2016年7月31日日曜日

オーディションに向けて猛特訓


うちのお坊ちゃま君のバイオリンのシンフォニー・アドバンス クラスのオーディションが8月半ばに控えて、課題曲3曲のもう特訓中! 

課題曲はバッハ、タンゴ、現代曲と3つ違うキャラクターの曲で、なんとほんの2週間前に発表になったばかり、、、。トホホ、、;(



半音の動きが多く、リズムもかなりアドバンス。これで大丈夫なのかと心配ですが、実はこのオーディション、いま所属しているクラスの2つ先を飛び越したクラスへのステップアップを図ったオーディションなので、まあだめでも上のクラスにはいけるので安心ではありますが、、、

子供でも、人前での集中力、緊張感、挫折、成功、達成の醍醐味を知って欲しいというわたしの強い願いもこもっているのであります、、、。

一度きりの人生、なんとなく大人になってしまうのはもったいない!! いろんな経験をしてもらいたい。。。


毎週土曜日、朝のレッスンは旦那が仕事なので
次男、三男も連れて行きますが、、、、毎回こんな感じでレッスン終わるまで待っててくれます。

かつて私も子供の頃から、お箏で数々のコンクール、また日本でのプロ活動に向けてオーディションを経験したりしましたが、いまハワイに住み、不動産エージェントとして仕事をしながらも、いままでの自分の人生で経験したことの全てが自分の中での沢山の引き出しとなって、必要な時にとても役に立っているのです。

子供の頃、学校から自宅に帰らず制服のままレッスンに直行、帰宅は夜9時にまわっていたり、部活と勉強、芸事を両立しないといけなかった時期、年頃で彼氏が出来て遊びたかった時期などにはとても大変な思いをしたけれど、いまとなっては経験をさせてくれるレールをしいてくれた両親に感謝しているのです。

最終的に何をしたいかを決めるのは本人だけど、何をしたいかわからない人にだけはなってほしくないですね~、、、。

うちの子も、いつか親に感謝してくれる時が来るのでしょうか、、、?いまは「ポケモンカード買ってあげる!」で習い事継続に納得してもらってますが、、、笑




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2016年7月19日火曜日

ハワイに物件を購入することを意識したら、、、

オープンハウスで出会うお客様たちと話をして、いつも思うことがあります。



オープンハウスに訪れる人たちにはいろいろなシチュエーションがあり、すぐにでも買いたい人、1年以上もずーっと探しているが、欲しい物件に出会わない人、自分の物件を売りたいけど、どんな風にオープンハウスをしているのか見たい人、市場調査、単なるご近所でレイアウトがどう違うのかなどを見たい人、、
それぞれなのですが、、、すぐでなくても真剣に購入を考えているのにあまりにも自身の購入可能額にたいして情報を得ていないということです。

上記のどんなシチュエーションのひとにでも、いつ、なんどき買いたいと思う物件にめぐり合うかわかりません。 とくに真剣に購入に進みたいひとに関しては、ターゲットの物件を探す前に、ぜひ下記のことを先にしてください。

1)現金購入なのか、ローン購入なのかを決める。(日本在住のかたは日本でローンを組んでハワイの物件を購入するときはこちらでは現金購入というかたちになります)


2)購入可能額を割り出す(希望額ではなく、可能額として考えてください)。


3)ハワイ在住の人や、アメリカ本土にお住まいのかたたちはよく現地ローンを組みます。(勿論日本人でも組めますが、日本で資産調達できる場合はそのほうが簡単です。それが不可能な場合は現地のローンが組めるようにお手伝いします)その場合、いくらぐらいローンが組めて、いくらぐらいの物件購入が可能になるかを銀行で調べてもらい、その際の結果の証明を銀行に出してもらいます。これをプリ・クオリフィケーション・レターといい、物件を見にオープンハウスを訪れる際や、すでに欲しい物件のターゲットが決まってるときはエージェントにレターを持っていることを告げます。レターは3ヶ月しか有効ではないので、あまり古いものでもだめですが、自身でターゲットの物件価格を知る機会なので、無駄にはなりません。古くなったら再発行してもらえます。通常銀行ではレターの発行に数ドルの手数料がかかります。



4)ここでやっと、その購入可能額で、希望のエリアにどのような物件があるのかをリサーチする。自分でエリアの特徴や将来的な資産価値などがわからない場合は、やみくもに探さず、最初からエージェントに依頼したほうが、頭を悩まさずに済みます。
*ここで、、、エージェントの選択が重要です。
何故かというと、、、みなさんの心配は的中です。例えば3000万円~8000万円の間で、、、などと、購入可能額をエージェントに言って、最初から8000万円の物件をあてつけられたり、しつこくされたりするのではないか、、、?と考えたことはないですか?はい、普通みんな、考えます:)というか不安になりますよね。たしかに、お客様から過去にこのような経験があり、いやな思いをしたときくこともあります。

