ワイキキの投資物件を日割りで貸すと？

エリア２に属するホテルコンドの｢トランプ・タワー」。ホテルプログラムに預けて
日割りで賃貸することが出来ます。もちろん個人で別の物件管理会社に依頼して、日割り貸しでなく、週単位や月単位で賃貸するチョイスもあります。どうされたいかは購入前に担当のエージェントに相談しましょう。

投資でハワイ物件の購入をお考えの方の中には、1年のほとんどを賃貸に出して、2－3週間程度自己所用したいのだけど、、、というかたが多くいらっしゃいます。


もしも、日割りで賃貸をされる場合は、ワイキキのある指定エリアにホテルコンドのユニットや、商業物件をお持ちのオーナーは、固定資産税のほかにワイキキビジネスインプルーブメント区域（Waikiki Business Improvement District）のアセスメントを支払わなくてななりません。

この税金はこれからのワイキキの発展や、問題解決のために使われます。

コンドミニアムにはビルや区域によってそれぞれ賃貸のミニマム期間のルールが存在します。

1日単位で賃せるところ、1ヶ月や3ヶ月、6ヶ月が最低期間のところもあります。投資として賃貸に出すことをお考えの方は、物件を購入される前にミニマムで賃貸できる期間を担当のエージェントに確認しましょう！

このワイキキビジネスディストリクトは、上記のように3つの種類に分かれます。

 Prencinct１(濃いグレーのエリア）　Prencinct2Kalakaua/Kuhio Corridor: all properties fronting Kalakaua and Kuhio Avenues and intervening streets. カラカウア通りと、クヒオ通りに面したホテル、ホテルコンドと商業物件。

例として、ルアナワイキキ、ワイキキビーチタワー、ワイキキマリーンサーフ、ワイキキグランド, パシィフィックモナークなど。

·        Prencinct2 (薄いグレーのエリア） Kalakaua Makai : properties located makai of Kalakaua Avenue (but not fronting Kalakaua) between Kuhio Beach Park and Saratoga Road. カラカウア通りに面していない、カラカウア通りより海側の地域のホテル、ホテルコンドと商業物件。

例として、トランプタワー、ワイキキショアなど。

·         Prencinct3 (薄いベージュのエリア）Greater Waikiki: the rest of the district. 上記以外のワイキキエリアのホテルリゾート区の物件。

例として、パームスアットワイキキ、アロハサーフホテル、イリカイなど。

注目：　これらの地域でも居住用物件と、日割り単位で貸していないお部屋は対象外になります。

下記は各支払い額のレートです。(2016年版）支払い額は毎年少しずつ変わります。

·         Precinct 1: Kalakaua/Kuhio Corridor [WKP100] ($0.4600/$1,000 assessed value)

毎1000ドルに対し46セント

·         Precinct 2: Kalakaua Makai [WKP033] ($0.1533/$1,000 assessed value)

毎1000ドルに対し約15セント

·         Precinct 3: Greater Waikiki [WKP025] ($0.1150/$1,000 assessed value)

毎1000ドルに対し約11セント

例えば、１の区域に＄５００，０００のホテルコンドをお持ちのオーナー様のアセスメント支払額は年間で＄２５０となります。こちらは固定資産税とは別にハワイ州から請求されます。

＊ワイキキビジネスインプルーブメントについての詳細は下記で受け付けています（英語）：

Waikiki Business Improvement District Association
Wyndham Waikiki Beach Walk
Plantation Tower, Second Floor
227 Lewers Street, Box 202
Honolulu, Hawaii 96815

Tel : (808) 923-9243
Fax: (808) 924-9737

Email: mail@waikikibid.org

ハワイの不動産は　いそのなな　までお問い合わせ下さい。

オアフ島内全ての売り物件、

人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても

多数、お取り扱いしています！！

（８０８）５４２－５２４1

日本からおかけになる場合はアメリカ国番号　１　を最初につけます。

または、メール

nanaisono.hawaii@gmail.com

 

