いそのななのハワイ不動産～アロハライフ～: ステージングマジック！！

以前にもお話したことのある「ステージング」は日本でも最近注目されてきていますね！物件を売却する際にステージングは必要不可欠となってきました。

私は美大の造形学部で空間デザインやインテリアを専門に勉強したこともあり、不動産エージェントとしてのみでなく、あらためてステージングを学びサーティフィケートを取得した「サーティファイド・ホームステージャー」です。

ステージングは、たとえて言うとお見合いにいくのに美容院でその人に似合うベストの髪型にしてもらい、また、少し時間をかけてスキンケアを万全にして、お手入れの整ったきれいな肌の上に、本来の顔の特徴をを損なわないようなその人を引き立てる万人受けするメーキャップを施す。

洋服もその人の趣味で、、、というのでなく、お見合いにふさわしい、清楚で誰にでも好かれる清潔感のある服をみにつける。

そして、たいていにおいて写真をみて「このひとなら！」と決めてもらえるとっておきの写真を撮影する。洋服の色、肌の色、バックグラウンドの色をコーディネートして、更に、実際にあったときに「詐欺」といわれないような（笑）実物と写真のギャップのない自然体の写真であること。

以上のことが必須となりますね！

そうです。ステージングには上記の項目のすべてを人でなく、お部屋に置き換えていただいたものなのです。

リビングルーム(ステージング前）

リビングルーム（ステージング後）
上の写真とこの写真は全く同じアングルで撮影しています。印象の違いは歴然です！

物件検索をして写真ではよく見えていたけど、実際に足を運ぶとびっくりするほどボロかったり、写真がぼやけていたり、そのお部屋のよい部分が写っていない悪いアングルのものなど、最初の写真の印象が実際のものとマッチしないものもよくあります。こういうのはとっても「もったいない｣ことをしていると思います。

ステージング前のゲストルーム

ステージング後のゲストルーム
こちらも上記の写真と同じアングルでの写真。カーテンをつけて家具のレイアウトをかえ、
いらないものを取り去っただけでだいぶ明るくなりました。

ステージングはお部屋を売却する際により高価格で、またより多くのバイヤーに見てみたい、買いたいと思っていただけるよう、そのお部屋を出来る範囲で魅力的に変身させます。

私の過去のステージングをしたクライアント様の中にはステージングした後であまりにもお部屋が快適に、素敵によみがえったことで売却したくなくなってしまった方がいらっしゃいました（笑）！

それぐらい魅力的に生まれ変わることが出来るのです。

もちろんただでは出来ないので、多少コストもかかりますが、改装工事とちがうのは、お部屋の大まかな部分は変えないので（センスのよいインテリア、小物などでテーマを作る、壁の塗りかえ、カーペットクリーニング、カーテンを取り替える、壁にセンスのよい絵を飾る、差し色を使って写真を撮ったときに魅力的に見えるようにするなど）思っているよりもリーズナブルだったりします。

一般的なステージングコストは物件価格の１％を費やすと全面的にステージングができ、また物件価格も高くからスタートさせることが出来ます。(価格の決定は同じビルの同じ広さ、コンディションなど他の似たような物件を見て、価値をはかってから大体決めます）
もちろん、予算をそんなにかけられない場合は、まずどことどこのステージングが特に必要かご相談して、できるだけのことを予算内ですることもひとつの手です。

たとえば「どうせ売るから」となにも手をいれずに、古くてインテリアも色あせして、魅力的には思えないようなオーシャンビューの１ベッドルームのコンドミニアムユニットが　＄５００，０００だとします。自分の今から売る物件は同じような感じの内装、コンディション、広さ、ビューはパーシャル・オーシャンビュー（オーシャンビューだが、シティービューも含んでいる）。

本来ならばこのまま売りに出せばビューが前の物件と比べるとパーシャルオーシャンビューなことからおそらく同じ＄５００，０００で出しても、あっちが先に売れて、こちらは売れ残る可能性があります。それよりも、スタート価格を＄４９５，０００としてもどうなるか、、、？

でも、＄１、５００かけてステージングして魅力的にすればバイヤーはこちらの物件に一目ぼれをして＄５００，０００でだしても前の物件よりも印象に残り「売却！！」となる可能性も高いというわけです。物件の「第一印象」はとても大事です。　バイヤーは条件だけでなく、「フィーリング」も関連して、買いたい、もう一度見てみたいと思うことが多いです。(特に投資一本やりでなく、別荘としてお探しのかた）　＄１，５００の出費でいくらぶん得をすると思いますか?　すくなくとも＄５，０００ドルは高く売り出し価格をつけられそうです。

パティオにはテーブルと植木、小物をおくだけで、ここで本を読んだり、ビールを飲んだり、、、
と想像したくなる素敵な空間に。

いかがですか？　物件を売ることをお考えのかた、また売却のためだけではなく、今お住まいのお家がどうも魅力的にコーディネートできない、家具の配置がこれでいいかわからない、新しく購入したおうちのインテリアなどをどうしてよいかわからない、、、というかた。　　

不動産エージェント、そしてプロフェッショナル・ステージャーいそのななにお任せ下さい！！

まずはご相談をお受けしてからコンサルテーションをさせていただきます。

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