2016年9月29日木曜日

お客様からのお土産

日本からのお客様でかねてから数回内覧にお連れしながら、ご希望の購入物件をお探しのY様ご夫妻が、今回奥様のみでハワイ入り。前回わたしが持っていたフェイラーのタオルを覚えていてくださって、東京駅の柄のフェイラーのタオルと、和菓子をお土産にいただきました:)


そして、ランチのお誘いを受け、モアナサーフライダーのザ・ベランダにて「これぞハワイ!」の景色を堪能しつつ、おいしいお食事と楽しい会話に花が咲きました:)


アヒサラダ


リリコイのプチケーキ
今回内覧にお連れしたのは、アラモアナエリアのコンド2件。

ハワイの物件の初めての内覧から3回目の今回の内覧で、さらにY様の嗜好や、価格帯のターゲットがはっきりしてきました。

次回のハワイ入りで気に入った物件がタイミングよくでていれば、ご成約になられるのは間違いないでしょう。

ハワイの物件購入時、買い手はリアルターの手数料は一切かかりません。ハワイ物件の購入を考えたら、ご遠慮なくお問い合わせ下さい。

お客様に一番合った物件のご購入に至れるよう、心をこめてお手伝いいたします!

また、売却の際もお任せ下さい!!
出来るかぎり高価格、最短で売却できるよう、素敵にステージングして、各メディアに働きかけ、またオープンハウスを開催します。


いつもブログを読んでくださってありがとうございます:

カピオラニ・レジデンスの一般販売枠の時期が
迫ってまいました。ご興味のある方は、急いで、
いそのななまでお問い合わせ下さい!


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オアフ島内全ての物件の売却と売り出し物件、
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2016年9月26日月曜日

危険なオープンハウス?

先日、ホノルル不動産協会が主催のリアルターを対象とした、セルフ・ディフェンスのセミナーに参加してきました。




スピーカーはあのMMAチャンピオンだったイーガン・井上さん(
日本では有名な格闘家エンソン井上さんのお兄さんです)と、奥様のマルシアさんです、(実は井上ファミリーは、個人的にも家族ぐるみのお友達なのです:)

タイトルにもあるように、リアルターが主催し、ほとんどの場合1人で常駐することも多いオープンハウスで、何が危険なのかといいますと、、

1)誰でもはいってこれるため、いわゆる危ない人(悪い人)でも物件内に気軽に入れる。

2)他のお客さまに説明をしている時に、悪い人にリアルターの私物などが入ったバッグを狙われる場合もある。

3)さらには、女性リアルターが家屋内にいることを事前にしっていて、犯罪目的でほかの内覧者がいない時を見計らって入ってくる場合もある。

などです。近年もリアルターの女性がオープンハウスをしていて何者かに殺されてゴミ置き場に捨てられていたという事件がありました。(ほんと、恐ろしい~、、、)

そんなこともあり、各不動産会社ではオープンハウス時や、お客様をつれて内覧をする時のための安全対策のためのミーティングをおこなったりもしているのです。

ワイパフにあるハワイ沖縄センターにて開催されました

安全確保にまず必要なのは、知識、気がつくこと(察知すること)、そして腕力

この表は左の棒グラフから、危険人物に触られる、性的に脅される、性犯罪未遂、性犯罪。
青色はセルフディフェンスのテクニックを身につけていた女性、赤色はセルフディフェンスにまったく無知である女性の割合の結果です。見ての通り、身を守る知識、準備の出来ている女性のほうが圧倒的に事件に巻き込まれずにすんでいる

デモンストレーションを交えて、怪しい人にどのように対応、また身を守るためのセルフディフェンスの仕方を学びました.マルシアさん(左)イーガンさん(右)
そして、携帯電話はつねにエキストラのバッテリーを用意し、いつでも外部と連絡できるようにすること、そして、携帯電話がロック画面になってしまった場合、本人が倒れてしまっている場合にはエマージェンシーナンバーをすぐに表示できるように設定することも大事だということでした。


どうしてもお決まりのファイティングポーズをとりたい男子リアルターのために、
イーガンさんこころよくご協力いただきました:) なんかみんな大爆笑、、、
軽い朝ごはんつきでしたよ~!フルーツとハム卵のマフィン、コーヒー、フレッシュオレンジジュース:)
イーガンさんはセルフディフェンスのクラスのほか、Jijyutsuやミックスマーシャルアート、格闘技のスタジオを開催されています。
興味のある方はこちらをご覧下さい:http://www.hawaiifitcamp.com/