アロハストリートブログランキング

 

にほんブログ村

ジモモホノルル　ブログランキング

いつもブログを読んでくださってありがとうございます:）

上記３つのバナーに応援のクリックをお願いします。_(._.)_

物件の買い替えは１０３１エクスチェンジを使うとお得！

物件の買い替えは「1031エクスチェンジ」を使うと所得税を払わなくてよくなります！！

例えば、5年前に最初に投資として購入したワイキキの物件を売却して、
期間をあけずにすぐにでもカカアコの新築物件に買い替えたいお客様、、、

　

１０３１エクスチェンジとは何なのか？と思われている方も多いでしょう。

簡単にいうと、物件売却後、一定期間内に買い替えの物件を購入する事でハワイにて現在の投資物件を売却して出た売却益に掛かる税金の支払いを免除できるシステムでなのです。

物件を投資としてご購入した場合や、賃貸に出している場合は、その物件を売却時にある一定の利益を利益が生まれる場合はそれ対して所得税を支払う必要があります。その所得税を１０３１エクスチェンジを利用して物件を買い換えた場合は、課税額の支払いを先送りできるのです。先送りした税金を支払うのは一番最後、もう物件交換をせずに売却のみで終わるときです。

＊課税額の詳細は現地の会計士にご相談下さい。

このシステムに慣れている投資家は１０３１エクスチェンジのを使って税金の先送りしながら次のよい物件に再投資しながら資産を増やしてゆくのです。

カカアコのこんなお部屋に買い替えて資産を増やしてゆきましょう！

1031エクスチェンジの定義



そもそも1030エクスチェンジとは、投資家が現在保持していた物件から別の物件に資金を移動しただけで、売却物件の利益を使って新しい物件の購入にあてるという定義ものです。１０３１エクスチェンジが適用されるのは下記の条件における売買物件です。

·        １） 1031エクスチェンジが適用される物件は、最低でも所有期間が24ヶ月以上経過していること。ビジネスとしての利用か、投資物件の場合にかぎられ、ＢＭＸ（ビジネス・ミックス・ユーズ）の物件のようにユニット住みながらしてビジネスをしている場合は所有者が住んでいるスペース分はエクスチェンジの対象から除外されます。その辺は少し複雑なので現地の日本語を話す会計士にご相談をおすすめいたします。(必要ならば日本語を話す優秀な会計士さんをご紹介しておりますので、売却をお考えになったらまずは相談にいかれてください)

·         ２）交換として購入する物件は売却物件価格と同等か、それ以上の価格の物件でなければなりません。また所有者が年間で14日以上個人使用した場合、年間の賃貸期間の10％以上を所有者が使用した場合は１０３１エクスチェンジの対象にはなりませんのでご注意下さい。

·         ３）所有している物件はクロージング（売却の完了日）から45日以内に次の物件を探さなければいけません。そして新購入物件はクロージングから180日以内にクローズ（購入の完了）の必要があります。通常のクロージングは45日間程度ですが、１０３１エクスチェンジの場合は少し長く期間を見ましょう。

·         売却利益は新物件購入の一部に当てるのでエスクローを通じて購入資金としての手配がされます。継ぎ足す物件の差額はキャッシュの場合はエスクローに小切手（キャッシャーズチェック）で渡すか、電子送金で手配することになります。

例）物件Aのクロージングが8月1日の場合、（8月2日を1日目として45日間を換算）9月15日が45日目なので新しく購入の物件Bは9月15日までに探し、購入のオファーを出します。（オファーを出しても受け入れられるかわからないので、そのための次点候補物件は２－３考えておくほうがよい）

物件購入のオファーは一度にいくつも出すのはルール違反です。まず第一候補にオファーを出して、
もしそれが受け入れられなければ、すでに第二候補として選択しておいた物件のオファーをすぐにだします。

規定の期間内でクロージングできなかった場合はエクスチェンジ適用外となり、物件は通常の売却、購入となり売却物件に対して所得税の支払いに義務があります。規定期間は1日でも過ぎれば対象外です。

