カハラの豪邸３件のオープンハウス見学 ホームステージングの極意 過去３日間の新着物件リスト

新オフィスに移りデータの入力等の作業に追われて、更新が遅くなってしまいました。。。
そんな中でも、ここ高級住宅街の中にオフィスを構える「コールドウェルバンカー」に移ったということで、ご近所の豪邸のオープンハウスにいくつか行って参りました。２億円台、３億円台、４億円台、５億円台の一軒家を見てきましたが、さすがカハラです。どれもため息の出るような素敵なおうちばかりでした。あえて言えば、住人がまだ在住である時に売りに出している場合、完全に住人が引越しをされてからの場合と比べると、オープンハウスに一歩踏み入れたときの空気が違います。住人がまだ住んでいる場合でもそんなことを微塵も感じさせないおうちも中にはありましたので、そちらは参考のため今回写真をアップしていますのでご覧くださいね！

不動産エージェントであり、またプロのホームステージャーである私の目から見たら、やはり、人の住んでいる気配を感じるというか、それ自体が問題ではないのですが、内装や細かいお掃除に気を配り、私物はなるべくストレージにひとつにまとめて、たとえて言えば、個人的な生活観のないホテルのような雰囲気を作っておいたほうが、買い手がつきやすいのが現状です。
豪華でなくても、ニュートラルでアップデートされた雰囲気、それぞれの家屋の雰囲気によって、ビーチハウスのようなカジュアルで明るい雰囲気でまとめたり、質の良いベルベットやシルクサテンのベッドリネンやシャンデリアで更に印象がガラッ高級になる、しっとりと落ち着いた雰囲気の家屋など、そういったことに手を加えるだけで、買い手にとっては重要な、物件の見た目の価値が第一印象でかなり変わるのです。

私がステージングするポイントは、内装、外装のこまかなお掃除は基本として、売りに出す物件に何も固定観念を持たずにまず一歩踏み入れたとき、どんな印象を受けるか、家屋の作りや、おへやのレイアウト、家屋に使われている建築素材などを物色し、テーマを決めます。
たとえば、アジアンラグジュアリーリゾートっぽくとか、ビーチハウスとか、北欧のスタイリッシュ、モダンシンプルなど、ハワイのおうちだからといってべたべたにハワイアンチックにするのではなく、その家屋のもっている特徴がひきたって、それにプラスしてインテリアのテーマを決めてゆきます。
このようなことをよく説明した上で、売り手のクライアント様がいくらぐらいのの予算でならステージングに使えるかご相談をしてその範囲内でステージングするのもテクニックのひとつです。
自分の住んでいた場所を他の人に引き渡すわけですから、やっぱりそれなりの努力は必要だと思います。

今回見てきたカハラの豪邸の写真です。ステージングの面から見てもパーフェクトなものをアップしました。ため息をついてお楽しみ下さい。（わたしはすでにライブでため息をついてきました。笑）

こちらは５．５ミリオンのおうちです。

入り口右側に庭園

最近のトレンドは外側はナイス　アンド　シンプル。

中に入るとゴージャスな空間が広がります。まさに”ウェルカム”といった雰囲気。

二階のリビングも重厚な中にゴージャスさがきらっと光る感じ

マスターバスルームのセンスも抜群

マスターベッドルーム

全ての女性の憧れ、住めるほど広いウォークインクローゼット

プールサイドの横には映画に出てくるようなダイニングテーブルと水着のままでも座れるタイプの椅子

大きすぎずリラックスできる大人のプールは豪邸の必須！常夏の国ならではの贅沢です。

こちらはゲストバスルーム。高級ホテル顔負けです。

ゲストルームの簡易キッチンとタブもついたもうひとつのバスルーム

さてここからはさっきと違うおうちです。３．８５ミリオン

玄関口の敷石のデザインがシンプルながらおしゃれ！

中に入ると天井の高い明るいリビング。質の良いファニチャーをおいているため、軽くなりすぎずちょうど良い感じ。

アンティークの椅子とサイドテーブルにトランスルーセントブルーのモダンなベースが妙にマッチ。

廊下をすすむとプールのある中庭。日向にいると暑いですが、日陰は心地よい風があり眠気を誘います。

そのままにしがちなお部屋のコーナーには、本や雑誌を読めるリクライニングチェアーをおいています。
広いお家ならではの贅沢。
簡単な配置ながら素敵な空間が演出されています。

