2017年2月23日木曜日

日本のホームステージング1級合格証

随分と時間がたってしまいましたが、昨年末に受けた日本ホームステージング協会のホームステージャーの最高位である「ホームステージャー1級」の試験の結果で合格をいただいていたものの、資格証をいただく前にハワイに帰国してしまったので、たまたま2月に私用でハワイを訪問された協会の理事である田之上氏より、直接手渡しにて合格証と、資格証、そして1級のピンをいただきました。






1級の資格はまず2級の資格のあるステージャーしか受験できず、難易度も日本の常識における片付けや遺品整理、ステージング理論、哲学と実践力を含みますので、受講者もある程度ステージングの経験を積んでいる方たちが多いと感じました。
ご興味のある方はホームページをご覧ください。



私も大学で(美術大学の造形学専攻、専門はインテリア、空間デザインでした)4年間似たような空間演出や色彩学における基本を学び、ハワイに移り住んでからも不動産売買のお仕事を通じて実際に数々にステージングの場数を踏んでいましたので、その分野に関することはリラックスしてとらえていましたが、今回の1級は何しろ日本での常識における片付けと、最近もだいぶ日本で社会問題として取り上げられている「遺品整理」なども含むことから、受験のために勉強することで新たな知識や現状を知る機会もあって、日本を離れて23年目にもなる私は何だかとっても得した気分にもなりました:)



もちろんホームステージングは現在は日本で資格がなくてしても法律違反にはならない仕事ですが、資格があったほうがお客様の安心にもつながりますね。こちらハワイでも特に資格がなくても知識と経験があればできますが、私は大学時代の勉強にプラスして、アメリカ本土にてコースを取得してホームステージングの専門分野の勉強、そして試験を受けて合格し、サーティフィケートを取得しました。サーティフィケートとは日本語で言う「修了証」というものです。ハワイではステージャーは資格試験という形ではないのです。

しかしながら不動産エージェントの資格は国家試験ですので、資格がなくて仕事をすると罪になる仕事です(日本でいう宅建です)。これにアメリカンのステージャーのサーティフィケート、日本のホームステージャー1級という最高資格があれば、専門分野をすべてクリアした証ですから、晴れて他と差別化ができて胸を張って仕事ができるわけです。


日本ではよく「資格オタク」なる人もいらっしゃるようですが、私個人の考えは、やはり実際に仕事にしていきてゆけることに資格取得や専門知識を培って、実際に生かしてゆくのが本当に実力と実績もついて、その人の本来のパワーが発揮できるのだと思います。(もっとも、人それぞれ意見が違うとも思うので、違う意見を述べる人にはとくに反対はしませんが、、、)例えば、日本の皆さんのなかでTOEICでハイスコアをお持ちの方などはどんどん英語と交わる機会を経て使って下さい! 使えば脳がそのために働きます。年に一度の海外旅行でもよいですし、英字新聞を週に一度声に出して読むのでもよいですし、聞くだけでなく、とにかく声に出して英語を話してください。それが英語上達のコツです:)

とはいえ、人生の中での勉強というのならば、どんな経験も実績と経験,人生の糧となりますね!どんな経験も無駄な経験ではないと思うからです。よい経験も悪い経験もそこから何かを学び取りさえすれば、必ず次に出てくる経験において何かのためになっているからです。小さな子供が下り坂で走って転んだとしたら、「あ、下り坂は走らない様にしよう」とか、熱いものを口にして、やけどしたら、「次は冷めるまで待とう」とか、一生懸命練習したピアノを発表会でとても褒められたら、「練習すればこんなにうまく弾けるようになるんだ」とか、、、、

だから、私も大人になった今も毎日の小さなことから今日は何を学んだか探すようにしています。

余談が長くなりました~、、、明日はまた日本からのお客様の物件の内覧です。ワイキキのはずれで静かなエリアと、カイルア方面をご希望されている方たちです。

カイルアもカ・マラナイの一番最後のフェーズの建築が始まりましたので、近々そこの話題もお知らせします!


いつもブログを読んでくださってありがとうございます:


ハワイの不動産の売却、ご購入のご相談は いそのなな までお問い合わせ下さい。

オアフ島内全ての物件の売却と売り出し物件、
人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても
多数、お取り扱いしています!!

