2018年3月22日木曜日

エアープランツの園

最近私もはまっているエアープランツ、最初のうちはお世話の仕方がいまいちよくわかず、水は一切やらなくてもよいのかと思い枯らしてしまったりもしましたが、先週、投資物件ご購入のご相談でお客様のお家におじゃました際に、息を吞む光景に出くわしました。そこは紛れもなく、「エアープランツの園!!」それにしてもL様宅、8ベッドルームはあるだろう、パールハーバーを見渡す丘の上のすごい豪邸、、、。エアープランツに感動している場合ではない。





1日の大半をこのアウトドア―オフィスで過ごすのだとか、、、。
どうりですごい日焼け肌のマダム。最初、「ゴルフをなさるのです?」と聞いてしまった。




最近はやりというか、手入れがしやすいのと、鑑賞用としても美しいことからますます人気のエアープランツですが、このお客様はビジネスとしてではなく、まったくの趣味で15年ほど栽培を続けているのだそう。

上記の写真にある生まれたばっかりの赤ちゃん株は何とも言えず可愛い!!

お家のことよりもあまりに私が奇声を上げながらエアープランツの写真を撮りまくっているのをみて、いろんな種類のエアープランツ株をプレゼントしてくださいました:D

投資額は2.5ミリオンまでで近隣の環境がよく、フリーウェイの出口がそれほど遠くないが静かな場所、、、。L様、お任せください。ベストな物件をお探しいたします。エアープランツをいただいても、いただいていなかったとしてもベストを尽くさせていただきます。

すやすやマシュマロ、チョッパー

ねむねむチャッピ―

自宅には大事なこの子達と、エアープランツ、、、もう引きこもりになる。。。。。
(あ、主人と子供たちのことも忘れてはいませんよ。( ´∀` )


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2018年3月21日水曜日

売り時、買い時!


下記の表のとおり、ハワイの不動産が過去5年間で一戸建て、コンド含め、平均して10万ドル~30万ドル(約1000万円~3000万円)も値上がりしています。これはここ5年間というだけではなく、ハワイの不動産価格は常に右肩上がりであり、多少の浮き沈みがあっても確実にキャッチアップしてきています。
戸建てのエリア別、過去5年平均売却価格の記録

こちらはコンドミニアムのエリア別、過去5年平均売却価格の記録
また、3年以上の長い期間ハワイ在住の予定がある方はで、在職で定期的に収入がある方は賃貸をするよりも、購入をしてしまったほうが結果的に出費が少なくて済みます。
選ぶ物件にもよりますが、日本人の場合、ワイキキ、アラモアナ周辺はもちろん、またハワイ大学やエバ、カポレイ方面の学校の新校舎に通うときにも、ご両親のご協力の下で購入の方が圧倒的に良い条件でご子息様たちの環境を整えてあげつつ、売却時にさらに売却益により、滞在中に費やした家賃分は楽に収集するのも夢ではありません!

                  ご相談はハワイ不動産エキスパート、いそのななまでどうぞ!!:D

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2018年3月13日火曜日

トップ15%エージェント

コールドウェルバンカー
トップ15%エージェント採ったどーーーっ!! 


自分のキャリアのためだけにもっと時間がとれたら、、、とは、正直常に思いながらキャリアを積んでいますが、子供たち3人がまだ幼い間の限られた時間は二度と戻ってこない。

キャリアは後からでも盛り返せるのだ!と自分にいいきかせながら、今できることを精一杯こなすの結果の末、トップ15%エージェントの座を獲得!

もちろん、次の目標はトップ10%です。


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2018年3月11日日曜日

サーフデイ

結構、波大きい日だぞ、これ。
昨年はじめごろから、うちの息子たちが波乗りデビュー。写真の色はあえてオリジナルのままアップしました。朝5時過ぎ、早朝の海ですよ~~。

いまは彼らの学校のお迎えなどであまり行く機会がありませんが、私が以前よくロングボードでパドルアウトしていたのは、ほとんど夕方の海。太陽で温められた海水と、仕事の疲れをとって癒される至福の時でした、、、。

さて、サーフィン歴40年のダディーに連れられて、朝5時起きで体育会系特訓をさせられている長男、次男ですが、先週たまたま居合わせた主人の友人の水中フォトグラファーの方に、砂浜からでは遠すぎて見られないシーンを撮影していただきました。
長男お坊ちゃま君、カイ:
おっ、テイクオフ!

