2019年10月20日日曜日

FIRST OPEN HOUSE TODAY! 2ベッド2バス コンド所有権 $520,000 アラモアナまで徒歩10分




アラモアナまで徒歩10分で行ける便利なロケーション!
マルコポーロ#802 

新築同様のフルリモデル、新品のアプライアンスつきです。
$520,000 所有権
ご興味ある方ご連絡ください!



2019年9月2日月曜日

コウラ・ワ―ドビレッジ KO'ULA Ward Village の全貌









 KO'ULA

【コウラ概要】
美しいフォルムがもたらす新たな可能性と豊かな機能性をお届けするKoula その躍動感は外観のみならず室内にも取り入れられています。 1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームの各レジデンスには、リビング・ダイニングエリアへと続くオープンキッチンを採用。 ライトカラーとダークカラーからお選びいただけるカスタムメイドキャビネット、木目の美しいフローリング、そしてストーンパレットが、ミーレ製高級キッチンアプライアンスを引き立てます。さらにブロンズのアクセントが施された装飾のひとつに至るまで、レジデンスのあらゆるものが日常を巧みに彩ります。


ビルの名前の由来:コウラとはハワイ語で赤いさとうきびという意味(Ko=さとうきび、Ula=赤)

場所:ワードヴィレッジ・セントラルプラザの東側


ユニット総数:571戸、41階建て

部屋タイプ:スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム

価格帯:
スタジオ: $514,000 ~

1ベッドルーム : $791,000 ~
2ベッドルーム : $1,108,000 ~
3ベッドルーム: :$1,792,000 ~

各フロア―の部屋数:
*スタジオー2ユニット
*1、2ベッドルームー11ユニット
*3ベッドルーム(南東向き、2バルコニー付き)-1ユニット
全14ユニット

広さ:
スタジオ=291-435  sq ft
1ベッドルーム=433-758 sq ft
2ベッドルーム=722-1,133 sq ft
3ベッドルーム=1,457 sq ft


管理費:sq ft/1.11  (例えば1000スクエアフィートなら$1.11ⅹ1000=$1,110)
水、下水、ケーブルテレビとインターネット含む


建築デザイン:ジニー・ギャング/Studio Gang CEO
シカゴ、ニューヨーク、サンフランシスコベースの会社。



ロビー:2階にオープンエアーなロビー。セントラルプラザを眺める(このパークは現在建設中)1階からエレベーターに乗り、2階がメインエントランス・ロビー(トランプワイキキやリッツと同様の形式)



ビル内の商業施設:オープンエアーなカジュアルレストランが1階に入る予定。パークを眺めながらダイニングができる。後方には高級感のあるカフェが入る予定。他のどの商業施設はまだ未定。

パーキング:居住者とゲストのみ。公共のための駐車場は設けられていません。3階と7階に設置されています。2階のゲートからのアクセスとなります。



1エーカー超におよぶアメニティエリア

【アメニティー】
8階部分に設けられます。メインデッキは立体駐車場の上。アナハよりもより素晴らしいものになり、よりオープンエアーになります。41,000sq ftのアウトドアのスペース、そして15,000sq ftのインドアのスペース。25メートルのラッププール、そしてファミリープール、パーティールーム、バーベキュースペース(カバナ、屋根付き)、シアタールーム、子供のためのプレイグラウンド、そして他にも多数のアメニティーが考えられています。
2階(ロビーレベル):2,200sq ftのアウトドアリクリエーションスペースが設けられます。


タワー棟の全室にラナイがついている

タワー棟ベッドルーム
タワーレジデンス(タワー棟)
理想のライフスタイルを叶える、多彩なプランを提供するタワーレジデンス。素晴らしい景色とプライベートラナイが、あなたを迎えます。*タワーレジデンスの全てのユニットはプライバシーを守るためのデザインが施されたラナイがついています。

ポディウムレジデンス(タウンハウス棟)
ヴィクトリア・ワード・パークとつながる低層のポディウム棟はより自然の大地と調和する、特別でユニークなデザインで、571戸のうちおそらくスタジオと1ベッドルームがポディアムに含まれる計画です。



