Trump Towerトランプ タワー#3203 ペットOK

ぺｔっと

ホテル貸ししていてゲストのいることが多く、なかなか見られないトランプタワーの2ベッドルームのお部屋、#3203 は本日正午～5：00pmでオープンハウスです！！
3バスルームはすべてワッシュレットにアップグレード済み！

オアフ島で唯一のペットと一緒にお部屋に泊まれるホテルコンド。（小型ワンちゃん1匹まで）

この機会にぜひお立ち寄りください！

１階のビルのサイドのローディングゾーンの’両脇はサーフボードラック。オーナーは無料で利用可能！！

デンのソファも広げるとベッドになり、必要に応じて３つ目の寝室として利用できる。お部屋全体では
大人８－９人ゆったりできますよ。

お部屋からのビュー。緑が多い部分は政府が土地が所有しているので急にビルが建つ恐れも心配いりません。

アフォーダブルプライスのコンドミニアムが2棟、アラモアナに！！

カカアコの発展もだいぶ完成してまいりました。ワードビレッジのイメージの強いカカアコですが、ほかのデベロッパーのビルも多数あるのをご存知ですか？新築では「ケアウホウプレイス」をはじめ、カカアコ建設のかわ切りとなった「ホクア」またこの度新しく下記のコンドミニアム2棟がアラモアナエリアに建設予定されています。場所はアラモアナ山側のカピオラニ通りに面し、2棟はカピオラニ通りを挟んでほとんどお向いといった立地です。

販売開始予定：2018年後半

着工予定：2019年初旬　（通常、ビルの６０－７０％が完売したら着工に入る）

「ザ・セントラルアラモアナ」住所：1391 Kapiolani Blvd

「スカイ・アラモアナ」住所：1400 Kapiolani Blvd　（詳細未発表）

今回の計画ではアフォーダブルユニットは全体の６０％と一般販売のユニットよりも多いことから、アフォーダブル狙いのバイヤーさんには比較的有利！！

合計513ユニットのうち310戸がアフォーダブルハウジング（Affordable Housing)なので、ケキロハナ、カピオラニレジデンスの抽選に漏れてしまった方、期日に間に合わなかった方、知らなくてチャンスを逃してしまった方には飛びついてでも機会をモノにしたいですね！

ザ・セントラルが建つ予定地

 価格帯：

 アフォーダブルユニット（全体の６０％）$280,000 - $700,000

マーケットユニット（全体の４０％）$580,000 - $1,400,000

アフォーダブルのユニットの購入条件：

*過去3年間で（ハワイ、日本に限らずどの土地にも）物件を所有していないこと（50％以上のオーナー権利で）

＊購入後10年間はオーナー自身で居住すること

*売却に関して：10年間は売却不可となっていますが、止む負えない理由により売却しなければならない場合はHHFDCに申請し、条件に準じて特別の許可を得られることもある。

マーケットプライスのユニットの購入条件：

＊ハワイの住民であること

＊購入後の売却はいつでも可能

ビル概要

地上43階建て

最低価格（予定）スタジオ　 $280,000〜

最高価格（予定）最上階の３ベット/2パーキング付き　$1,4000,000

天井高9.6インチ（カピオラニレジデンスより６インチ高め）

キーレスエントリー

タッチスクリーンの冷蔵庫

無風エアコン

販売開始予定：2018年後半

着工予定：2019年初頭

完成予定：2021年

８月にさらに詳しい内容が発表になる予定です。スカイ・アラモアナについては詳細が出次第お知らせしてゆきます！

下記は上記詳細の英語版です。

The Central Ala Moana

Total 513 units

310 Affordable units (HHDFC Rules)

Affordable Housing Prices Range start from $280,000 - $700,000

Market Pricing from $580,000 - $1,400,000

Estimated Maintenance fee $ 0.62 per square foot

Developer: Sam Koo

The Central Ala Moana is a residential new construction project slated to start sales in late 2018.

Sam Koo is the Korean developer for the project Kapiolani Residence which sold out in a matter of months. Sam Koo is a Company from South Korea who has a history of building great projects throughout Seoul and now Honolulu. It is likely that the building will be a mix of studio,1, 2, 3 bedroom units.

＊The Neighborhood

The Central Ala Moana is part of the TOD (Transit Oriented Development) district of Ala Moana which be home to the last stop of the rail line. Ala Moana, similar to Kakaako, will evolve into one of Honolulu's most exciting urban communities with exceptional walkability, biking, and transit access. TOD is all about making the best use out of the immediate areas surrounding rail stations. Urban sprawl is a huge problem on Oahu and contributes to Oahu being one of the worst places in terms of traffic in the Nation. TOD will try to eliminate urban sprawl by concentrating density and development around specific rail stations. With the Ala Moana TOD being close proximity to Ala Moana Center, you will be accessible to grocery stores, restaurants, shops, and anything else within walking distance of your residence. 