でも、よいエージェントを選ぶことにより、お客様の「可能額」という意味を理解し、3000万円台ではこんな感じの物件、5000万円では、、、7000万円では、、、8000万円では、、、参考にミリオン以下ではこんな感じです。とすべてをカテゴライズして見せてくれて、お客様が納得して、「3000万円ぐらいでと思ったけど、こんなかんじなら5000万円前後をターゲットにして探してもらおうかな?」などと気持ちがすっきりした上で物件さがしに入ることが出来ます。

物件の価格帯はエリアによってもかなり違いますし、各お客様の物件購入の目的もそれぞれ違いますので、エージェントはお客様が途中で血迷って(物件をみすぎて訳が分からなくなることも多々あるのです)、最初の目的からずれてしまってきていたら、きちんと軌道修正も持ちかけ、本来の目的に沿って物件を探せるようにお手伝いしてゆきます。

日本でビジネスをもたれている方などにとっては、ハワイ不動産を減価償却として購入希望のかたも多いでしょう。
日本で多額の税金を支払うよりも、この減価償却対象物件を用いることによって、税金の節約、さらには償却後にはキャピタルゲインによる物件の売却利益もあるのです。(これには購入の際に、どの物件を選択するかも重要です)



減価償却はハワイの場合、築22年以上の木造住宅、RC鉄筋コンクリートのコンドの場合は築47年以上のもので考えると有効的です。この時に、土地と建物の割合が、土地2:建物8の割合に近いほうが償却率がもっともよいといえます。

木造、鉄筋コンクリート共に、もっと若い物件でもできますが、償却年数は長いは、戻り額は少ないで、あまり償却対象物件の意味を果たしません。ハワイの場合、とくにコンドミニアムに関しては1960~1970年代築のものが多く、物件の将来の値上がり率過去30年間を平均しても年間6~9%というのも償却対象としては最適といえるでしょう。

いかがでしたか?

これでまずしなければいけないことがクリアになりましたね!


夢の実現は思ったときから始まります。



物件を買いたい人、売りたいひと、いつでも日本語で、
いそのななまでお問い合わせくださいね!

物件のあれこれ、お客様の目線でわかりやすく説明しながら、精一杯のお手伝いをいたします。

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2016年7月18日月曜日

ライトハウス7月16日号の広告

ライトハウス7月16日号の広告にでてます!

いそのななの公式サイトからオアフ島全ての物件検索も簡単に出来ますよ:) みなさん、みてね。

また、話題の新築コンド「カピオラニ・レジデンス」リザーブユニットのお問い合わせも受けて受けています。次回のセミナーは7月30日午後1時の枠が数席残っていますが、、、英語です。
日本語での説明ご希望の方はいそのななまでご連絡下さい。
詳細は下記リンクをクリック!
http://nanaisonohawaii.blogspot.com/2016/06/kapiolani-residence.html





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2016年7月16日土曜日

ルース・クリス ステーキハウスでディナー Dinner@Ruth's Cris Stake House

ワイキキのとある人気コンドの売却をお手伝いし、クロージングを終えたS様がご自身の10年来のゴルフ仲間たち11人とハワイ入り。グループ行動の中(ていうか、毎日朝から夜までゴルフ三昧)貴重なディナー会にお呼ばれしました:) S様いわく、野獣のあつまりなのでポスト野獣会なのだとか、、、。どこかで聞いた名前。その昔、六本木の集まるあの有名人たちのグループ名じゃないですか。。。いや~、、、見た目結構違うけど~、、、笑 

記念撮影しようとしたら、、、ある理由より撮影は禁止~。。。。私がオーダーしたプチ・フィレとみんなでシェアーしたシュリンプ、その他のオードブルだけチョイ撮影しましたが、店内暗くておいしさ伝わるのかな、、、?この写真:D



90グラムぐらいなのか、、、でも、かなりおなかいっぱいになります。女性向きのサイズ。
さすがS様のおすすめ、コーディネートが慣れてます:)

シュリンプカクテル、スパイシー・カラマリ、特製ベイクドポテト、マッシュルームのクラブケーキ詰めなど、、、
夏になり、ほとんどいつもよりもオープンハウスに座ったり、日本からのお客様たちが入れ替わりハワイ入りしたりと、めまぐるしく毎日が過ぎていきます。ドーピング(栄養ドリンク)でエネルギーを補給しないと:)

円高好調も影響し、多くのお客様からのご連絡ありがとうございます。ハワイの不動産は建物価値の比率が8割、資産がおありの方、資産の分散をお考えのお客様方にとっては銀行においておくよりも投資物件に投じたほうが確実に利益があるといえます。(選ぶ物件にもよります。詳しくはご相談下さい。) ハワイでは日本と違い、不動産に関するご相談、ご購入に関するエージェント手数料は一切かかりません。
*知りたいけど聞きにくい手数料のこと:
手数料は不動産の売り手が売却額の約6%が手数料としてチャージされ、それが売り手、買い手の所属不動産会社に半分ずつ分配され、そのなかで更に約半分が各エージェントたちの手数料となります。(所属会社によりエージェントのコミッションは多少かわります)



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