プールデッキへとつながるグレートルーム


 Koulaのキャラクターは、自然素材を取り込んだエコロジカル感。
地球にある自然の素材や色が住む人の心を癒してくれます。構造要素はデザインへと統合され、建物の内部にふんだんに取り入れられた天然素材は質の高いクラフトマンシップによる最高の仕上げが施されています。


オープンキッチン

カスタムデザインが施されたキッチンキャビネット




                                         When You Think of Home, You See it Complete
丁寧にキュレーションされた素材や家具、アート、それらのすべてがヤブ・プッシェルバーグによりデザインされたもの
アメニティデッキ 8階 Recreational Amenities 8th floor



·         ヴィクトリア・ワード・パークに隣接 Right next to Victoria Ward Park

·         1エーカー超におよぶアメニティエリア Over 1 Acer Amenity deck area

·         25Mプール 25m Lap pool

·         プールサイド・カバナ Poolside Cabana

·         開放感あるグレート・ルームとラナイ Open concept Great room and  Lanai

·         フィットネスセンター&トリートメントルーム Fitness Center & Treatment room

·         2つの大型スパ 2 Large Spa

·         屋外ダイニング&BBQパビリオン Outside Dining & BBQ Pavilion

·         シェフズ&ケータリングキッチン Chefs & Catering Kitchen

·         プライベート・ダイニングルーム Private Dining room

·         子供用プレイエリア Kids Play area

·         ドッグラン(別フロア)Dog Run (Different floor)






ビルディング・アメニティBuilding Amenities

·         プライバシーを守る2階ロビーへとつながるレジデント専用アプローチ Resident exclusive 
entrance

·         レジデント・マネージャーが常駐し、快適な日常をサポート 24/7 Resident manager

·         24時間常駐のセキュリティ・近隣特別パトロール24/7 Security  & Patrol

·         ラグジュアリーゲストスイート4  4 of Luxury guest suites

·         ゲストパーキング Visitor parking

·         セントラル空調システム Central AC

·         アクセスコントロールシステムを備えたゲート付パーキング  Security Gated Parking

·         セキュリティに守られたエレベーター Secured Elevator


 PRICE*


Studios: $514,000 & Up
1-Bedrooms: $791,000 & Up
2-Bedrooms: $1,108,000 & Up
3-Bedrooms: $1,792,000 & Up

RESIDENCES*: Total 571
Studios, 1-Bedrooms, 2-Bedrooms, and 3-Bedrooms

INTERIOR SQUARE FOOTAGES*:
Studios: 291-435 sq. ft.
1-Bedrooms: 433-758 sq. ft.
2-Bedrooms: 772-1,133 sq. ft.
3-Bedrooms: 1,457 sq. ft.

MAINTENANCE FEE*: $1.11 per sq. ft. (includes water, sewer, cable TV & Internet)

*Subject to Change by Developer.



Please contact me if you have any inquiry about 


KO'ULA



コウラご購入にご興味のある方は


”いそのなな”までご連絡ください!”



(808)542-5241

日本からおかけになる場合はアメリカ国番号 1 を最初につけます。
または、メール
nanaisono.hawaii@gmail.com


All the photo, image by Howard Hughes corp.


ザ・セントラル アラモアナ THE CENTRAL ALA MOANA 全貌

Under Construction-
日本語での説明を作成中です

スカイ・アラモアナ SKY ALA MOANA 全貌

Under Construction-
日本語での説明を作成中です

マンダリン・オリエンタル・ホノルル(マナオラナ プレイス)Mandarin Oriental Honolulu (MANA'OLANA PLACE) 全貌

Under Construction-
日本語での説明を作成中です

2019年7月30日火曜日

ABOUT Affordable Housing

Affordable Housing  アフォーダブルハウジング とは?



Honolulu Affordable Housing in the Oahu real estate market is a hot, and often misunderstood topic in a state with short housing supply, and some of the highest home prices in the nation. Most are aware of the new residential condo towers popping up in the Kakaako and Ala Moana Skylines, however, most aren’t aware that developers are actually required by state law to offer a certain number of units for sale under Affordable Housing guidelines.

With a few hundred affordable units offered for sale and sometimes thousands of applicants, the supply never meets the demand.  The Ala Moana neighborhood is seeing the greatest influx in new condo projects and may offer as many as 5 residential towers, a condo-tel, and rentals. Affordable Housing will be offered by each project in some capacity; but whether it’s for sale or for rent is to be determined.