キッチンがおうちの真ん中に位置しているので、お料理をしているひとが孤立せずにキッチンにいながらして
団欒を楽しめる素敵なデザインです。

キッチンの手前はこんな感じで広々としたカウチがおかれていました。もちろんカウチの前方にはムービースクリーンのような大きなプラズマテレビがありました。

ちょいワルなおじさまが使うようなイメージのおしゃれでカジュアルなデザインの書斎。
自宅ではこんな書斎のほうがリラックスできていいのかも。

ここからは、また違うお家です。なんとカハラにロケーションしながら２．５ミリオン、数少ない３ミリオン以下の家屋です。

ここは雑誌でも有名なステージャーさんが手がけたビーチハウステーマのお家。(写真撮影している私がガラスに映っちゃいましたね。。。）　　なんとこのおうちの売主様はまだこちらに住みながら売りに出しています。それなのにそんなことをひとつも感じさせないほどきれいにされていました。

子供部屋のおもちゃがきれいにまとめてあったのでそこではじめてまだ売主様が在住だと分かったぐらいです。

やはり、ステージャーさんがその辺をかなり売主様と話をして売却するという目的に協力的だったのでしょう。

これはほんとうに大切なことなのです。

玄関までの入り口もゴージャスというよりもどこか懐かしい
素朴なかんじ。とてもハワイらしいおうちです。

玄関のサイドビュー

後ろを振り向くとこんな感じ。プルメリアがいい香り！ほんとにすてきなアイランドハウス。

中に入ると素朴な概観からガラッと変わり、開放感がありながらすごくおしゃれにまとまっています。
個別に写真を撮るのを忘れてしまいましたが、左に見える丸っこいいすはココナツチェアーなんです。ココナツを半分にカットしたデザインになっていてすごくかわいい！！でも、このおうちにあるから、よさ余計にが引き立つのでしょうね！

友人たちがいつも集まる場所といった感じのリビングルーム。私もメンバーに加わりたい!

等身大がうつるミラーですが、実用のための用途としてだけでなく、インテリア小物として、
また部屋の奥行きを広く見せる効果も！プロのステージャーならではの技なのです。
ミラーにかけたスターフィッシュと貝殻のオブジェもかわいい！

水着のままでも座れるプールサイドのテーブルとソファ。

きちんと泳ぐことができるたて２０メートルはあるプール

違うアングルから。

日陰にちょこんと置かれたチェスボード。おしゃれ！

お部屋の中から撮影するとこんな感じのレイアウト。すがすがしい空気が常夏の風と一緒にまわっていました。

こちらのおうちの売主様は小学生の男の子が２人います。その２人の寝室です。
仲良くお互い蹴飛ばしながら寝ているのかな?　；）

プールサイドにはバーベキューグリルとバーコーナーがあります。

このロケーションにこの絵がパーフェクトマッチしていて見入ってしまいました。
日の光の黄色とこの絵の黄色が同調しあってゴールドに輝いて見えるのです。

孤立した離れのゲストハウス

アンティークな感じのなかにビーチハウス調のファニチャーの数々はワイキキの高級ホテル、ロイヤルハワイアンホテルと比べても軍パイがあがるのでは？

その奥にあるベッドとカウチ。ほんとにホテルみたい。ステージャーさま万歳!!

カハラのおうちのご案内は以上です。いかがでしたでしょうか？

　　　　　　　　　　　　なんか、よくある芸能人の豪邸訪問の番組を見終わった後味のようですね。。。

私は不動産エージェントになる前の若いころ（２０代）からお家マニアで、ハワイに移住後はもちろんのこと、シアトルに住んでいたころから日曜日の新聞でオープンハウスを探しては足を運んだり、買いもしないのにインスピレーションや（ハワイで人気のファニチャーストア）ホームワールドのようなところにいって家具を見るのが趣味でした。いまでこそ、それがお仕事に絡まっているので変ではありませんが、当時は周りに「変わった趣味だねえ～」といわれていました。

でも、他にも私のような人が絶対いると思うんですけれどね、、、、。

さて、下記は本日から過去３日間の新着物件リストです。今回は一軒家がなく、コンドのみでした。

ここをクリックすると過去３日間の新着コンドのリストが見れます。

MLS#をクリックすると詳細が見れます。物件の質問はこちらのＭＬＳ番号をおっしゃってください。ご希望の方には内覧のご予約もお取りしています。

ハワイの不動産のお問い合わせは、いそのななまで直接お電話ください！

（８０８）５４２－５２４１

日本からおかけになる場合はアメリカ国番号　１　を最初につけます。

～お知らせ～

夏に入りスケジュールが少しかわりました。水曜日の無料不動産見学ツアーはこちらからアナウンスするまでしばらくお休みいたします。ご不便をおかけします。

いつもブログを読んでくださってありがとうございます:）

  

アロハストリートブログランキング
 
にほんブログ村

上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。

マハロ!!