やはり、女性もある程度自分の身は自分で守らなければならない時代ですね! 私も今回参加して、とてもためになりました。


次回のオープンハウスでは万が一何が起こっても
対処できるかな、、、?:D


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2016年9月25日日曜日

ハワイのビジネス雑誌の広告 Pacific Business News Ad Coldwell Banker Pacific Properties

パシフィック・ビジネスニュースの広告にでました。

Pacific Business Newsは、ハワイでは一番の経済ニュース、日本で言う「日経新聞」にあたるのかな、、、?






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カピオラニ・レジデンス 

一般販売枠の開始が迫っています!

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2016年9月23日金曜日

カピオラニ・レジデンス アフォーダブルユニット販売価格表

昨日、ついにカピオラニ・レジデンスのアフォーダブル・ユニットの価格表が公表されました。



ユニットの階数が1階上がるにしたがって、平均して$1000ぐらいの差が出ているのがわかります。

なお、山側はカピオラニ通り側となり、コンドのエントランスもカピオラニ通り側の脇からとなるようです。
手前の通りはカピオラニ通り、向かって左の坂道がパーキングの入り口です
アフォーダブルユニットに関しては、10月7日に抽選が行われた後、抽選であたった応募者は10月末にユニットの選択会があり、正式に購入できるユニットが決まります。

晴れてユニットの契約があったら、その日から30日以内はクーリングオフ期間で、無条件でキャンセルすることが出来、契約日に支払った手付金$500はキャンセルした場合は戻ってきます。

マーケットユニットに関しては10月末ごろに詳細の発表を予定しています。販売価格、販売スタイル(抽選、または早い者勝ち)の詳細はまだ出ていませんが、販売詳細発表の数日前に
わたしたち不動産エージェントに通達があります。

マーケット価格の予想としては、上記のアフォーダブル価格帯の20-30%増しぐらいになるのでは?との見解です。(あくまでもいままでも経験からの予想です、、、)

マーケットユニットはアフォーダブルユニットのような購入に関する制限がないので、ハワイ在住者でなくとも、購入希望者のお住まい、収入など関係なく、購入できる資産、ローンクオリフィケーションさえ通れば、どなたでも購入でき、登記の翌日からは第三者に賃すことも、売却することもできます。

カピオラニ・レジデンス、マーケットユニット購入にご興味のある方は,下記の事項を明記のうえ、今のうちに”いそのなな”までご連絡下さい! 

*現地ローンでご購入の場合は現地のローンオフィサーによるプリ・クオリフィケーションが必要となり、日本からの資金を用いる場合は購入物件の価格+クロージングコスト(物件価格の1%程度)をカバーできる額の銀行の預金証明を英語版で日本の銀行に発行してもらう必要があります。 クオリフィケーションに関する必要書類等の詳細は私までお尋ねください!

明記事項:
氏名:(夫婦の場合は両方のお名前、フリガナもお願いします)
ご住所:(日本の場合はフリガナもお願いします)
電話番号:
メールアドレス:
ご希望のユニットタイプ:(1ベッドルームや海側など)
お考えの価格帯:


上記を nanaisono.hawaii@gmail.com までお知らせください。


ビル1階のレストランや店舗の構想

キッチン

カピオラニ通りから見たビルの外観


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2016年9月5日月曜日

従姉妹が日本から到着で、おうちごはん。

セーフウェイで買ってきたロブスターをソテーにして、あとはポキのオンパレード、
そして、私もいとこも大好きなKobelのスパークリングワイン
私が生まれてから、子供のころを姉妹のようにして一緒に育った私のいとこが遅めの夏休みで日本から家族で来ました。彼女の希望で顔出しはこれだけ、、、
私の従姉妹とその娘(ウリふたつ、、、笑)

私は二人姉妹の長女ですが、いとこが1つ年上の女の子で、そしてその上には7歳年上のお兄ちゃんがいたので、わたしはまるで4人兄弟の下から2番目、、、みたいなポジショニングで育ったためか、昔はよく、「お兄ちゃんかお姉ちゃんいるでしょ?」とか、「末っ子でしょ?」などといわれることも多く、実はわたしが長女だと、誰一人言い当てることはなかったのでした、、、、、笑


