投資＋収入＋別荘を兼ね備えたイリカイコンドの魅力

「イリカイ」を購入して収入を得る!　ホテルコンドのスマートな活用法!!

第1フェーズがすでに売りに出たイリカイコンドホテル。やはり予想通り、投資家に人気のようです。

また、こちら、どちらかというとホテルよりの使い勝手があることから、今のうちに物件を購入しておいて、後の価格高騰時期に売りに出す。それまではオーナー様が着たいときにいつでもハワイ滞在を満喫、利用しない時期はサクッと無駄なくレンタルに出し収入を得る。現時点でこのユニットをご購入できる資産をお持ちの方なら、ほぼ損はしないどころか、ゆくゆくは資産を増やせるという読みになります。

イリカイをビデオでごらんいただけます。

スタジオのお部屋のビデオはこちらをクリック!

2ベッドルームのお部屋のビデオはこちらをクリック!

下記は、前回ブログでご紹介した｢イリカイ｣のレンタルプラン、収入のからくりを詳しく説明しましたのでご参照下さい。

イリカイホテルコンドを別荘兼、投資目的としてご購入されたあと、ホテル貸しとしてイリカイと提携している物件管理会社である「アクア」に管理を預けられます。オーナー様は以下の2種類の収入の得方のどちらかをお選びいただくことができます。(もちろんご希望により他の管理会社をご自身でお選びいただくこともできます。この場合はご購入後の管理等は全てご自身とその管理会社での責任なります。)

パターン1)  収入が保証されるタイプの場合

下記が毎月保証されています。

毎月スタジオタイプ山側で2,700ドル
海側(ダイヤモンドヘッド側)で3,000ドル
マリーナサンセットビュー側で3,200ドル

こちらからオーナー様はGET(売上税)の4.7%、管理費(山側ユニットで約394ドル)、電気代(約100ドル)、火災保険、固定資産税、ご自身の所得税、会計士報酬費用などを
負担する必要があります。

このタイプを選ばれても、オーナー様は制限なく好きなだけお部屋を
利用する事が可能だそうです。その分日割で収入保証の金額から収入が控除されます。

(山側のお部屋で一泊分約90ドルが引かれます)

また、チェックアウトの際に100ドルのチェックアウトフィーが必要となります。

メイドサ－ビスなどは別途費用が発生する可能性がありますので、各自ご確認下さい。

パターン2)  歩合制の場合

こちらは各ユニットの売上に対して50%を毎月配当してもらうもの。

※オーナー様は好きなだけお部屋を利用出来ますが、収入はなくなります。

一泊あたりの宿泊料は海側の方が高くなりますが、山側のほうがリーズナブルという理由から稼働率としては山側の方が良いようです。

もちろんホテルに管理を任す以外に、通常の管理会社に任せたり、貸さずにご自身で住む事も可能です。

イリカイの場合はホテルエリアの建物ですので、1日単位の貸出しが可能です。

同じ投資用にとお考えのコンドでも、ホテルエリアとしての登録でない場合はミニマムのレンタル期間が３０日以上ということも良くありますので、ご購入に踏み込む前に良く調べる必要が在ります。

駐車場はオーナーのみ、月に２８０ドルで駐車場を利用できるほか、ホテルの周りのコインパーキングのご利用は1時間につき1ドルです。クレジットカードでの支払いも可能となっています。

イリカイはもともとホテル地区に建つので最高の立地で、この価格は探してもほかにないといえるでしょう。ほかは全てホテルなのです。また、他のコンドはほとんどがウォーターフロントではないワイキキエリアに多くあります。

日本と決定的に違う点は、ハワイでは築年が建っていてもより立地とビューが重要なポイントとなります。第一にオーシャンビュー、次はダイヤモンドヘッド。この２つがお部屋から見えることによって資産価値が上乗せされます。

今後22、23階の在庫、そして24階、25階（こちらは天井が少し高くなっています）がフェーズ2と称して新たなユニットの販売となります。

こちらのイリカイ購入に関して、ローンも可能ではありますが、現金での取引が優先権を取るそうです。またオファー額の高い方が優先されます。

投資における資産の分散と別荘の兼用にイリカイコンドのは

最高の条件を備えた物件ではないでしょうか？

 ハワイの不動産のお問い合わせは、いそのななまで直接お電話ください！

（８０８）５４２－５２４１

日本からおかけになる場合は（８０８）のまえにアメリカの国番号　１　をつけて下さい。

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「カハラ・ホテル」を日本企業が買収しました!

1964年にカハラ・ヒルトンKahala Hiltonとして創業後、4回の買収を繰り返し、このたび日本企業のリゾート・トラスト・株式会社が300万ドルで買収し、新オーナーとなりました。9月30日に正式な契約発表となります。

私もかつてこのカハラホテルKhala Hotelにて自身の挙式をしたり、大好きな　｢ホクズHokus｣　レストランが

あったりと、個人的にもなにかとお世話になってきたホテルであります：）

この度の買収により取材陣が集うカハラホテルのガーデン

私の大好きなエントランスの風景

その昔に私も利用させていただいたガゼボ

少し離れたところにあるのが隠れ家的で人気のカハラホテルなのです。

カハラ・ヒルトンーカハラ・マンダリンオリエンタルーザ・カハラホテルと経営が変わってきた

5スター高級ホテル、338室の高級リゾートのすべての現在の従業員は、

今までと変わりなく労働できるそうです。

従業員カット等を行わなかった日本企業の「リゾート・トラスト株式会社」にあっぱれ！！

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イリカイホテルの新改装ユニット１７６室販売が決定!!

