FIRST OPEN HOUSE TODAY! ２ベッド2バス コンド所有権 $520,000 アラモアナまで徒歩10分

アラモアナまで徒歩１０分で行ける便利なロケーション!
マルコポーロ#802 

新築同様のフルリモデル、新品のアプライアンスつきです。
$520,000 所有権
ご興味ある方ご連絡ください!

コウラ・ワ―ドビレッジ KO'ULA Ward Village の全貌

 KO'ULA

【コウラ概要】

美しいフォルムがもたらす新たな可能性と豊かな機能性をお届けするKo’ula。 その躍動感は外観のみならず室内にも取り入れられています。 １ベッドルーム、２ベッドルーム、３ベッドルームの各レジデンスには、リビング・ダイニングエリアへと続くオープンキッチンを採用。 ライトカラーとダークカラーからお選びいただけるカスタムメイドキャビネット、木目の美しいフローリング、そしてストーンパレットが、ミーレ製高級キッチンアプライアンスを引き立てます。さらにブロンズのアクセントが施された装飾のひとつに至るまで、レジデンスのあらゆるものが日常を巧みに彩ります。

ビルの名前の由来：コウラとはハワイ語で赤いさとうきびという意味（Ko=さとうきび、Ula=赤）

場所：ワードヴィレッジ・セントラルプラザの東側

ユニット総数：５７１戸、４１階建て

部屋タイプ：スタジオ、１ベッドルーム、２ベッドルーム、３ベッドルーム

価格帯：

スタジオ: $514,000 ~

1ベッドルーム　: $791,000 ~

2ベッドルーム　: $1,108,000 ~

3ベッドルーム： :$1,792,000 ~

各フロア―の部屋数：

＊スタジオー2ユニット

＊１、２ベッドルームー11ユニット

＊３ベッドルーム（南東向き、２バルコニー付き）-1ユニット

全１４ユニット

広さ：

スタジオ＝291-435  sq ft

１ベッドルーム＝433-758 sq ft

２ベッドルーム＝722-1,133 sq ft

３ベッドルーム＝1,457 sq ft

管理費：１sq ft/＄1.11  (例えば1000スクエアフィートなら＄1.11ⅹ1000=$1,110)

水、下水、ケーブルテレビとインターネット含む

建築デザイン：ジニー・ギャング/Studio Gang CEO

シカゴ、ニューヨーク、サンフランシスコベースの会社。

ロビー：２階にオープンエアーなロビー。セントラルプラザを眺める（このパークは現在建設中）１階からエレベーターに乗り、２階がメインエントランス・ロビー（トランプワイキキやリッツと同様の形式）

ビル内の商業施設：オープンエアーなカジュアルレストランが１階に入る予定。パークを眺めながらダイニングができる。後方には高級感のあるカフェが入る予定。他のどの商業施設はまだ未定。

パーキング：居住者とゲストのみ。公共のための駐車場は設けられていません。３階と７階に設置されています。２階のゲートからのアクセスとなります。

1エーカー超におよぶアメニティエリア

【アメニティー】

８階部分に設けられます。メインデッキは立体駐車場の上。アナハよりもより素晴らしいものになり、よりオープンエアーになります。41,000sq ftのアウトドアのスペース、そして15,000sq ftのインドアのスペース。25メートルのラッププール、そしてファミリープール、パーティールーム、バーベキュースペース（カバナ、屋根付き）、シアタールーム、子供のためのプレイグラウンド、そして他にも多数のアメニティーが考えられています。

２階（ロビーレベル）：2,200sq ftのアウトドアリクリエーションスペースが設けられます。

タワー棟の全室にラナイがついている

タワー棟ベッドルーム

タワーレジデンス（タワー棟）

理想のライフスタイルを叶える、多彩なプランを提供するタワーレジデンス。素晴らしい景色とプライベートラナイが、あなたを迎えます。*タワーレジデンスの全てのユニットはプライバシーを守るためのデザインが施されたラナイがついています。