(808)542-5241
日本からおかけになる場合はアメリカ国番号 1 を最初につけます。
または、メール
nanaisono.hawaii@gmail.com

 
アロハストリートブログランキング

  ブログランキング・にほんブログ村へ

ジモモ ホノルル
ジモモ ホノルル ブログランキング

上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。_(._.)_
マハロ!!

2017年1月1日日曜日

イリカイ・コンドのステージング

すでにイリカイコンドの海側を所有されている投資家のお客様が今回、賃貸目的を主に山側のお部屋をご購入され、11月末に登記が終わったばかり。ホリデーシーズンにハワイ入りする宿泊客を獲得すべく、急いでステージングを施し、何とか12月23日から賃貸に出すのに間に合わせました、、、とはいえ、ホリデーシーズンの家具店のデリバリーなども凄まじく混んでいて、配達が新年にかかってしまうものもあり、新しく購入したラナイ(ベランダ)の家具類と、バーカウンター・スツールがまだ揃っていないのですが、、、(写真にあるのはステージング前のもの)

このお部屋の予約状況をみてみると、なんと12月30日の時点で3月までほとんど予約が埋まり、今回狙った「山側の低価格での長期滞在者の獲得」がなかなかよい作戦であったと、お部屋を購入されたオーナー様、そして私も胸をなでおろしたのでありました:)

ここで、今回のクイックステージングを公開!!


AFTER:  アートをセンターに持ってくることで目の錯覚で両ベッドのサイズの差をそれほど感じなくなります。
*ブログの最初の写真がフェイスブックの表紙写真になってしまうため、
ステージング後の写真からで失礼します、、。ステージング前は下記のようでした。

BEFORE:  ガランとした無機質なベッドと壁、、、おまけに左はクイーンサイズ、
右はツイン(シングル)サイズのベッドでバランスをとるのが難しい、、、

BEFORE:  家具を並べただけで、温かみのないテレビ、カウチのエリアは
何だか家具が宙に浮いているみたいで落ち着きません、、、



AFTER: ラグ、アイランド調の引き出しとアート、クッションで適度な生活感と
居心地のよさそうな空間を演出!

BEFORE: なんだか殺伐としたキッチンも、、、



AFTER: 冷蔵庫の上に緑をおき、使い道のなさそうな棚にはこれまた海の横に位置する
イリカイを意識してアルファベットでSEAと選び並べました。
いかがでしたか?

ステージングなしでは3月まで予約がいっぱいに埋まるような人気のお部屋にはなり得なかったことでしょう。

ステージングが単なる趣味のインテリアのコーディネートとは違い、今ある空間をいかに有効に、そして快適に提供できるか?お部屋に入った人が居心地がよいと、素敵だと感じるか、、、?飾りすぎず、シンプル過ぎない適度な生活感をもたせたすべてのバランスが大切なのです。とくに今回のような賃貸用(バケレン)のユニットは高価なものを置いても壊されてしまったり、宿泊客がいちいち気を使いながらお部屋を使わなければならないもの考え物ですので、その辺も考慮しないとなりません。



ラナイからのビュー。海側でなくてもお部屋とお部屋がコンニチワしてしまうような、
ほかのビルの目の前のビューではなかったのが今回オーナー様が購入に至ったポイントでした。


山側ながら、こちらのユニットからのビューはカラカウア通りを
ワイキキに向かって見渡せ、緑も多くてすごく開放的!


このような投資ユニットの物件にご興味のあるかたはいそのななまでお気軽にご相談ください!

また、減価償却の効くコンドやタウンホームに関しても、価格やご希望に応じてご案内いたします。

ご購入の場合はもちろん、またご売却希望の物件を売り出す際のステージングもとても重要です。こちらもすべて私が担当してお手伝いいたします。
*ステージングの料金は購入必要なものの実費、搬入にかかる運搬代金等は依頼者持ちです。


いつもブログを読んでくださってありがとうございます:

ハワイの不動産の売却、ご購入のご相談は いそのなな までお問い合わせ下さい。

ワードビレッジ最新のア・アリイ A Ali'i 売り出し間近!!

無料顧客登録を受け付けています!

オアフ島内全ての物件の売却と売り出し物件、
人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても
多数、お取り扱いしています!!

(808)542-5241
日本からおかけになる場合はアメリカ国番号 1 を最初につけます。
または、メール

nanaisono.hawaii@gmail.com


 

アロハストリートブログランキング

  ブログランキング・にほんブログ村へ

ジモモ ホノルル
ジモモホノルル ブログランキング

上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。_(._.)_

マハロ!!

