2014年9月28日日曜日

長期レンタル、バケレンをお探しですか?


『 ハワイに移住することが決まったのですが、物件を購入するまでの間



長期で賃貸出来るお部屋はないでしょうか? 』



というお問い合わせを受けることがよくあります。車をまだ購入していなかったら市バス


を利用してホノルルを渡り歩くことにもなるでしょう。

やはり、日常生活を徒歩やバス移動で便利に、快適にすごせる立地条件といえば、

ワイキキ、アラモアナ、カカアコ(少し足を伸ばせばダウンタウンもありかな?)です。

そして、これらのエリア周辺は常に賃貸物件が不足しているのが現状です。

理由は、「ホテルに泊まるには長すぎるし、1年以上の契約には 短すぎる」という中途半端
な期間の場合、家賃少し割高のバケーションレンタルを利用することになりますが、これ
には2週間のみの方、1ヶ月の方、2ヵ月半の方その他、、、まとまって決まった期間でな
いため、中には3ヶ月間通しでお部屋を確保したくても中一週間が取れなかったり、お部屋
1ヶ月おきに引っ越さなくてはならなかったり、不都合も多々出てくるのが現状です。


アメリカでは不動産屋が日本のような賃貸仲介を行う習慣がなく、

お部屋を探されている方は自分で、ネットや新聞で直接大家さんと連絡して物件を見つけ

ます。 ですから、仲介手数料を支払うということもなく、

デポジット(保証金)として家賃の1ヶ月分を前払いするのみで引っ越しが出来ます。


このデポジットはお部屋に住んでいる間に何もお部屋自体とお部屋の

付属物などの破損がなければ、最終的にお部屋を退去してから

2-3週間でご本人に返金されます。

デポジットの金額は借りるお部屋によっても違ってきますが、基本1000ドルが相場です。

ただハワイのような物件が不足している状況では、すこしでも良い部屋を賃貸しようと、
たくさんの方が情報を見ていますので、急に良い物件を見つけるというは

かなり難しいのが実際のところ。

条件のよいお部屋に対しては、平均して10組以上の応募者が殺到します。

この場合、家さんや賃貸業者はもちろん条件のよい

(家賃を確実に支払ってゆける保証のある方)
客様を優先することがほとんどです。もちろん、この応募に時間差があり、

最初に賃貸きる保証(銀行の残高や、ハワイで働いている人の場合は過去2ヶ月の給料明


細も含め)あり、デポジット金を支払ったらそれはそれでお手つきになり、


お部屋を獲得することなります。



右も左もわからず日本からの移住、特にご家族を連れて来られているのに、


住む場所が出発まで決まらない。

とか、

またハワイに来てから探そうとしたけれど、思うような条件でに見つからない。

 など、 

ハワイに来られる方はそのような思いをしていらっしゃる方が多数です。


そのような方には長期賃貸用のお部屋探しのお手伝いもさせていただいております。


不動産エージェントしかアクセスすることができない、MLS(ホノルル不動産協会)の
データーベースや、私の所属するコールドウェルバンカー独自の
コネクションなどを利用し、ご希望に沿う物件をお探し致します。


また、少しでもお役に立てるよう、ハワイでの生活に関して

アドバイス(ライフスタイル・アドバイス)もさせていただいております。


 内容によりお手伝い出来ないケースも多々出てくると思います。予めご了承下さい。




 また日本在住者の場合、ソーシャルセキュリティ(社会保障)番号などが無いことから

審査の段階でオーナーに断られることもございますので、予めご了承下さい。



サービスが可能と判断した場合、なるべく努力させて頂きますが、
物件が非常に不足している状況ですので、ご希望の物件のご紹介が

出来ない場合もございます。


【費用について】
お問い合わせいただいた後でサービス提供が可能か判断し、サービスフィーのデポジット

として$200をお支払いいただきます。

( こちらは返金不可となり、物件成約時にサービスフィーから差し引かせて頂きます。)


 物件成約時、家賃の1ヶ月分をサービスフィーとして頂きます。

(もし、いくつかの違ったお部屋を渡り歩く場合は全ての家賃の1ヶ月の平均の金額を1

月分として換算します。)


入居後の管理は、入居された物件を担当している管理会社、またオーナーの管轄となり

ます。



ご相談は いそのなな まで お気軽にどうぞ!