いとこの旦那と、なぜか親子のように見える私の息子たち 
*注:この人は私の旦那ではありません、、似てるけど、、、笑
何回おうちごはんしたら気が済むのでしょう、、、今度はカルアキャベジとポキ。そしてまたコーベル:)

楽しい時間もつかの間、12日間の滞在を終えて日本に帰っていきました。いつも一緒だった”いとこ”とも本当に久しぶりに再会したけれど、会えばすぐにむかしにフラッシュバックします。いとこの旦那とその娘も私たちの大人げない会話に苦笑しっぱなしでした、、、。

帰ってしまったのは寂しいけど、昔一緒にいた時も、今回一緒にすごした思い出もわたしのなかではいつもフレッシュなメモリーです:)

また来てね~~!!! 



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2016年9月3日土曜日

ショーイング、ワン・アラモアナONE ALA MOANA

6階アメニティーデッキもある、中央ロビーからの優雅な中庭
先日、私の個人的に大好きなコンド、ワン・アラモアナのショーイングに行ってきました。ストームにはいる前日の気持ちのよい晴天の日で内覧には最適といえるお天気:)

今年の8月は、円高の影響もあってか、日本からのクライアント様が5組もハワイ入りされ、入れ替わり、立ち代りで、すごい数のショーイング(内覧)をさせていただきました。9月もこれから2組がハワイにいらっしゃいまーす。



びっくりすることに、オーナー様がまだ住まれているお部屋です。きれいに使っていらっしゃって感心します!

ワン・アラモアナは旧ノードストロームに直結し、あの、アラモアナショッピングセンターへ「どこでもドア」感覚でいけてしまうすごいコンドミニアムです。

日本にお住まいで別荘としてお持ちのオーナー様も多く、使わない間をレンタルに出されているかたたちも多いんです。

ただし、ホテル地区に建つコンドではないことと、このビルのコンドアソシエーションの規定により、ミニマムのレンタル期間は3ヶ月となっています。もちろん、3ヶ月未満の滞在も可能ですが、その際は3ヶ月分のレンタル料を支払えばオッケー。






数々のアメニティーは私のなかでは、このクラスのコンドではナンバー1!!

お部屋をでてコンドの中を歩くと、やはりアメニティーの凄さに圧倒されます。「住めばなれるのよ~!」とか、「あって頑張って使うのは最初だけ~!」 などといってられないほど魅力のあるワン・アラモアナは2015年にマックノートン、小林グループのゴールデンコンビによるこの傑作コンドは、このデベロッパー販売1日目で完売という凄さを発揮しました。

お部屋もタイプは1ベッドルームからあり、現在の最低価格で700,000ドル台後半からあります。ただし、1ベッドルームはバスタブがなく、シティ・マウンテンビューとなり、2ベッドルームからオーシャンビューのお部屋がでてきます。こちらも現在の最低価格は1.6ミリオンぐらい~2ミリオンぐらいが2ベッドルームの平均価格です。

ちなみに、下記のリンクで現在のワン・アラモアナの売り物件がみれます。

ワン・アラモアナ売り物件リストはここをクリック!
上記リンクをクリックした後、各MLS#をクリックすると。各ユニットの詳細が見れます。リスティングの中の写真右下にある四角が重なったようなマークをクリックすると、そのユニットの掲載写真が一気に表示されます。価格は全て所有権です。

人気のあるコンドの人気のあるお部屋タイプは、資金をもって出るのを待ち構えている購入者も多いので、気に入ったと思った時が買い時です。ハワイの物件は待っても大まかな価格は下がりません。条件のよい物件は市場に出て数日で売れてしまうことがほとんどです。

もし少しだけ価格が下がるとしたら、市場にでて数ヶ月でパッと売却したいという売主が、最初のリスティング価格から少し値下げ価格に落とした瞬間です。そのタイミングでささっとオファーを出すのも作戦の一つでもあります。

ですから、不動産エージェントは自分のクライアント様の希望の物件につねに目を光らせて市場をしっていないといけません。


ワン・アラモアナの購入に興味のある方は、いそのななまでお問い合わせ下さい!

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