2016年12月19日月曜日

販売開始間近ワードビレッジ最新コンド「ア・アリイ 'A' ali'i」2017年

日本人の方にはちょっとスペルしにくいですが
「ア・アリイ 'A'ali'i 」というワードビレッジの最新コンドが販売開始間近!! 
2017年初旬には詳細が発表されそうです。


現在は州にアプルーブをやっともらったという状態で、正式な発表待ちという状態ですが、早くも顧客登録を始めたということで、確実に前に進んできております。

気になる価格帯はアエオよりも少しリーズナブル、ケキロハナの少し上という中間帯という噂です。ザックリいうと$500,000台~$800,000台後半という感じでしょうか? (あくまでも推測ですが、、、)でも、3ベッドがない分、ほかのワードビレッジコンドよりも上限は少し低くなるはずですね、、、。

ア・アリイとはハワイ語でハワイの神聖な花の名前を冠していて、この花のように力強く地域に根を下ろし、美しい花を開花させるという願いが込められているのだとか、、、。
さすがワードビレッジのコンドミニアムの名前の由来は深い!!

コンドの建つ場所は、アエオの西側で、クイーンQueen st,  カマケエKamake'e st, アウアヒAuahi st, ワードWard Aveがビルを取り囲む形となっています。


地上42階建て、
スタジオ 504ユニット

1BR 92ユニット、
2BR 155ユニット、
1階部分の商業スペースのミックスユーズ

となり、住居は全751ユニットを予定しており、そのなかで100ユニット弱が収入制限にクリアーしたハワイ在住の住人を対象にした「リザーブユニット」というプランとなる申請がなされているそうです。

また、パーキングは1~8階まで全767ストール(ほとんどのユニットは1パーキング付き)

8階にプールデッキ、BBQ、ドッグラン、42階(最上階)にフィットネスセンターとスカイテラスができます。

ビルの前には3エーカーの広い公園を作る予定だとか。環境も最高ですね!


向かって右側にアエオのビル、イラストの手前がアウアヒ・ストリート、左側がワード・アベニュー、
右側がカマケエ・ストリート、上がクイーン・ストリート


英語の説明はこちら
Aalii Detail:
42 stories, 751 units, studio to 2BR with 300 sf to 900 sf.
Size of Units: 
STUDIO:504 units less than 600 SF, 
1BR: 92 units with 600~800 SF,
 2BR: 155 units with more than 800 SF.
Parking: Total 767 stalls (most units might be with 1 stall per unit) located on 1st to 8th floor.
Predominantly market priced units with at least 100 reserved housing units**).
Sales: Expected to commence Q1 or Q2 2017.
Completion: Expected year 2020 (subject to approvals for project and sales).
92,072 sqf lot with 15,000 sqf of retail space.

Designer: Solomon Cordwell Buenz (San Francisco based and designer of luxury Anaha) together with Ferraro Choi & Associates (Local based).

Aalii Location:
206 feet west of Ae’o, as shows on map above. 
Address: 987 Queen St, Honolulu, HI 96814. Main access by the  private drive between Queen and Auahi St and a secondary access by Halekauwila St extension off Kamakee St.  They also plans to develop a 3 acre park in front of Aalii.
Aalii Amenities:

8th floor 30,000 SF amenities deck with Pool, BBQ pavilions and dog park.
42nd floor Pent house level 9,000 SF Fitness center, Outdoor sky terrace and Recreation space.
1st floor bike storage and storage rooms connect to parking structure. 


正式発表と共に、販売開始は2017年初旬予定といわれています。

興味のある方は顧客登録(無料)をいたしますので、下記の内容をコピペ、ご記入の上、ご連絡ください。

ペット・フレンドリー(サイズ制限あり)の「ア・アリイ」でおしゃれでスマートな生活が皆様を待っていますよ!

ご質問、顧客登録は、
nanaisono.hawaii@gmail.com までお気軽にどうぞ!
顧客登録した後は優先的にアップデートした情報をうけとることができます。また確実な購入の義務は一切ありませんのでご心配なく!

コピペはここから下


*お名前(ふり仮名もつけてください)
*ご住所 
*メールアドレス
*お電話番号(つながりやすいもの)
*スタジオ、1、2ベッドルームのどれに興味があるのか?

ここまで↑


いつもブログを読んでくださってありがとうございます:

ハワイの不動産の売却、ご購入のご相談は いそのなな までお問い合わせ下さい。

オアフ島内全ての物件の売却と売り出し物件、
人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても
多数、お取り扱いしています!!