夏は世界中からハワイ入りをする人たちも多く、より多種な売り物件が市場に出たり、買い替えなどの最も多い季節です。

1031エクスチェンジを使って現在お持ちの物件の買い替えをお考えのかた、また普通に物件購入、売却をお考えのかたは、お気軽にいそのななまでご相談下さい。

いつもブログを読んでくださってありがとうございます:）

オアフ島全ての売り物件、

人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても

多数、お取り扱いしています！！

（８０８）５４２－５２４1

日本からおかけになる場合はアメリカ国番号　１　を最初につけます。

または、メール

nanaisono.hawaii@gmail.com

 

アロハストリートブログランキング

 

にほんブログ村

ジモモホノルル　ブログランキング

上記３つのバナーに応援のクリックをお願いします。_(._.)_

また韓国スパ、、、：）

夏です、不動産マーケット、おかげさまで忙しいです～！！
疲れた体と夏バテには活が必要ということで、またもや韓国サウナ、アカスリで体のデトックスしてきました。わたしが通っているのはディーリンハム通り近くのロエス・スパ。

ここに行くと完全にいつも馴染みきってしまっている私、、、。昔、ケアウモク通りの脇にあったウムジ・スパ（いまはオーナーが代わりアロハ・スパになりましたが）のころからの１５年来のお付き合いのスタッフのオバちゃんは大の仲良し：）オバちゃんもあの頃はお姉さんだったのにね、、、。あ、私もか？！（笑）

向かって右が水風呂、左が熱～いお湯のお風呂です。スパにいる間はマックス６時間の間、
薬草のサウナ、お風呂、水風呂、チャコールルーム、黄土ルームを繰り返して体を浄化します。
その間、はよく水分を取らないとふらふらしてくるので、みんなスポーツドリンクのようなものをお風呂内に持参してます。
私もいつもゲーターレードのデカボトル持参です。

 アカスリの最中にアガシ～に（韓国語でお姉さん～という意味です）お腹すいた～「ペゴッパ～、、、：（」　といったら、終わってからうしろのお部屋に通してくれて、賄い食のようなわかめスープ、おかずとご飯をだしてくれました。（もちろん代金自分で払いましたよ）

料金はアカスリとサウナ利用（マックス６時間）で＄４０。サウナだけなら＄２０、アカスリ、マッサージ、サウナのパッケージで＄１００です。消費税無しだけど、アカスリ、マッサージには合計額に対してチップを払います。(ちなみに私はアカスリもした場合は＄１０、パッケージを受けた場合は＄２０をキャッシュでお支払いしてます：)　
そして、このスパは男子禁制ですのであしからず、、、。

ハワイにいながらにしてこんなサウナ三昧サイコ～！！

でも、ここ最近ストームの影響かとても蒸し暑いので、昼間は結構ナチュラルサウナみたいなものですけどね、、、。

スパにいる間は頭を空っぽにして、体だけじゃなく、気持ちもリフレッシュするようにしてます：）夜はビール飲んで　；）、翌日からはまたフルエネルギーでお仕事　＆　子育てです!!　（毎晩子供たち３人分の宿題みるのも結構大変です～、、、、）

たまにバッテリー抜きたくなる、うちのギャングたち、、、、

早く自分で宿題できるようになってください。

いつもブログを読んでくださってありがとうございます:）

ハワイの不動産は　いそのなな　までお問い合わせ下さい。

人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても

多数、お取り扱いしています！！

（８０８）５４２－５２４1

日本からおかけになる場合はアメリカ国番号　１　を最初につけます。

または、メール

nanaisono.hawaii@gmail.com

 

アロハストリートブログランキング

 

にほんブログ村

ジモモホノルル　ブログランキング

上記３つのバナーに応援のクリックをお願いします。_(._.)_

マハロ!!