ポディウムレジデンス（タウンハウス棟）

ヴィクトリア・ワード・パークとつながる低層のポディウム棟はより自然の大地と調和する、特別でユニークなデザインで、５７１戸のうちおそらくスタジオと１ベッドルームがポディアムに含まれる計画です。

プールデッキへとつながるグレートルーム

 Ko’ulaのキャラクターは、自然素材を取り込んだエコロジカル感。

地球にある自然の素材や色が住む人の心を癒してくれます。構造要素はデザインへと統合され、建物の内部にふんだんに取り入れられた天然素材は質の高いクラフトマンシップによる最高の仕上げが施されています。

オープンキッチン

カスタムデザインが施されたキッチンキャビネット

                                         When You Think of Home, You See it Complete

丁寧にキュレーションされた素材や家具、アート、それらのすべてがヤブ・プッシェルバーグによりデザインされたもの

アメニティデッキ　8階　Recreational Amenities 8th floor

·         ヴィクトリア・ワード・パークに隣接　Right next to Victoria Ward Park

·         1エーカー超におよぶアメニティエリア Over 1 Acer Amenity deck area

·         25Mプール 25m Lap pool

·         プールサイド・カバナ Poolside Cabana

·         開放感あるグレート・ルームとラナイ Open concept Great room and  Lanai

·         フィットネスセンター＆トリートメントルーム Fitness Center & Treatment room

·         2つの大型スパ 2 Large Spa

·         屋外ダイニング＆BBQパビリオン Outside Dining & BBQ Pavilion

·         シェフズ＆ケータリングキッチン Chefs & Catering Kitchen

·         プライベート・ダイニングルーム Private Dining room

·         子供用プレイエリア Kids Play area

·         ドッグラン（別フロア）Dog Run (Different floor)

ビルディング・アメニティBuilding Amenities

·         プライバシーを守る2階ロビーへとつながるレジデント専用アプローチ Resident exclusive 

entrance

·         レジデント・マネージャーが常駐し、快適な日常をサポート　24/7 Resident manager

·         24時間常駐のセキュリティ・近隣特別パトロール24/7 Security  & Patrol

·         ラグジュアリーゲストスイート4室  4 of Luxury guest suites

·         ゲストパーキング Visitor parking

·         セントラル空調システム Central AC

·         アクセスコントロールシステムを備えたゲート付パーキング  Security Gated Parking

·         セキュリティに守られたエレベーター Secured Elevator

 PRICE*

Studios: $514,000 & Up

1-Bedrooms: $791,000 & Up

2-Bedrooms: $1,108,000 & Up

3-Bedrooms: $1,792,000 & Up

RESIDENCES*: Total 571

Studios, 1-Bedrooms, 2-Bedrooms, and 3-Bedrooms

INTERIOR SQUARE FOOTAGES*:

Studios: 291-435 sq. ft.

1-Bedrooms: 433-758 sq. ft.

2-Bedrooms: 772-1,133 sq. ft.

3-Bedrooms: 1,457 sq. ft.

MAINTENANCE FEE*: $1.11 per sq. ft. (includes water, sewer, cable TV & Internet)

*Subject to Change by Developer.

Please contact me if you have any inquiry about 

KO'ULA

コウラご購入にご興味のある方は

”いそのなな”までご連絡ください！”

（８０８）５４２－５２４1

日本からおかけになる場合はアメリカ国番号　１　を最初につけます。

または、メール

nanaisono.hawaii@gmail.com

All the photo, image by Howard Hughes corp.