(808)542-5241

または
nanaisono.hawaii@gmail.com




*お部屋を探す・借りるをお手伝いさせていただく場合の流れ


 お問い合わせご相談
入居のご希望時期、希望エリア、お家賃、スタイルをお聞きし、スタイルに合った物件を絞りこみます

 サービスフィーデポジット$200のお支払い・物件案内
希望の物件を内覧します。現在入居中の物件に関しては、エリアの説明、写真での説明などを行い、実際周辺の雰囲気を体感して頂きます。日本からのお問い合わせに関しても、写真の送付などを行い物件のことを出来るだけお伝えします。

③ お部屋のオーナー様、または賃貸業者との賃貸契約


④ サービスフィーの残金のお支払い
(ご契約になったお部屋の家賃額からすでにお支払いいただいていた$200を差し引いた額)


 お部屋の鍵渡し



不動産のことなら、小さなものから大きなものまで

何でもご相談下さいね!



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オーロラって、、、。 本日の新着物件リスト。

オーロラを見ると人生が変わると何度か聞いたことがあります。

浅草で開業歯科医をしている、小学校から高校まで同級生だった親友が、まとまった仕事を終わらせては姉妹のように仲のいいお母様と一緒に、世界中を旅行しまくっています。

それも、すべてあまり日本人がいかないような場所ばかり、、、。トルコだったり、アフリカだったり、ガラパゴスだったり、、、わたしも覚えきれないほどたくさんの場所です。


そして、また旅先から写真が送られてきました。今回は アイスランド、 なんと
本物のオーロラの写真。目の前にこんな七色の巨大なカーテンが現れたら、どんな気持ちがするのだろうと想像すると、ワクワクします。やっぱり人生変わるのでしょう。


オーロラが発生する原因は「太陽風」だそうで、この太陽風というのは太陽の表面で
時々起る爆発の際に太陽から飛び出してくる電子や陽子というものが、
まるで強い風のようになって地球に押し寄せてくることをいいます。
太陽風は北極や南極上空の酸素、窒素を刺激して光を出します。

これがオーロラなのだそうです。
たいようたいようふう地球規模で起こる、何とも不思議な現象、

不思議と思うけれど、
宇宙規模でみればあたりまえのことなのかなあ。。。。
などと考えると、人間の小さな悩みなどはちっぽけなこととなるのでしょう。
ビジョンを大きく持って毎日生きていきたいものです。
(言い換えれば 「器を大きく持つ」ともいうか:) 笑
さて、下記は本日から過去3日間の新着物件リストです。
ハワイの不動産マーケット上がっています。そしてこれからもっと上がるようです。
次回のブログでその辺にふれたいと思います。お楽しみに~:)
ハワイロアリッジの豪邸のラナイより
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2014年9月24日水曜日

投資+収入+別荘を兼ね備えたイリカイコンドの魅力

「イリカイ」を購入して収入を得る! ホテルコンドのスマートな活用法!!




第1フェーズがすでに売りに出たイリカイコンドホテル。やはり予想通り、投資家に人気のようです。
また、こちら、どちらかというとホテルよりの使い勝手があることから、今のうちに物件を購入しておいて、後の価格高騰時期に売りに出す。それまではオーナー様が着たいときにいつでもハワイ滞在を満喫、利用しない時期はサクッと無駄なくレンタルに出し収入を得る。現時点でこのユニットをご購入できる資産をお持ちの方なら、ほぼ損はしないどころか、ゆくゆくは資産を増やせるという読みになります。

イリカイをビデオでごらんいただけます。

スタジオのお部屋のビデオはこちらをクリック!

2ベッドルームのお部屋のビデオはこちらをクリック!




下記は、前回ブログでご紹介した「イリカイ」のレンタルプラン、収入のからくりを詳しく説明しましたのでご参照下さい。

イリカイホテルコンドを別荘兼、投資目的としてご購入されたあと、ホテル貸しとしてイリカイと提携している物件管理会社である「アクア」に管理を預けられます。オーナー様は以下の2種類の収入の得方のどちらかをお選びいただくことができます。(もちろんご希望により他の管理会社をご自身でお選びいただくこともできます。この場合はご購入後の管理等は全てご自身とその管理会社での責任なります。)


パターン1)  収入が保証されるタイプの場合

下記が毎月保証されています。


毎月スタジオタイプ山側で2,700ドル
海側(ダイヤモンドヘッド側)3,000ドル
マリーナサンセットビュー側で3,200ドル




こちらからオーナー様はGET(売上税)4.7%管理費(山側ユニットで約394ドル)、電気代(100ドル)火災保険、固定資産税、ご自身の所得税、会計士報酬費用などを
負担する必要があります。


