といった感じのキッチン

Residences starting from the low $400,000’s 住居の価格帯は$400,000台から。

Stunning ocean and partial ocean viewsすべてのユニットからは海が見える作りとなっています。

from every residenceUnique residence customization options available ユニットはユニークなカスタムオプションを備えています。

Wide range of floor plan options including studios, 1, 2, and 3 bedroom and penthouse units Rich hardwood floors in living room and kitchen areas スタジオ、1ベッド、2ベッド、3ベッドまたペントハウスの全てにおいて多数のフロアープランの中からお選びいただけます。全てのユニットはリビングとキッチンにに高級なハードウッドフロアーを使用しています。

Modern arrival experience with private residential porte-cochere, front desk and entry lounge Direct, covered connection to Whole Foods Market
from residential elevators. 近代的なプライベートレジデンシャルスタイル、建物から外に出ずに、エレベーターにてホールフーズに直通で行くことが出来ます。


ハワイのホールフーズストアの中ではで1番の規模を誇る店舗となります。

Targeting LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) certification. 建物はエネルギーセイバーのシステムを導入しています。


AMENITIES施設
Exceptional Indoor and  Outdoor Amenity Experiences Feature Stunning Ocean Views and Unique Rooftop Terrac  Spectacular rooftop terrace with panoramic ocean and sunset views for private gatherings and parties. 海を見渡せるルーフトップで集会できるスペースをパーティー等で使用することが出来ます。

Lap pool with generous ocean views Dedicated family activity area with family pool and generous outdoor children’s play area Covered outdoor dining pavilions and cabanas ideal for pau hana celebrations and intimate gatherings 水泳専用のプールはゴージャスなオーシャンビュー、また家族で楽しめるファミリープールには子供用の遊び場、親しい友人、親戚等で集える屋根のあるダイニング施設を備えています。

Impressive climate-controlled gym with outdoor workout spaces and ocean views. 海の見えるトレーニングジム

Three Guest Suites available to host visiting family and friends *ゲスト用のスイートルーム(有料)が3部屋。こちらは住人がゲストのために前もって予約して利用できます。

Wellness Center with steam and sauna rooms and spa treatment area. ウェルネスセンターはスチームルームとサウナルームを完備。スパルームは予約制。ただし常住のセラピストは降りませんので独自でアレンジしてください。

Private movie theater プライベートムービーシアター

Lounge/Karaoke room for events and parties. カラオケやイベントが出来るパーティールーム

Intimate private dining room with catering kitchen for cooking. シェフを呼んでその場で料理をしてもらうことが出来るプライベートダイニングルーム

Surfboard and bicycle storage areas サーフボード、自転車のストレージスペース

Large dog-run area.  ペットのための大きなドッグランエリア

 

* Subject to applicable cleaning feeお掃除費用がかかるものもございます。



ハワイの不動産は いそのなな までお問い合わせ下さい。

人気の
カカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても
多数、お取り扱いしています!!

(808)542-5241

日本からおかけになる場合はアメリカ国番号 1 を最初につけます。
または、メール

nanaisono.hawaii@gmail.com



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2015年6月13日土曜日

Kahiku at Mehana カポレイの新築タウンホーム売出し間近!!

アラモアナに次ぐ、ショッピングモールも出来るエリア、「カポレイ」に、更にまた新しくタウンホームの新築プロジェクトが誕生します。

売り出し開始は7月20日前後から!!

こちらのプロジェクト「カヒク アット メハナ」は、すでにモデルハウスがオープンしています!

顧客登録(買うと決めていないかたもOK。無料です)ご見学ご希望の方は私までご連絡下さい。 

(808)542-5241 (いそのなな直通)

またはメール nanaisono.hawaii@gmail.com までどうぞ!

Kahiku at Mehana カヒク アット メハナ 


* 2~3 ベッドルーム タウンホーム

*広さ: 1084~1864 スクエアフィート(約 976~1677.5 平方m)

* 8つのフロアープランよりお選びいただけます。

* フレックスホームと商業スペース、ホームオフィス、拡張ファミリースイートとしての空間

* 最新のアプライアンス、環境設備を完備しています

* 価格帯: $500,000台から~

* 入居: 2016年3月より可能

* 「ホオケレ小学校」 が新しく開校となります!






8 New Plans with 1,084-1,846 Sq Ft


Featuring D.R. Horton's popular "FLEX" Homes with room 
for a retail space, home office, or extended family suite*


New options, appliance package, energy efficient features & more



Price range: Start from$500K!!


NEW Hookele Elementary School, NEW MAC Recreation Center, Swimming Pool, Central Public Park, Keiki Playground, Walk/Bike Paths, and the Mehana Dog Park





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2015年6月12日金曜日

ハワイ物件を法人名義で購入する場合

ここのところ、日本の会社をお持ちのお客様が、会社の法人名義でハワイ物件を所有されるという物件購入のお手伝いが続きました。



法人名義でご購入になる場合は個人で購入するのに比べ、それ用の書類制作費、そろえていただく書類が少し多くなります。

また、納税の際の額も個人名義よりも割高になります。

税金に関しては日本語を話す現地の会計士さん、必要に応じて弁護士さんも関連してご紹介しておりますので、法人名義で物件のご購入をお考えの方は物件の契約を始める前にまずはにご相談下さい。

最初の準備がないと、スムーズな物件購入につながらず、大変な思いをしたり、あとから知って「こんなはずじゃなかった、、、」とか、「こんなことがあるなら知っておけばよかった!」ということもあるでしょう。




下記は法人名義で購入される際の書類でに必要とされるもの2点です。




  1)Certificate of Good Standing:会社存続証明書 1

会社が架空でなく現存する会社だということを証明するものです。こちらは顧問弁護士や会計士などにだしてもらいます。日本の会社の場合は日本の弁護士、会計士さんで大丈夫ですが、公式な英文に訳す必要があります。(現地で別途料金で承ることが出来ますのでお問い合わせください。)


2)Corporate Resolution:取締役決議書 1

会社の取締役によって不動産を購入することを決議し、同時に代表取締役や役員が契約書類に署名をする人物を指名した書類です。取締役本人は署名をしない場合は、代わりに署名する人物と役職を明確にすること。(こちらは日本語の書式をご用意しておりますので、わたしがお世話をするお客様には名前のみを書き込めばよい簡単な書式を配布させていただきます)


両方英文書類が必要となるので、ハワイの翻訳家の方に作成を依頼します。費用は
100-200ドくらいです。現地の会計士さんの手が空いていれば、その他法人登録の
手続きも一括して、翻訳も含めて処理してもらえる場合があります。そのときによりますが、
その場合の費用は、DCCA登録、納税者番号(TAX ID), 上記書類の翻訳、
必要な書類製作の合計で$600弱ぐらいが相場です。



*法人でのご購入の場合は別途の書類製作が必要になるため、エスクロー費用合計は
個人でご購入される場合の諸費用「物件価格の1%程度」+別途資料作成費用とお考え下さい。

またその他、源泉徴収にまつわる還付金の手続きなどに関しては会計士さんへの手続に関して別途費用がかかります。相場は2015年現在で$1000~$1500ぐらいです。


これらのご相談を含め、ハワイに物件購入、売却ををお考えの方は、いそのななまでお問い合わせ下さい!!

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