SHOPPING NEARBY: Whole Foods Market, Foodland Farms, Ala Moana Shopping Center, Don Quiote, Palama Market

＊Features of the Residences

It's too early to tell about detail for appliances, and overall but from I've heard it's going to be a slight more modern look than Kapiolani Residence. For those of you that are new to Kapiolani Residence, the project will feature Samsung(#1 brand in Korea) appliances and very nice sophisticated cabinets with sleek grey quartz countertops. If you're looking for something new but price affordable around in Ala Moana-Kakaako will be an excellent option!   Wifi connected touchscreen panel Refrigi, keyless entry system, windless AC will also be a great feature of this particular building.

ご興味のある方は下記をコピーペーストしてお知らせください。詳細が出次第、優先的に情報をいち早くお送りします！

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顧客登録した後は優先的にアップデートした情報をうけとることができます。また確実な購入の義務は一切ありませんのでご心配なく！


ご登録いただきましたら私が担当させていただきすべて日本語にてサポートいたします。ハワイの不動産はご購入の際に一切のエージェント手数料は発生しません。（ご購入に至った際は私たちのその分お給料は販売側からでます：）

注）直接セールスセンターに問い合わせたり、足を運ばれても、こういった新築物件の販売価格は私どものお手伝いあり、なし限らず物件の販売価格は変わりません。

大切なお取引やご質問などにおいて日本人エージェントの手伝いがあったほうが安心してわからないことや、その他を任せることができるでしょう。



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＊お名前（苗字、下のお名前必要です。ふり仮名もつけてください）
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カハラとは違う、郊外の高級住宅

左の白い来るあが止まっている横にプッシュパッドがあり、パスコードを入力すると、住人に通じて、ゲートが開きます。開き方も両方がドドーンとオープンする、すごい優越感、、、

居住のための邸宅ご購入のご相談を受け、オアフ島の西側、カポレイ方面に行ってまいりました。カポレイの街に近いエリアは価格帯も高くなり、またオーシャンビューは期待できませんが、その中でも高台のマカキロというエリアは素晴らしいオーシャンビューが望めます。マカキロ内でも通常の住宅、また高級住宅があり、今回めざしている物件はマカキロの超高級エリア、「クムラニ　Kumulani」というゲートコミュニティーです。いろいろなお店や施設までは遠いものの、西海岸南カリフォルニアのアーバインIrvineのような雰囲気を醸し出していて迫力さえ感じる場所です。＊ゲートコミュニティーとはその区域の入り口はそこに住む住人とその人たちが承認したゲストしか侵入できないとてもセキュリティーのしっかりした居住区となっています。
ちなみに、ホノルル内のゲートコミュニティーで有名なのはハワイロア・リッジHawaii Loa Ridge(ハワイカイのすこし先）、しかしながらこちらのマカキロのクムラニ居住区と比べて2倍の価格です。ですから、比較するといかにこのクムラニがお得なのかがわかるかと思います。

もちろん海に向かったお部屋の窓からはパノラマのオーシャンビューです。ちょこっと見えるとかではなく、180度のオーシャンビュー！！

こんなに高台！！

気になる価格帯は4ベッドルーム5バスなどで＄７８０，０００後半から、6ベッドルームなどのもうすこし大きな邸宅になると、1.7ミリオンほど。でも、こんなゲートコミュニティーの高級住宅で2ミリオン以下なんて、、、:D:D:D

数年前まではエバ、カポレイは現在の価格の６０－７０％ぐらいの価格で購入できました。またハワイは軍用地も多く、居住区にできる土地が限られているため、その地区の開発が終わればもう新しく家は建たないというように、タイミングの良い時期に先を見越してこのような邸宅を購入するのはとてもスマートであると私のお客様を尊敬します。おそらく数年先は今年1.5ミリオンで購入したこちらの居住区、2ミリオン近くには達するのでは？と推測いたします。ご購入後、レンタルに出し、また価格の上がったときに売却という作戦もありでしょう。

あ、こちらに住む方は、車は必須ですよ！！

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トップ１５％エージェント

コールドウェルバンカー

トップ１５％エージェント採ったどーーーっ！！ 

自分のキャリアのためだけにもっと時間がとれたら、、、とは、正直常に思いながらキャリアを積んでいますが、子供たち３人がまだ幼い間の限られた時間は二度と戻ってこない。