お坊ちゃま君

ハワイの子供たちの長い夏休みもようやく終わり、学校が始まりました。夏休み中は大量の宿題に8週間ものサマープログラム（結構これがお金かかるのです、、、。3人分：（

そしてうちの長男カイは毎週土曜日のバイオリンのプライベートレッスン、長かったけど、けっこう忙しくばたばたとやることたくさんの中、夏休みも去ってゆきました。

うちの期待の星，お坊ちゃま君”カイ”。
今のところ、有無を言わさず続けているバイオリン。ほんとはピアノもやらせたかったけどね、、、
遊ぶ時間もたくさんあってほしいので、習い事は空手を週2と、バイオリン週１でヨシとしていいるのです。

そして、おまけは三男マリークのアイスクリームを頬ばるの図。
今年から兄たちと一緒の学校！もうプリスクールじゃないね～！

次男のリーフはこの前「ブーツ　アンド　キモ」のときに登場させたので今回はおやすみで～す；）　

いつもブログを読んでくださってありがとうございます:）

ハワイの不動産は　いそのなな　までお問い合わせ下さい。

人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても

多数、お取り扱いしています！！

（８０８）５４２－５２４1

日本からおかけになる場合はアメリカ国番号　１　を最初につけます。

または、メール

nanaisono.hawaii@gmail.com

画面右上の３つのバナーに是非応援のクリックをよろしくお願いします。_(._.)_

マハロ!!

カカアコの新築コンドAE'O アエオ その２

お待たせしました！

今年夏から建築前売りとして販売が開始される「アエオ」の詳細がもう少し明らかになってきました。

Ward Villageワードビレッジ

Ward Village is a 60-acre coastal master-planned community being developed in the　new center of Honolulu between downtown and Waikīkī. One of the most significant　urban redevelopments underway in the world, Ward Village is transforming Honolulu　and the surrounding area into a vibrant walkable neighborhood that offers exceptional　residences with incredible island and ocean views, a diverse collection of retail　experiences, a revitalized harbor, and a new gathering place for all of Honolulu.　A community rooted in sustainability, Ward Village is the largest LEED-ND Platinum　certified neighborhood in the US and the only one in Hawaii.

ワードビレッジは６０エーカーの海沿いのワイキキエリアからダウンタウンに展開する新しいコミュニティーです。アーバンデベロップメントの一環として、市民がどこにでも歩いてアクセスできる海の見える住まい、レベルの高いリテール施設や、皆が気軽に集まれる場所、洗練された新しいタイプの環境を提供します。

AE’O　アエオ

Ae‘o is the name of the Hawaiian stilt bird and connects to the history of the land it sits　on, which was originally the ‘ili of Kukuluae‘o when the Ward family purchased it in　the 1870’s. Ae‘o will include 466 residences and over 60,000 total square feet of retail.

The project is located on the corner of Queen and Kamake‘e Streets, adjacent to the top　theater in the state of Hawaii, at Ward Entertainment Center. Ae‘o will include the　opening of the new highly-anticipated flagship Whole Foods Market and other unique　retailers along the re-envisioned Halekauwila Street that will lead to the future planned　4-acre park situated in the heart of Ward Village.

コンドミニアムの名前になった「アエオ」とは、ハワイに生息する鳥の名前からきています。

アエオは４６６戸の住居が（商業スペースと合わせて６０，０００スクエアフィート以上）クイーンストリートとカマケエ　ストリートの角に位置します。このロケーションには早くも話題に上っているハワイの中では１番目の大きさを誇る、オーガニック食料品店「ホールフーズ」が併設され、また付近のハレカウヴィラ　ストリートにもリテールショップの建設が予定されています。

LOCATIONロケーション

Situated in the  Heart of one of Honolulu’s Most Exciting New Communities!

ホノルルで最も話題の新しいコミュニティー！

Located conveniently above Hawaii’s new flagship　Whole Foods Market　アラモアナエリアの新しいシンボルともなるホールフーズマーケットがオープン!

Two blocks from Ala Moana Beach Park and Kewalo Harbor　アラモアナビーチ、ケワロハーバーからわずか２ブロック

Adjacent to Ward Entertainment Center16-plex theater　ワード１６シアター（映画館）のすぐ近く!