In 2008,Lender iStar Financial foreclosed on Anekona who owned units since 1964 and it seemed the hotel would close for good. It hasn’t; the hotel portion is now managed by Honolulu-based Aqua Hotels & Resorts and soldiers on, though last July union members of Unite Here Local 5 protested over the steady loss of hotel work at the Ilikai over the years, down to 63 from a high of 750.

The current owner, iStar, is now remodeling 22-25 floors of hotel rooms to high-end units. “The hotel rooms are currently going through extensive renovation throughout 2014,” .The interior designer is Philpotts and Associates who utilized a design theme recognizing the iconic ’60s in the hotel’s early years, blended with a modern appeal.” Having seen one of the model units, it’s true—the prevailing luxury aesthetic of retro modernism, all straight lines and natural materials, feel right at home here.

The Ilikai may finally become, after 50 years, what two sets of developers tried and failed to sell in the beginning—an apartment building.　(情報提供：ホノルルマガジン）

イリカイホテルの改装したての176ユニット（２２−２５階）が５０年ぶりに

分譲販売されることが決まりました。こちらはもとのデベロッパーであるアネコナ社が

１９６４年から保有していたもので、２００８年に現在の新しいデベロッパーのアイ・スター社が

新オーナーとなり、現在に至るまで販売に至ったことのないトータル176ユニットです。

インテリアを手がけたのはモダンラグジュアリーを得意とする　Philpotts and Associatesで、

改装前の古いユニットを知っている方にとっては驚きの大変身をとげました。

イリカイホテルは２６階がペントハウス、２２−２５階はイリカイホテルでも高層階、海のすぐ目の前で
最高のビューを臨むことがます。お部屋は全て家具付きです。

ご購入後、ホテルレンタルプログラムに参加すれば、バケーションレンタル（日貸し可能）として、オーナー様が利用されない期間に収入を得ることができます。別荘として、投資として、もちろん移住用としても大変価値のある物件です。このロケーションにありながら、メンテナンスフィー（月管理費）が低く設定されているのも魅力のひとつです。コミュニティーランドリーですが、投資、別荘で利用するなら十分。

すべてフィー・シンプル（完全所有権）です。　広めにとられたスタジオは１ベッドルームに
相当する室内面積です。

価格帯は以下のとおりです。

マウンテン・ビュー・スタジオ　（山側）                $399,000 から～

ダイヤモンドヘッド・ビュー・スタジオ　（ラグーン側）  　　  $588,500 から～

マリーナ・ビュー・スタジオ　    （ハーバー側）               $652,000 から～

２ベッドルーム           $1,100,000 から～

販売は数回に分けられ、最初の販売は９月８日～９月１５日(締め切り）の間に行われます。

ショールーム内覧ご希望の方はお早めに　いそのなな　まで　ご連絡下さい。

nanaisono.hawaii@gmail.com

(808)542-5241

日本からおかけになる場合はアメリカ国番号　１　を最初につけます。

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１３５０ アラモアナ ＃１５１０ (1350 Ala Moana) ２ベッドルーム、２バス、１パーキング ＄８００，０００ 完全所有権

今週の日曜日は　１３５０アラモアナ＃１５１０

にて　オープンハウスを開催します。時間は午後２じ～５じ。

場所はアラモアナショッピングセンターのお隣。ピイコイ通り側です。

みなさん、是非お越しくださいね!!

日時：８月２４日(日)午後２じ～５じ

場所：１３５０アラモアナ(アラモアナショッピングセンター隣。ピイコイ通り側角のコンド）

お部屋タイプ：　２ベッドルーム・２バス・１パーキング

ユニット：　＃１５１０

価格：　完全所有権　＄８００，０００

居住面積：　１０６２　スクエアフィート（約１０６㎡）

ラナイ面積：　１００　スクエアフィート（約１００㎡）

メンテナンスフィー(月管理費)：＄９３６　(含まれるもの、－ケーブルテレビ、お湯、その他共同エリアの費用、下水、水道）

２４時間セキュリティーパトロール

＊＊入り口はホテルのようにフロントデスクがあり、そこを通らないとエレベーターにいけません。訪問者は全てこのフロントデスクに記録しなければなりませんので、女性の１人暮らしや、お年を召した方でも安心して生活できます。