ザ・セントラル アラモアナ THE CENTRAL ALA MOANA 全貌

Under Construction-
日本語での説明を作成中です

スカイ・アラモアナ SKY ALA MOANA 全貌

Under Construction-
日本語での説明を作成中です

マンダリン・オリエンタル・ホノルル(マナオラナ プレイス)Mandarin Oriental Honolulu (MANA'OLANA PLACE) 全貌

Under Construction-
日本語での説明を作成中です

ABOUT Affordable Housing

Affordable Housing 　アフォーダブルハウジング とは？

Honolulu Affordable Housing in the Oahu real estate market is a hot, and often misunderstood topic in a state with short housing supply, and some of the highest home prices in the nation. Most are aware of the new residential condo towers popping up in the Kakaako and Ala Moana Skylines, however, most aren’t aware that developers are actually required by state law to offer a certain number of units for sale under Affordable Housing guidelines.

With a few hundred affordable units offered for sale and sometimes thousands of applicants, the supply never meets the demand.  The Ala Moana neighborhood is seeing the greatest influx in new condo projects and may offer as many as 5 residential towers, a condo-tel, and rentals. Affordable Housing will be offered by each project in some capacity; but whether it’s for sale or for rent is to be determined.

Considering affordable housing? See some of the common FAQ’s and guidelines below to help you determine if you might be eligible.

What is HHFDC?

The Hawaii Housing Finance and Development Corporation(HHFDC) operates as the overseeing agency of all affordable housing in Hawaii. The development and financing of the affordable housing units is operated by the agency as well.

What advantages does HHFDC's Affordable Housing provide?

• Qualified and eligible applicants of the program are given an opportunity to purchase below market prices.
• Opportunity to live and own in a new construction project in Metro Honolulu.
• With the height of Oahu home prices today, a common theme amongst many of my clients is the scenario by which buying a home equates to a downgrade in preferred location or quality of home, relative to their rental. Putting aside the many benefits of homeownership vs. renting, this can be true. The Affordable Housing Program can offer opportunities for a more lateral move -- providing homeownership options to a prospective buyer in locations or of a quality that wouldn't normally be in the budget. But again, with restrictions. 

Are you eligible for Affordable Housing?

Eligibility for the program is ultimately determined by HHFDC’s review of the information provided on buyers’ applications. 

The most notable requirements for the program are as follows: 

• Applicant must be 18 years or older
• Must live in the unit 
• US Citizen or permanent resident alien 
• Resident of the State of Hawaii; currently resides in the State of Hawaii. State ID or Drivers License is typically requested as proof.
• Applicant must not own a majority interest (more than 50%) anywhere. Yes, anywhere.
• On top of being eligible for Affordable Housing, buyers must also qualify by showing they have gross income(s) that satisfy a mortgage lender’s guidelines to purchasing a home.

Are there income limits for Affordable Housing?

Yes. Buyers’ eligibility is determined by their household income being no greater than a specified area median income(AMI) determined by HHFDC(Usually 120-140%). Take a look at the chart below for the 2018 AMI; note your household size at the top of the chart.

What is the buyback program?

Buyers wishing to purchase Affordable Housing unit must know that they are required to own and occupy their unit for 10 years. Should they look to sell, rent, or transfer ownership of the home prior to the 10 year buyback period, HHFDC is given first right of refusal to purchase the unit. Once the 10 years buyback period expires, the restriction no longer applies.

I do my best to have my clients "crystal ball" their futures for the next 10 years as a decade is a long time, and a lot can change in terms of family dynamics and income. Make sure you consult your Realtor to gain full perspective on what you can and can't do as an Affordable Housing owner, and how that may affect your real estate future going forward. For some, Affordable Housing is a perfect fit. For others, it may handcuff them from their accomplishing their long term Oahu real estate goals. 

Is a deposit required?

Yes. Buyers are required to make a $500 good faith deposit upon signing a contract for a unit. A total deposit of only 5% of the purchase price, less the $500 good faith deposit is due after 30 days.

Shared Equity Program — What is it?

One of the caveats to the HHFDC allowing buyers to purchase at below market prices, is the Shared Appreciation. In turn when you sell your unit you will share some of the net appreciation back with the HHFDC to help fund future projects. The SAE is determined prior to closing and once determined, will never change.