キャリアは後からでも盛り返せるのだ！と自分にいいきかせながら、今できることを精一杯こなすの結果の末、トップ１５％エージェントの座を獲得！

もちろん、次の目標はトップ１０％です。

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ラグジュアリ―・ホーム（高級物件）取扱いエージェント

 先日、ハワイプリンスで行われたラグジュアリー・ホーム売買取扱いスペシャリストのセミナーに参加してきました。このセミナーでは通常の物件と高級物件の取り扱いの違いや、マーケティングポイントの違いについて、その他高級物件の傾向など、午前、午後９時間のセミナー。。。長いのはいいけど、ホテルのボールルーム寒い！！ブランケットを持参したのはいいけれど、これかけるとまた気持ちよくてピョンチャンオリンピックのスケートの宇野選手のインタビュー時のように目が、、、、閉じかけてくる瞬間を何度も克服しながらのお勉強会でした。

基本となるのは、まずラグジュアリー・ホーム（数億円～）という物件を購入するバイヤー様たちのライフスタイルをよく知ること。高級物件を取り扱うに値するエージェントは彼らの求めるもの、快適と思えるレベル、建築、インテリア、デザイナー家具、その他を知り尽くして、売買がよりスムーズにいくようにお手伝いする必要があります。

しかしながら、これはあくまでもお客様の扱いを高級に買えるという意味ではなく、ラグジュアリー物件に関しては通常物件とは違うセールスポイントがあるためにそれを理解してすべて説明できるように理解をしておく、またお客様のニーズの種類が異なるという意味ですので、ご理解くださいね、、、。

私個人的にはラグジュアリ―ホーム、通常のお取引にかかわらず、常にその先にあるクライアント様の期待のその向こうまで見据えて接することが基本です：）

ラグジュアリ―・ホームは購入者のターゲットももちろん狭いことから、売却までに時間がかかります。
この表から見ると、１ミリオンの物件が４０日で売却が成立しているところ、３ミリオンになると平均１８２日（４－５カ月）かかるということがわかりますね。

１）貸した場合も家賃を高く取れる。

２）競争が少ない

３）個人的な満足感

４）物件の価値が多少の経済の浮き沈みにそれほど影響がない

５）ステイタス（他者からの評価）

などが挙げられます。

通常の物件購入が実用的であることが主なポイントになるのに対し、このような超高級物件はそれに比べてアート的な部分が多いのと、物件としてのキャラクターが濃いといえますね！その辺はフェラーリなどの高級車も同じですね：）

この部類の物件の取り扱い方、まだまだ学ぶことも多そうです、、、。

A'ali'l アアリイ販売開始と詳細

A'ali'l アアリイ販売開始と詳細

先月12/14からすでにワードビレッジのコンドミニアムを所有しているオーナー様向けに先行販売が開始され、明日1/13（日）よりマーケットユニット（一般枠販売）開始となります。今回のマーケット販売は抽選ではなく、早いもの勝ちで順番がきまります。リザーブユニットの販売スタイルは抽選か否かはまだ未定です。

現在は簡単な内装を見せられるモデルルームが公開され予約制にてモデルルームショーイングができます。（ご覧になりたい方は、nanaisono.hawaii@gmail.comまでご連絡下さい！）

アアリイ詳細：（1/13/2018現在でわかっていること）

総ユニット数： 751のうち、150は *リザーブユニットとして確保されます。

お部屋のタイプはスタジオから2ベッドルーム。

スタジオ（約25.64㎡〜/349 sqft）１LDK、2LDK（〜約77.75㎡/835 sqft）

＊リザーブユニットとは：ハワイ州の住宅法人の規定の年収、条件に合った者が申し込み資格を得られる。リザーブユニット価格帯はまだ未発表ながら、過去のワードビレッジでリザーブユニットが適用されたケキロハナの例を取ると、マーケットユニットの約20－30％オフの価格帯でした。おそらく今回のアアリイも類似したものと思われます。

2階―41階が高層棟の居住ユニットで、上記は各階適用のレイアウト。

私が同伴し、無料顧客登録をしに行く際に更なる詳細の記載された
分厚いブックレットをもらえます！

レイアウト：4つ角のブルーが2ベッドルーム、グレーが1ベッドルーム、白がスタジオユニット。同じベッドルームユニットタイプでも広さが少しずつ違います。

パーキング：全室、ユニットタイプに限らず、ビル内のパーキングは1台分ずつついてきます。いくつかのペントハウスに関しては2台分のユニットもあるかもしれないという話も出ています。

＊なお、リザーブユニットは2ベッドルームはなく、スタジオと1ベッドルームのみ。リザーブユニットは全体の20％なのでケキロハナの７０％の時に比べるとだいぶ競争が予想されます。