1-2-3-006-001-0146 1350 Ala Moana Blvd #1510, Honolulu 96814 MLS#: 201412818 Region: Metro Bldg Nm: 1350 Ala Moana Status: Active Nghbrhd: KAKAAKO Lnd Tenure: FS - Fee Simple Listing Service: Full Service LP: $800,000 OLP: $800,000 7 / 21 Kitchen opens up to dining/living room area. Co-Op General Information DOM: 60 Prop Type: Condo/Townhouse CDOM: 60 Style: High-Rise 7+ Stories Furnished: None Prop Cond: Excellent Fract Own: No Sqft Information Bldg Information School Information Grg/Car Sqft: Beds: 2 Elem: Kaahumanu Sqft Liv: 1,062 Baths: 2/0 Middle: Central Lanai Sqft: 100 New Dev: No High: Mckinley Sqft Oth: Ttl Park: 1 Total Sqft: 1,162 Stories: 21+ Land Sqft: 80,760 Yr Rmdled: 2009 Lot Acres: 1.854 Year Built: 1968 Additional Information View: Coastline, Diamond Head, Marina/Canal, Mountain, Ocean, Sunrise Zoning: 00 - Residential Flood Zone: Zone AE Prop Frnt: Other Land Recorded: Land Court Next OH: Public: Sun Aug 24, 2:00PM-5:00PM Listing/Agent/Office Information Listing Date: 06/23/14 ACS Date: Tmp Wth Date: Exp Date: Possession: 45 Days or Less, At Closing Off Mrkt Date: List Type: Exclusive Rights Occupant Type: Vacant Lock Box: Yes Office Mbr #: CBPP02 Office Ph: Comp Sub To: Method: Off Fax Ph: Dual Var Rate: No GE Tax Paid-Seller: No Comp: 3% Remarks Pub Rmks: Jewel in the Sky! 2 bdrm #10 stack unit in prestigious 1350 Ala Moana Bldg. Spectacular view of Diamond Head and ocean. Remodeled in 2009. A few steps across to Ala Moana beach and shopping center and soon-to-be activities of Kaka'ako neighborhood. Enjoy the fireworks from your lanai. Resort-like amenities - pool, exercise room, BBQ, and picnic tables. Agent Rmks: いそのなな（８０８）５４２－５２４１まで直接お電話下さい。 Show Inst: <8 Hrs Notice Reqd, Call Listor Association/Condo Information Assoc Fees: Ttl Mon Fees: $936.00 Maintenance Fee: $936.00 Fee Includes: Cable TV, Hot Water, Other Common Expenses, Sewer, Water Oth Fees Mthy: Oth Mthy Fees Incl: None Condo Prp Reg: Condo Park Unit: 146 Floor #:15 Unit Features: Even# Unit, Storage Owner Occpncy%: 59 # Elevators: 4 Mgmt Co: Touchstone Mgmt Co #: 566-4100 Community Assn: Assoc Phone: Public Report #: 140 Features Story Type: 21+ Road Frontage: Parking: Covered - 1 Roofing: Flooring: Hardwood Topography: Construction: Concrete, Double Wall Security Feat: Security Patrol, Video Amenities: BBQ, Club House, Exercise Room, Heated Pool, Meeting Room, Patio/Deck, Pool, Putting Green, Recreation Area, Recreation Room, Resident Manager, Security Guard, Storage, Trash Chute, Whirlpool Inclusions: AC Window Unit, Blinds, Cable TV, Ceiling Fan, Disposal, Dryer, Home Warranty, Microwave, Range/Oven, Refrigerator, Washer Disclosures: Property Disclosure Stmt Room Information Room Lvl Description Room Lvl Description Bedroom Lrg master bdrm w/full bath Bedroom Lanai, Open Full Bathroom Full bath + laundry area Living Room Open room design w/kitchen Storage L Lower storage area (secured) Tax & Financial Information TMK: 1-2-3-006-001-0146 Terms Acceptable: Cash, Conventional Taxes/Mnthly: $183 Tax Year: 2014 Home Exempt: 0 Tax Assess Tot: $627,000 Tax Assess Lnd: $38,400 Spcl Sales Cond: None Tax Assess Imp: $588,600 Rent Inc Mthy:

エントランスロビー

飾り過ぎないメインバスルーム

リビングルームは光を取り込みすごく明るいので、昼間は電気をつける必要がありません。

セカンドベッドルーム。クロゼットのミラードアがお部屋をさらに広く見せています。

セカンドバスルーム

プールサイドにあるジャグジー

入り口付近からみたお部屋のレイアウト。入って左はキッチンです。リビングが見渡せるので、 お料理をしている最中もさびしくないですね!!

センスの良いマーブルのキッチンカウンタートップ

壁の色と、ウッドフロアーのバランスも絶妙な快適さを演出！

アコーディオン扉で仕切ることができます。

開放的なリラクゼーションエリア

まるで公園！ビル内の散歩道

優雅なちょうど良いサイズのプール。 ラナイ内側から。

アラモアナビーチを見晴らす、お部屋からのスペキュタキュラービュー！！ 他のコンド、ユニットと比べて本当にお得な物件です。 早い者勝ち！！ ご購入ご希望の方は”いそのなな”までお問い合わせ下さい！！ 直通電話：　（８０８）５４２－５２４１ メール：　nanaisono.hawaii@gmail.com いつもブログを読んでくださってありがとうございます:） アロハストリートブログランキング にほんブログ村 上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。 マハロ!! ：)