Here's a sample SAE computation using estimated figures to help you understand the how an Owner's Percentage Share and the HHFDC Percentage Share is calculated:

What’s the next Affordable Housing opportunity if I’m curious about buying? 

Those looking to purchase the Metro Honolulu area should look to the Ililani condo project as of now( July 2019) near SALT at Kakaako, There was some the other project which has already finished sale for affordable units ,SkyAla Moana condos,  The Central Ala Moana condos. These are exciting projects in highly desired Honolulu neighborhoods that are quickly transforming into thriving urban epicenters.

Those looking at homeownership in West side of Oahu should look to the Ho'opili project; more specifically the Kohinaat Ho'opili and Ilima at Ho'opili phases that are currently selling Market Priced units, but estimated to bring Affordable Housing units later this year. Ho'opili is centered between Ewa and Kapolei, anchored right next to the future planned Honolulu Rail, and just north of the new Ka Makana Alii mall. We expect Ho'opili to consistently offer affordable housing opportunities as new phases are released.

Last not but not least, the highly anticipated KoaRidge project in Central Oahu will also be offering affordable housing units with estimated sales to commence in 2020.

What's the timeline for Process?

ビクトリア・プレイス ワードビレッジ の詳細 Victoria Place Condo Ward Village

アラモアナ通り一列目というロケーション、左右がパークとなりますので開放的なビューが約束され、特にこれからも開発の進む西側もパークの広さに加え建物の角度で今までのコンドのように後にできる建物でブロックされないという利点は、西側でも購入を見逃せないポイント。

ワードビレッジ、ハワードヒューズはアラモアナ Blvdのワイエアとビクトリアパークの間に7棟目のラグジュアリーコンドミニアム“ビクトリア　プレイス”の計画を発表しました。

ベイ・ウィンドウといって出窓のような感じになっており、窓を開けると透明な枠があり、
室内にいながらしてラナイ感覚を味わえるつくりとなっています

ユニットレイアウト
04はもともと存在しません。手前が海側、左が西、右がダイヤモンドヘッド側。西側の1BRはシャワーのみのバスタブのないバスルーム。
パープルが3BR,ブルーが2BR,ピンクが1BR。１ＢRは１パーキング、2BR以上は2パーキングがつく。
ダイヤモンドヘッド側は１ＢＲでもバスタブ付き。02の2BRはデン(書斎)付き。

中庭が地上レベルにあることで、今までのコンドプロジェクトにない自然豊かな環境を取り入れることができました

アウアヒ通りからのメインエントランス

自然の素材にこだわりサンゴをつかった白い壁はラグジュアリーの極みです

住人のみが予約してプライベート利用できるラウハラ プールハウスは、300人近くも収容できるスペースとなっています

キッチンはライト、ダークの色合いをセレクトできる

バスルームもライト、ダークの色味からセレクトでき、キッチンとマッチングでなくても好きな組合わせを選ぶことができます

プールは今までになく3つのプールが設置され、
用途によって使い分けができる

5階のアメニティデッキの図です。向かって右側半分は静かに過ごすためのエリア、左半分はｿｰｼｬﾗｲｽﾞを主としたエリアとしてプランされています

このプロジェクトは一時ストップしていた”ゲートウェイタワーズ　Gateway Towers”の”代わりとして制作されており、当初別個のビルのツインタワーとされていたブループリントが1つの建物となり、よりバラエティーに富んだユニットタイプ構成とされるようです。

よって土地を２タワー分で広かった分、建築をより理想的にすすすめられ、デザイナーもアーキテクトも広さの規定にこだわらずデザインできるので、完成度もよいものとなることを想像します。

建物のビューは今までのコンドと違い、アラモアナ通りの一番前の列ということから西側でも建設時のビューの状態が保たれるのが利点です。気に入って購入したユニットが将来的なビルの建築で将来的にビューが変わってしまうのは仕方のないことですが、ならばそうではないこのビクトリア・プレイスをご購入されませんか？

