ワードビレッジ ケ・キロハナ Ke Kilohana ２月６日（土） リザーブユニット説明会受付てます！！

本日急遽、いけなくなった私のお客様の代わりに、ケ・キロハナ　リザーブユニットの説明会に参加してきました。

通常、新築コンドでのリザーブユニットの割合は市場価格のユニットのほうが若干多く、売り出しもリザーブユニットが先、しばらくするとリザーブユニットの在庫や何らかの理由でのキャンセルユニットが市場価格のものとして、そのあと市場価格で売りに出されます。

今回のケ・キロハナのプロジェクトはコンドの９０％がリザーブユニットと、例を見ないほど多く、応募者には抽選で当選する確立も通常のリザーブユニットの抽選にくらべ、非常に高いものとなります。

知らない方のために簡単に「ケ・キロハナ」リザーブユニットのことを説明すると、、、

一定の収入、規定を満たすホームバイヤーが市場価格よりもお得な価格でワードビレッジのカカアコにある新築コンドを購入できるすばらしい機会なのです！！

ただし、最初にお客様がこのリザーブユニットを購入する資格があるのかどうかを明確にしてからの正式に申し込みができ、その後、抽選で購入できるか、できないかの分かれ道となります。

１）１人の年収が8万5千ドル以下、２人の場合年収が9万7千以下

（オアフ島中間年収に対して１００−１４０％までの年収のローカルファミリー対象で夫婦でも別に家族がいないシングルでもよい）

子を含むユニットに住む人数が表の左側で、マックスの１４０％（ホノルルの平均収入を１００％とした１４０％の価格が表の右側です。１００％以下、１４０%以上はケ・キロハナ、リザーブユニットの規定から外れてしまいます、、、。ただし、１００％以下の場合は第３者（家族でも他人でもよい）からギフト資金をもらえば補うことが出来ますから購入できる希望があるわけです）

２）アメリカ国民かグリーンカード保持者であること

３）年齢はリザーブユニットの申込み時に18歳以上であること

４）オーナーは居住者としてユニットに住むこと

５）過去３年以内に不動産を所有していない

あっ、、、私、購入の資格があるかも！！という方は、

順番として下記のようになります、、、、。

１）ケ・キロハナの提携ローン会社、ホノルルホームローン、またはファーストハワイアンバンクからのプレクオリフィケーション（買うのを正式に決めてからのローン申し込みの審査ではなく、買う資格があるかの審査です）

２）ユニット購入の申込書のピックアップ

３）購入の申し込み

４）抽選

５）ユニットの選択

もしもケ・キロハナを購入した場合、そのユニットにすまなくてはなならない期間と規則：

＊自身の所得がホノルルの平均収入の１００％（収入が１人の場合＄８５，１５０、　夫婦の場合＄９７３００）以下の場合１０年半は賃貸もしてはいけないし、別荘としてもだめ。ご本人が５年～１０年間すまなければならない。（ローンの審査により住む長さがきまるがたいてい５~１０年）

頭金のこと：　

１０％。　またはそれ以上支払いたいのならそれでもいい。

支払いの順序は、最初の契約のときに５００ドルをデポジットとして払う。これはパーソナルチェックでも良い。

その３０日後に物件価格の５％、そのまた３０日後に５％です。

４５０，０００ドルのユニットの例）　５００ドル　＋　２２，５００ドル＋２２，５００ドル＋＝合計４５、５００ドルがデポジットと頭金で必要となります。ローンのプリクオリフィケーションの際にデポジットをもっと支払っても良いか聞いてみたほうがいいですね。ローンに必要な書類をそろえて出来るだけ早くプリクオリファイの承認を取っておいたほうが良いです。販売スタートの時期が迫っているので、始まったらすぐに申し込みが出来るようにしておかないと抽選の順番さえも危ういです。

ただし、ケ・キロハナの販売の担当ローン会社が決まっているので、もし英語でローンの人とお話しする自信がなければ私が一緒にうかがってお手伝いします。担当ローン会社は２社ありファーストハワイアンバンクと、ホノルルホームローンです。

個人的なプレクオリフィケーションのおすすめはきめ細かいサービスが行き届く、ホノルル・ホーム・ローンの、

Regan Onikama レーガン　オニカマ　です。

どちらにしても、ケ・キロハナ　リザーブユニット購入にすこしでも興味があるなら、まず私にご連絡下さい！！そして質問がありましたらご遠慮なく質問してください。

nanaisono.hawaii@gmail.com

（８０８）５４２－５２４１

そのあとは最初の関門の「いったい、私は購入できるのか？」を調べるプリクオフィケーションに必要な下記の書類をそろえてください。

＊ハワイ州ドライバーズライセンス、ステートIDまたはグリーンカードのコピー（裏、表の両方）

＊グリーンカード保持者は日本のパスポート

＊過去２年分（２０１３年、２０１４年度）のタックスリターン（ハワイの）もし在住２年以下なら全てのタックスリターン

＊２０１３年、２０１４年度のＷ２（コピーでも良い）

＊一番最近の過去２ヶ月分のペイ・スタブ（夫婦や、親子さんとご一緒など複数の場合はその分のペイスタブ）

＊一番最近の過去２か月分の銀行のステートメント（全てのページが必要）

＊財産の証明（下記参照）

現金、預金額など財産のすべて、ただし４０１Ｋ、生命保険、購入者が第３者からもらったケキロハナ購入のための資金は財産に含みませんが、あげた人からもらった人へのギフトレターというものが必要になります。詳しくはいそのななまでお問い合わせ下さい。

また、以下ユニットの種類です。

ジュニア・１ベッドルーム　　５４９　sqare feet　３４戸　８％

１ベッドルーム　　　　　　　　５８９　square feet １０７戸　２５％

２ベッドルーム　　　　　　　　８９１　square feet１９１戸　４５％

３ベッドルーム　　　　　　　　１１６４ square feet８９戸　２１％

ペントハウス３ベッドルーム１５５０　square feet　２戸　０．５％

ペントハウス４ベッドルーム２０７０　square feet　１戸　０．５％

セールス担当によると、毎回のワークショップ（説明会）の反響がよく、なんと本日で終わりだったはずが下記の回も追加になったとのこと。

日時：　２月６日（土）　１０じ、１じ、４じ　の中から選んでください。
会場：　ハワイ・コンベンションセンター（パーキング＄１０で停められます。）

いずれも参加は無料です。参加したからといって真剣なバイヤーでなくても構いません。どういったものなのかを自分の目で確かめたい方はぜひご参加をおすすめします。

参加ご希望の方は、お名前、ご住所、電話番号、メルアド、上記の中からご希望の時間を選んでお知らせ下さい。

メール：nanaisono.hawaii@gmail.com
電話：（８０８）５４２－５２４１

もし参加できなくても、わたしが参加したのと同じぐらいの情報をさしあげますので、ご興味のあるかたはお気軽にお問い合わせ下さい。

下記、私のブログ内の「ケ・キロハナ」に関する過去記事です。外観、内装などの写真もでてますので、よかったらクリックしてみてくださいね！　ケ・キロハナ過去記事はここをクリック！

いつもブログを読んでくださってありがとうございます:）

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