このタイプを選ばれても、オーナー様は制限なく好きなだけお部屋を
利用する事が可能だそうです。その分日割で収入保証の金額から収入が控除されます。
(山側のお部屋で一泊分約90ドルが引かれます)


また、チェックアウトの際に100ドルのチェックアウトフィーが必要となります。
メイドサ-ビスなどは別途費用が発生する可能性がありますので、各自ご確認下さい。

パターン2)  歩合制の場合

こちらは各ユニットの売上に対して50%を毎月配当してもらうもの

※オーナー様は好きなだけお部屋を利用出来ますが、収入はなくなります。

一泊あたりの宿泊料は海側の方が高くなりますが、山側のほうがリーズナブルという理由から稼働率としては山側の方が良いようです。

もちろんホテルに管理を任す以外に、通常の管理会社に任せたり、貸さずにご自身で住む事も可能です。
イリカイの場合はホテルエリアの建物ですので、1日単位の貸出しが可能です。
同じ投資用にとお考えのコンドでも、ホテルエリアとしての登録でない場合はミニマムのレンタル期間が30日以上ということも良くありますので、ご購入に踏み込む前に良く調べる必要が在ります。

駐車場はオーナーのみ、月に280ドルで駐車場を利用できるほか、ホテルの周りのコインパーキングのご利用は1時間につき1ドルです。クレジットカードでの支払いも可能となっています。


イリカイはもともとホテル地区に建つので最高の立地で、この価格は探してもほかにないといえるでしょう。ほかは全てホテルなのです。また、他のコンドはほとんどがウォーターフロントではないワイキキエリアに多くあります。


日本と決定的に違う点は、ハワイでは築年が建っていてもより立地とビューが重要なポイントとなります。第一にオーシャンビュー、次はダイヤモンドヘッド。この2つがお部屋から見えることによって資産価値が上乗せされます。







今後2223階の在庫、そして24階、25階(こちらは天井が少し高くなっています)がフェーズ2と称して新たなユニットの販売となります。


こちらのイリカイ購入に関して、ローンも可能ではありますが、現金での取引が優先権を取るそうです。またオファー額の高い方が優先されます。










投資における資産の分散と別荘の兼用にイリカイコンドのは
最高の条件を備えた物件ではないでしょうか?





 ハワイの不動産のお問い合わせは、いそのななまで直接お電話ください!

(808)542-5241
日本からおかけになる場合は(808)のまえにアメリカの国番号 1 をつけて下さい。

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2014年9月19日金曜日

「カハラ・ホテル」を日本企業が買収しました!

1964年にカハラ・ヒルトンKahala Hiltonとして創業後、4回の買収を繰り返し、このたび日本企業のリゾート・トラスト・株式会社が300万ドルで買収し、新オーナーとなりました。9月30日に正式な契約発表となります。


私もかつてこのカハラホテルKhala Hotelにて自身の挙式をしたり、大好きな 「ホクズHokus」 レストランが
あったりと、個人的にもなにかとお世話になってきたホテルであります:)

この度の買収により取材陣が集うカハラホテルのガーデン

私の大好きなエントランスの風景

その昔に私も利用させていただいたガゼボ

少し離れたところにあるのが隠れ家的で人気のカハラホテルなのです。

カハラ・ヒルトンーカハラ・マンダリンオリエンタルーザ・カハラホテルと経営が変わってきた
5スター高級ホテル、338室の高級リゾートのすべての現在の従業員は、
今までと変わりなく労働できるそうです。

従業員カット等を行わなかった日本企業の「リゾート・トラスト株式会社」にあっぱれ!!


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嵐Arashi コンサートステージ リハーサル写真!!  本日の新着物件リスト

嵐のコンサートステージのリハーサル風景の写真です!!

昨日リハにて!

コンサートステージはこちら。コオリナラグーン3とコオリナビラの間の土地です。

夜になってライトアップされたステージ。ライティングリハにて。

いよいよ本日から嵐のコンサートですね!! 

150台の大型バスを含め、タクシー、自家用車でコンサート会場に向かう車により、ワイキキ方面からコオリナ方面(H1ウェスト)ではお昼前後から交通渋滞が始まる模様です。コンサート終了後に関しては、H1イーストが午後8時半~11時ごろは同じく交通渋滞が予想されます。

みなさん、待ちに待った待望のコンサート!!
安全にとっておきの楽しい時間をお楽しみ下さい;)


下記は本日の新着物件リストです。




MLS#をクリックすると詳細が見れます。物件の質問はこちらのMLS番号をおっしゃってください。ご希望の方には内見のご予約もお取りしています。

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