Yey!

リッピング(波に直角に乗ってまた滑り降りる動き)の練習もね!

二男リーフ:
年齢が長男と3歳も離れているせいか怖いもの知らず、、、

ほんとその波いけるの?あなたには大きすぎません?

テイクオフのタイミング、重心の置き方、パーフェクト!!

結構大きいのをとったのね、、。

顔が、、、一人前のビッグウェイバーの表情で笑う!!頑張れ~!

この日、三男マリークは風邪気味で不参加。彼はまだ普段、ボディーボードで練習中です。サーフィンするなら完全なスイマーになってからでないとね、、、。マリークの泳ぎぎはまだパピーみたいで危なっかしいので足のつかない沖での波乗りはママが禁止しています:)


何するにも「安全第一」ですよー!!

注)この3人へ追伸:
したいことは何でもしてよいけど、人に迷惑をかけることと、警察沙汰になることは絶対しない様に。それから、知っている人には目を見て必ず挨拶をしてね。「ありがとう」と「ごめんなさい」はいわないと人には伝わらなないから、声に出して伝えなさいね。
毎日寝る前に今日は1日の中で何を新しく学んだか考えてから寝てね!

―ママちゃんより。


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nanaisono.hawaii@gmail.com


2018年3月8日木曜日

ラグジュアリ―・ホーム(高級物件)取扱いエージェント










 先日、ハワイプリンスで行われたラグジュアリー・ホーム売買取扱いスペシャリストのセミナーに参加してきました。このセミナーでは通常の物件と高級物件の取り扱いの違いや、マーケティングポイントの違いについて、その他高級物件の傾向など、午前、午後9時間のセミナー。。。長いのはいいけど、ホテルのボールルーム寒い!!ブランケットを持参したのはいいけれど、これかけるとまた気持ちよくてピョンチャンオリンピックのスケートの宇野選手のインタビュー時のように目が、、、、閉じかけてくる瞬間を何度も克服しながらのお勉強会でした。


基本となるのは、まずラグジュアリー・ホーム(数億円~)という物件を購入するバイヤー様たちのライフスタイルをよく知ること。高級物件を取り扱うに値するエージェントは彼らの求めるもの、快適と思えるレベル、建築、インテリア、デザイナー家具、その他を知り尽くして、売買がよりスムーズにいくようにお手伝いする必要があります。

しかしながら、これはあくまでもお客様の扱いを高級に買えるという意味ではなく、ラグジュアリー物件に関しては通常物件とは違うセールスポイントがあるためにそれを理解してすべて説明できるように理解をしておく、またお客様のニーズの種類が異なるという意味ですので、ご理解くださいね、、、。

私個人的にはラグジュアリ―ホーム、通常のお取引にかかわらず、常にその先にあるクライアント様の期待のその向こうまで見据えて接することが基本です:)


ラグジュアリ―・ホームは購入者のターゲットももちろん狭いことから、売却までに時間がかかります。
この表から見ると、1ミリオンの物件が40日で売却が成立しているところ、3ミリオンになると平均182日(4-5カ月)かかるということがわかりますね。

1)貸した場合も家賃を高く取れる。

2)競争が少ない

3)個人的な満足感

4)物件の価値が多少の経済の浮き沈みにそれほど影響がない

5)ステイタス(他者からの評価)

などが挙げられます。

通常の物件購入が実用的であることが主なポイントになるのに対し、このような超高級物件はそれに比べてアート的な部分が多いのと、物件としてのキャラクターが濃いといえますね!その辺はフェラーリなどの高級車も同じですね:)

この部類の物件の取り扱い方、まだまだ学ぶことも多そうです、、、。