建物のキャラクターとしては、ワイエアやパークレーンのコンパクトバージョンパークレーンといったとことでしょうか？ちなみにコウラはアナハのユーザーの意見をもとに改良された進化バージョンを高級感あるハワイアナな感じに仕上げていました。

ビクトリア・プレイスは間接照明がふんだん使われ、建物全体がフワーっと蛍のように輝くイメージで、重厚感のあるワイエアに対し、品格のあるセクシーな面持ちといったところでしょうか。建築デザイナーはニューヨークとサンフランシスコベースの人気アーキテクトであるAdam Tihany とBen Wrigley.　ランドスケーパーはDon Vitaで、彼はハワイ島のフォーシーズンズフアラライやパークレーンを手掛けたことでも有名です。

住所：１１００　Ala Moana Blvd  Honolulu HI 96814

コンド名：ビクトリア　プレイス

ユニット構成：全３５０戸　（１ベッドルームー１３７戸、2ベッドルーム―１４６戸、3ベッドルームー７７戸）

価格帯：１ＢＲ　$1.2M-1.99M

　　　　２ＢＲ    $1.7M-2.8M

　　　　３ＢＲ    $2.7M-6M

管理費：$1.25/per Sqft

アプライアンス ブランド: Subzero wolf サブゼロ ウルフ

アメニティデッキ: 5F、1F, 2箇所

居住階数: 6-40階

完成予定：２０２３年

販売開始予定：　２０１９年１２月初旬-中旬

なお、近辺の同デベロッパ―によるコンドに十分な商業施設、店舗がすでにあることから、ビクトリアプレイスには商業施設は入らないということです。

この度、いそのななは、ワードビレッジのプロジェクトの得意先という名目で、エクスクルーシブにて先行購入できる枠をいくつか保持しておりますので、ご購入に興味のある方は至急、メール、お電話にて直接ご連絡ください。

（８０８）５４２－５２４１ 　いそのなな　直通

nanaisono.hawai@gmail.com

ANNOUNCEMENT 7^th TOWER

The Howard Hughes Corp. has released plans for its 7thHawaii tower — a 400-foot luxury condominium building whose name pays homage to the original owner of the 60-acre master-planned community Ward Village.

Victoria Place will be located at 1100 Ala Moana Blvd., between Waiea and Victoria Ward Park, a portion of the site The Howard Hughes Corp. (NYSE: HHC) had previously planned as the site for one of the two Gateway Towers, according to an application filed with the Hawaii Community Development Authority, which oversees development in Kakaako.

The application seeks to consolidate the footprint for the two previously approved Gateway Towers into one for Victoria Place, and expand the makai end of Victoria Ward Park to “provide enhancements for wellness, connectivity to the ocean and culturally inspired placemaking,” the developer said.

BUILDING DETAIL

Victoria Place plan to have 350 residential units, 15,590 square feet of open space at the ground level, and 64,105 square feet of recreational space. The unit mix would include 137 one-bedroom units, 146 two-bedroom units and 77 three-bedroom units.  

There is no retail or commercial space planned for Victoria Place.

The focus of the ground floor is going to be the integration of the park, it will be a nice change and transition.

The project is being designed by Solomon Cordwell Buenz, who also designed the Anaha and Aalii towers for Howard Hughes, as well as the ONE Ala Moana and Park Lane Ala Moana buildings around Ala Moana Center and Brookfield Properties' Lilia Waikiki project, which is expected to start construction this year.

HCDA has scheduled a presentation hearing on the project for Sept. 4 2019 , with a decision-making hearing scheduled for Oct. 2.

Please contact me for any more detail or inquiries!

(808)542-5241

nanaisono.hawaii@gmail.com

All the photo, image by Howard Hughes corp.