ポディアム屋上階（6階）30,000 SF（2,787㎡）ポディアム屋上階（6階）30,000 sqft(2,787㎡）のアメニティデッキ

ここにはプール、BBQ エリア、プライベートルーム、

ミーティングルーム、ジム、キッズ専用スペース、キッズプールもあります。手前が海側、向かって左がケキロハナ側、右側がアエオ側です。

6階アメニティエリア

アメニティ階にある、ビューを眺めながらワークアウトできるジム

マーケットユニット価格帯：

スタジオー＄370,000台～$650,000

1ベッドルームー＄500,000～$870,000

2ベッドルーム―＄1ミリオン～

ユニットの価格帯は海側を背にしてアアリイのビルに向かって右のアエオ側はシティ・マウンテンビューなので価格は低く設定されています。海側正面（Halekauwila st側）が最も価格が高く、向かって左のケキロハナ側は中間価格ということです。

通常コンドだと階数が1回上がるにつれ、およそ＄1,500ぐらいずつ価格が上がってゆきます。あくまでも通常の場合なのでアアリイがこれと同じかどうかは確定ではありませんが、、、。

パタン、パタンと開きを占めると平らな壁のようになる画期的な収納式ステーショナリ―エリア
とクロゼット。玖老勢とはベッド両側にあり、特にスタジオユニットの場合はあと置きの家具とはスペースの有効利用価値がだいぶ違ってきます。

キッチンは色や素材のオプションなどはなく、こちらのパターンで統一されています

人口のマーブルでできたカウンタートップはお手入れ簡単で、傷もつきにくい。

冷蔵庫とわからない扉の冷蔵庫！閉めると間部に見える。
スタジオ、1ベッド、2ベッドとお部屋タイプに冷蔵庫もサイズが違います。

その他詳細：

＊ポディアム・ユニット（低層棟）の天井高は9フィート、タワー・ユニット（高層棟）の天井高は8.5フィートと高めにできているので、お部屋の解放感は言うまでもありません！

＊すべてのタイプのお部屋には選択肢としてインテリア、キッチンウェアのついたいわばターンキーのオプション（有料）があります。プロのインテリアデザイナーがベストなセレクションで、何もないお部屋よりも更に素敵に演出します。特にスタジオをご購入お考えの場合、オプションでを取った方がお部屋を有効利用できるといえるでしょう。最初にこのようなオプションをつけるほうが安くつく場合がほとんどです。後つけでこのような作業は大変難しくなるためです。特にスタジオは広さがないので、折りたたみベッドの効果はてき面です！

右にあるソファのシートクッションと、背もたれクッションを取ると、シート下には枕やシーツなどをストレージするスペースがあり、、後ろの背もたれ側のベッドボードを引き下げると、、、

こんな風な感じでベッドがセットアップされています。
なんとベッドライトも両脇に一つずつついています。

そして先ほどの背もたれクッション2個をベッドボードに戻すとこうなる

折りたたみベッドが出ているときのお部屋。ターンキー入居のチョイスがあるのが魅力的！

ベッドをひっこめた時のお部屋

ベッドの出し入れは女性一人でも楽々できるようになっています。毎日出し入れしなくとも、もちろん出しっぱなしにして必要な時のみひっこめてもよいですね、、、。

海のある方向、左側低層棟がポディアム正面。1階部分は下記写真のように店舗が入ります。

ユニット価格帯はアエオがあるのkamake’e st側のスタジオが一番リーズナブル。

高層棟のポディアム正面のHalekauwila st側がオーシャンビューユニットとなり一番値が張ります。

パーキング入り口と反対のケキロハナ側のユニットが2番目に高価格となるようです。

リザーブユニットはいずれもスタジオと1ベッドルームのみとなる予定なので、高価格の側にはリザーブユニットは含まれないとのことです。しかしながら、山側の良い点は涼しいということ。住むことを条件にした場合（オーナーオキュパント）快適に生活できるのが一番ですね！

ポディアム棟断面図

パーキング入り口はアエオ側からとなります

向かって左側がアエオのある方向。車はこちらから入ってビル内を抜けてパーキング棟にゆきます

リザーブユニットの詳細をお待ちのお客様も多いかと思います。リザーブユニットに販売詳細申し込みをしたいハワイ在住の方はいそのななまでお問い合わせください！

ご連絡をいただき、無料顧客登録を済ませたお客様にリザーブユニットの販売価格、必要書類、収入規定など、不動産エージェント用に情報が入り次第すぐにお知らせできます！
購入に関しては、リザーブユニット

なお、リザーブユニット販売の開始はマーケットユニット販売開始の数週間後となる予定だそうです。プロジェクトの指定銀行のローンオフィサーによるプリクオリフィケーションが必要ですので早めにどうぞ！！日本語の堪能なローンオフィサーをご紹介します。

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