「イリカイ」を購入して収入を得る! ホテルコンドのスマートな活用法!!
第1フェーズがすでに売りに出たイリカイコンドホテル。やはり予想通り、投資家に人気のようです。
また、こちら、どちらかというとホテルよりの使い勝手があることから、今のうちに物件を購入しておいて、後の価格高騰時期に売りに出す。それまではオーナー様が着たいときにいつでもハワイ滞在を満喫、利用しない時期はサクッと無駄なくレンタルに出し収入を得る。現時点でこのユニットをご購入できる資産をお持ちの方なら、ほぼ損はしないどころか、ゆくゆくは資産を増やせるという読みになります。
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下記は、前回ブログでご紹介した｢イリカイ｣のレンタルプラン、収入のからくりを詳しく説明しましたのでご参照下さい。
イリカイホテルコンドを別荘兼、投資目的としてご購入されたあと、ホテル貸しとしてイリカイと提携している物件管理会社である「アクア」に管理を預けられます。オーナー様は以下の2種類の収入の得方のどちらかをお選びいただくことができます。(もちろんご希望により他の管理会社をご自身でお選びいただくこともできます。この場合はご購入後の管理等は全てご自身とその管理会社での責任なります。)
パターン1) 収入が保証されるタイプの場合
下記が毎月保証されています。
毎月スタジオタイプ山側で2,700ドル
海側(ダイヤモンドヘッド側)で3,000ドル
マリーナサンセットビュー側で3,200ドル
海側(ダイヤモンドヘッド側)で3,000ドル
マリーナサンセットビュー側で3,200ドル
こちらからオーナー様はGET(売上税)の4.7%、管理費(山側ユニットで約394ドル)、電気代(約100ドル)、火災保険、固定資産税、ご自身の所得税、会計士報酬費用などを
負担する必要があります。
負担する必要があります。
このタイプを選ばれても、オーナー様は制限なく好きなだけお部屋を
利用する事が可能だそうです。その分日割で収入保証の金額から収入が控除されます。
(山側のお部屋で一泊分約90ドルが引かれます)
また、チェックアウトの際に100ドルのチェックアウトフィーが必要となります。
メイドサ－ビスなどは別途費用が発生する可能性がありますので、各自ご確認下さい。
パターン2) 歩合制の場合
こちらは各ユニットの売上に対して50%を毎月配当してもらうもの。
※オーナー様は好きなだけお部屋を利用出来ますが、収入はなくなります。
一泊あたりの宿泊料は海側の方が高くなりますが、山側のほうがリーズナブルという理由から稼働率としては山側の方が良いようです。
もちろんホテルに管理を任す以外に、通常の管理会社に任せたり、貸さずにご自身で住む事も可能です。
イリカイの場合はホテルエリアの建物ですので、1日単位の貸出しが可能です。
同じ投資用にとお考えのコンドでも、ホテルエリアとしての登録でない場合はミニマムのレンタル期間が３０日以上ということも良くありますので、ご購入に踏み込む前に良く調べる必要が在ります。
駐車場はオーナーのみ、月に２８０ドルで駐車場を利用できるほか、ホテルの周りのコインパーキングのご利用は1時間につき1ドルです。クレジットカードでの支払いも可能となっています。
イリカイはもともとホテル地区に建つので最高の立地で、この価格は探してもほかにないといえるでしょう。ほかは全てホテルなのです。また、他のコンドはほとんどがウォーターフロントではないワイキキエリアに多くあります。
日本と決定的に違う点は、ハワイでは築年が建っていてもより立地とビューが重要なポイントとなります。第一にオーシャンビュー、次はダイヤモンドヘッド。この２つがお部屋から見えることによって資産価値が上乗せされます。
今後22、23階の在庫、そして24階、25階（こちらは天井が少し高くなっています）がフェーズ2と称して新たなユニットの販売となります。
こちらのイリカイ購入に関して、ローンも可能ではありますが、現金での取引が優先権を取るそうです。またオファー額の高い方が優先されます。
投資における資産の分散と別荘の兼用にイリカイコンドのは
最高の条件を備えた物件ではないでしょうか？
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（８０８）５４２－５２４１
日本からおかけになる場合は（８０８）のまえにアメリカの国番号 １ をつけて下さい。
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