Considering affordable housing? See some of the common FAQ’s and guidelines below to help you determine if you might be eligible.


What is HHFDC?
The Hawaii Housing Finance and Development Corporation(HHFDC) operates as the overseeing agency of all affordable housing in Hawaii. The development and financing of the affordable housing units is operated by the agency as well.


What advantages does HHFDC's Affordable Housing provide?
  • Qualified and eligible applicants of the program are given an opportunity to purchase below market prices.
  • Opportunity to live and own in a new construction project in Metro Honolulu.
  • With the height of Oahu home prices today, a common theme amongst many of my clients is the scenario by which buying a home equates to a downgrade in preferred location or quality of home, relative to their rental. Putting aside the many benefits of homeownership vs. renting, this can be true. The Affordable Housing Program can offer opportunities for a more lateral move -- providing homeownership options to a prospective buyer in locations or of a quality that wouldn't normally be in the budget. But again, with restrictions. 

Are you eligible for Affordable Housing?
Eligibility for the program is ultimately determined by HHFDC’s review of the information provided on buyers’ applications. 
The most notable requirements for the program are as follows: 
  • Applicant must be 18 years or older
  • Must live in the unit 
  • US Citizen or permanent resident alien 
  • Resident of the State of Hawaii; currently resides in the State of Hawaii. State ID or Drivers License is typically requested as proof.
  • Applicant must not own a majority interest (more than 50%) anywhere. Yes, anywhere.
  • On top of being eligible for Affordable Housing, buyers must also qualify by showing they have gross income(s) that satisfy a mortgage lender’s guidelines to purchasing a home.

Are there income limits for Affordable Housing?
Yes. Buyers’ eligibility is determined by their household income being no greater than a specified area median income(AMI) determined by HHFDC(Usually 120-140%). Take a look at the chart below for the 2018 AMI; note your household size at the top of the chart.


What is the buyback program?
Buyers wishing to purchase Affordable Housing unit must know that they are required to own and occupy their unit for 10 years. Should they look to sell, rent, or transfer ownership of the home prior to the 10 year buyback period, HHFDC is given first right of refusal to purchase the unit. Once the 10 years buyback period expires, the restriction no longer applies.

I do my best to have my clients "crystal ball" their futures for the next 10 years as a decade is a long time, and a lot can change in terms of family dynamics and income. Make sure you consult your Realtor to gain full perspective on what you can and can't do as an Affordable Housing owner, and how that may affect your real estate future going forward. For some, Affordable Housing is a perfect fit. For others, it may handcuff them from their accomplishing their long term Oahu real estate goals. 

Is a deposit required?
Yes. Buyers are required to make a $500 good faith deposit upon signing a contract for a unit. A total deposit of only 5% of the purchase price, less the $500 good faith deposit is due after 30 days.


Shared Equity Program — What is it?
One of the caveats to the HHFDC allowing buyers to purchase at below market prices, is the Shared Appreciation. In turn when you sell your unit you will share some of the net appreciation back with the HHFDC to help fund future projects. The SAE is determined prior to closing and once determined, will never change.

Here's a sample SAE computation using estimated figures to help you understand the how an Owner's Percentage Share and the HHFDC Percentage Share is calculated:



What’s the next Affordable Housing opportunity if I’m curious about buying? 
Those looking to purchase the Metro Honolulu area should look to the Ililani condo project as of now( July 2019) near SALT at Kakaako, There was some the other project which has already finished sale for affordable units ,SkyAla Moana condos,  The Central Ala Moana condos. These are exciting projects in highly desired Honolulu neighborhoods that are quickly transforming into thriving urban epicenters.

Those looking at homeownership in West side of Oahu should look to the Ho'opili project; more specifically the Kohinaat Ho'opili and Ilima at Ho'opili phases that are currently selling Market Priced units, but estimated to bring Affordable Housing units later this year. Ho'opili is centered between Ewa and Kapolei, anchored right next to the future planned Honolulu Rail, and just north of the new Ka Makana Alii mall. We expect Ho'opili to consistently offer affordable housing opportunities as new phases are released.

Last not but not least, the highly anticipated KoaRidge project in Central Oahu will also be offering affordable housing units with estimated sales to commence in 2020.
What's the timeline for Process?