(808)542-5241
日本からおかけになる場合はアメリカ国番号 1 を最初につけます。
または、メール

nanaisono.hawaii@gmail.com


 
アロハストリートブログランキング

  ブログランキング・にほんブログ村へ

ジモモ ホノルル
ジモモホノルル ブログランキング

上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。_(._.)_

マハロ!!

ホノルル不動産協会主催「アロハ・アイナ賞」にノミネートされました!


コールドウェルバンカー カハラ・オフィスの同僚たち
先週のことでしたが、ホノルル不動産協会主催のアロハ・アイナ・リアルター・アワードに顧客のアンケートによりノミネートされました!!来年も「クオリティの高いサービス」を心掛けて頑張ります。

数あるエージェントの中から、私を担当エージェントに選んでいただきましたクライアント様、そして取引にかかわっていただいたエージェントの皆様、エスクロー会社のスタッフ様、その他、物件検査、シロアリ検査、アプレイザルの会社の方、物件クリーニングのスタッフの方、その他、数えきれないお世話になった方々、本当にありがとうございました。

皆様のおかげで取引がスムーズに進み不動産エージェントとして気持ちよくお仕事ができます:)

カハラ・オフィスでノミネートされた面々(白いレイをかけたメンバー)、
シニア―エージェントとブローカー、そしてスタッフ
いつもブログを読んでくださってありがとうございます:

ハワイの不動産の売却、ご購入のご相談は いそのなな までお問い合わせ下さい。

オアフ島内全ての物件の売却と売り出し物件、
人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても
多数、お取り扱いしています!!

(808)542-5241
日本からおかけになる場合はアメリカ国番号 1 を最初につけます。
または、メール
nanaisono.hawaii@gmail.com



 

アロハストリートブログランキング

  ブログランキング・にほんブログ村へ

ジモモ ホノルル
ジモモホノルル ブログランキング

上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。_(._.)_

マハロ!!

2016年11月6日日曜日

カイルアのショーイングとホールフーズ Whole Foods in Kailua

先日、以前から投資物件をお探しのニュージーランドからのクライアント様(日本人ですが)がハワイ入りしました。
現在、日本に半年、ニュージーランドに半年というなんともうらやましいリタイアメントライフをお送りのN様は、ワイキキ、アラモアナなどのリゾートエリアよりも、カイルア、カネオへのような静かで緑の多いエリアがお好みということで、内覧にお連れしました。


2ベッドルーム、1バス、1パーキングのタウンハウス50万ドル以下で購入できますよ!
月管理費も驚きの403ドル!!

そして、途中でランチタイムはカイルアのホールフーズで:)




いつもは私の所属オフィスもあるカハラモールのホールフーズに行きますが、、、広さは同じぐらいかな?
2018年末にはワードビレッジのアエオの1階部分のにもオアフ島最大規模のホールフーズがはいります!

新鮮な野菜をベースにしたサラダバーデリはどれをとっても美味しい!

ゴビンダのオレンジジュースは友人から勧められて飲んだらはまっている一品。高いけど、
オレンジジュース特有の酸味がすくなくて甘くておいしい。おまけに果汁100%!!

このクライアント様は減価償却を主に活用されたい方です。

築22年以上たった、木造建築の家屋ならば(管理の行き届き方などの点から、ぼろぼろの戸建よりも、こぎれいなタウンハウスがおすすめ)4年で最大限を計上できます。
減価償却の詳細なども含め、詳しく知りたい方は来たる11月23日の帝国ホテルランデブーラウンジで開催する無料個別相談会にぜひお越しください。予約制ですので事前にご連絡ください。

場所:帝国ホテル(東京)ロビー階 ランデブー・ラウンジ
日時:11月23日(水)
10時、11時、12時、1時、2時(斜線の時間帯は埋まりました)
のなかからお選びください。

*場合によっては翌日24日にも追加開催するかもしれません。また、参加ご希望だけれど、この日時ではどうしても無理、、、という方はその旨メールでお伝えください。できる限り対応できるように努力いたします:)



お申し込みは下記まで、、、
nanaisono.hawaii@gmail.com
氏名、携帯番号、ご住所、人数を記載の上メールでお知らせください。予約確定はこちらからの返信をもってお知らせいたします。

いつもブログを読んでくださってありがとうございます:

ワードビレッジの新しい

手の届きやすい価格の新築プロジェクト

「アリイ A'ali'i」

についてもお問い合わせください!