135 diverse shops, boutiques, and restaurants　nearby　Privately patrolled neighborhood. １３５ものお店やレストランが徒歩圏に所在。

BUILDING FIATURES　建物詳細

Thoughtfully Designed by the Award- winning Archetectural Firm Bohlin Cywinski Jackson　建物のデザインを手がけたのアワード・ウィニングをもらった建築家でありる「ボーリン・チュウィンスキ・ジャクソン」によるもの

シンプル　イズ　ザ　ベスト　といった感じのキッチン

Residences starting from the low $400,000’s　住居の価格帯は＄４００，０００台から。

Stunning ocean and partial ocean viewsすべてのユニットからは海が見える作りとなっています。

from every residenceUnique residence customization options available　ユニットはユニークなカスタムオプションを備えています。

Wide range of floor plan options including studios, 1, 2, and 3 bedroom and penthouse units　Rich hardwood floors in living room and　kitchen areas　スタジオ、１ベッド、２ベッド、３ベッドまたペントハウスの全てにおいて多数のフロアープランの中からお選びいただけます。全てのユニットはリビングとキッチンにに高級なハードウッドフロアーを使用しています。

Modern arrival experience with private residential　porte-cochere, front desk and entry lounge　Direct, covered connection to Whole Foods Market

from residential elevators. 近代的なプライベートレジデンシャルスタイル、建物から外に出ずに、エレベーターにてホールフーズに直通で行くことが出来ます。

ハワイのホールフーズストアの中ではで１番の規模を誇る店舗となります。

Targeting LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) certification. 建物はエネルギーセイバーのシステムを導入しています。

AMENITIES施設

Exceptional Indoor and  Outdoor Amenity Experiences Feature Stunning Ocean Views and Unique Rooftop Terrac 　Spectacular rooftop terrace with panoramic　ocean and sunset views for private gatherings and　parties. 海を見渡せるルーフトップで集会できるスペースをパーティー等で使用することが出来ます。

Lap pool with generous ocean views Dedicated family activity area with family pool and generous outdoor children’s play area Covered outdoor dining pavilions and cabanas ideal for pau hana celebrations and intimate gatherings　水泳専用のプールはゴージャスなオーシャンビュー、また家族で楽しめるファミリープールには子供用の遊び場、親しい友人、親戚等で集える屋根のあるダイニング施設を備えています。

Impressive climate-controlled gym with outdoor workout spaces and ocean views.　海の見えるトレーニングジム

Three Guest Suites available to host visiting family and friends *ゲスト用のスイートルーム（有料）が３部屋。こちらは住人がゲストのために前もって予約して利用できます。

Wellness Center with steam and sauna rooms and spa treatment area.　ウェルネスセンターはスチームルームとサウナルームを完備。スパルームは予約制。ただし常住のセラピストは降りませんので独自でアレンジしてください。

Private movie theater プライベートムービーシアター

Lounge/Karaoke room for events and parties. カラオケやイベントが出来るパーティールーム

Intimate private dining room with catering kitchen for cooking. シェフを呼んでその場で料理をしてもらうことが出来るプライベートダイニングルーム

Surfboard and bicycle storage areas サーフボード、自転車のストレージスペース

Large dog-run area.  ペットのための大きなドッグランエリア

 

* Subject to applicable cleaning feeお掃除費用がかかるものもございます。

ハワイの不動産は　いそのなな　までお問い合わせ下さい。

人気のカカアコ新築コンドプロジェクトや、エバ、カポレイの新築物件についても

多数、お取り扱いしています！！

（８０８）５４２－５２４1

日本からおかけになる場合はアメリカ国番号　１　を最初につけます。

または、メール

nanaisono.hawaii@gmail.com

アロハストリートブログランキング

                                                        にほんブログ村

いつもブログを読んでくださってありがとうございます。_(._.)_

上記の各バナーに応援のクリックをお願いします：）

マハロ！!