ハワイの不動産の売却、ご購入のご相談は いそのなな までお問い合わせ下さい。

オアフ島内全ての物件の売却と売り出し物件、
人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても
多数、お取り扱いしています!!

(808)542-5241
日本からおかけになる場合はアメリカ国番号 1 を最初につけます。
または、メール
nanaisono.hawaii@gmail.com



 

アロハストリートブログランキング

  ブログランキング・にほんブログ村へ

ジモモ ホノルル
ジモモホノルル ブログランキング

上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。_(._.)_

マハロ!!

2016年10月30日日曜日

来たる11月23日、東京にて「ハワイ不動産無料個別相談会」を開催します!!

来たる11月23日にハワイ州公認不動産取引士”いそのなな”によるハワイ不動産に関する無料個別相談会を開催します!



ハワイに別荘をもってみたいと思っている方、資産の分散としてハワイに物件をもって運用したい投資目的の方、税金対策としてハワイ不動産を持ち減価償却にて税金を節約したいかた、そして、興味はあるけれどまったく何もわからず、だれに相談したらよいかわからないというかた、どんな方でも大歓迎です!ハワイ現地での売買活動もお客様の半数以上が日本在住のお客様という”いそのなな”が、分かりやすく明快にハワイ不動産の全貌を手取り足取りご説明いたします!

ある資産を寝かせておくだけよりも投資によって資産を増やしたい(1031エクスチェンジという秘密があるんです)、また、資産現在お持ちのハワイ不動産の売却に関するご相談もどうぞ!他の業者様よりもより高く、素早く売却をお約束します。

よくあるご質問の例:

*ハワイ不動産マーケットの現況と動向

*購入の際に物件価格以外にかかるコスト

*ハワイ不動産の購入の流れ全般 (契約方法、現地ローン)

*ハワイ不動産の税務知識(固定資産税、賃貸に出した場合の収入税、売却時にかかる税など)

*アメリカ税法においての減価償却の基礎知識

*ご希望に合った最新のハワイ物件のご紹介(中古から新築プロジェクトまで)




日時、場所は以下のとおりです。(限定5組、予約制、早い者勝ちで~す)

場所:帝国ホテル・ランデブーラウンジ 
(住所・電話 東京都千代田区内幸町1-1-1 帝国ホテル本館1階 03-3539-8045)

日時:11月23日 10:00AM,  11:00AM, 12:00P,  1:00PM,  2:00PM   以上5回です。


ご希望者が多い場合は翌日(11月24日)の朝にも臨時を設けることもあるかもしれませんが、もう少し日程が近くなりましたら告知いたします。


どうしても開催日にいらっしゃるのが不可能な方はその旨お知らせいただければ調整可能の場合もございますのでメールにてその旨お知らせください。


* 相談会は1時間ごとに区切って、完全予約制となっておりますので、予約ご希望の方は以下の事項をコピペしてご回答記入いただき、e-メールにてお知らせください。複数の方が同日時にご希望された場合は多少ずらしてご調整いただくこともあるかと思いますのでご了承ください。

* 予約が確定いたしましたら、こちらから確認のメールをお送りします。万が一、緊急にご来場できなくなった場合などは分かった時点でできるだけ早くお知らせください。お客様からのお知らせをもって予約のキャンセルとさせていただきます。

コピペはここから↓

*氏名・フリガナ:
*希望時間(10:00, 11:00, 12:00, 13:00, 14:00 より選んでください)
*ご来場人数:
*ご住所:
*電話番号(緊急連絡の通じやすいもの)
*メールアドレス:
*ライン番号またはID(ライン利用者のみ)
*主なご相談内容(特に不明であれば空白にしてください。ハワイ不動産全般ということで了承いたします)

ここまで↑

















いつもブログを読んでくださってありがとうございます:

ハワイの不動産の売却、ご購入のご相談は いそのなな までお問い合わせ下さい。

オアフ島内全ての物件の売却と売り出し物件、
人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても
多数、お取り扱いしています!!

(808)542-5241
日本からおかけになる場合はアメリカ国番号 1 を最初につけます。
または、メール

nanaisono.hawaii@gmail.com

 
アロハストリートブログランキング

  ブログランキング・にほんブログ村へ

ジモモ ホノルル
ジモモホノルル ブログランキング

上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。_(._.)_

マハロ!!