2016年5月30日月曜日

今日の夕ご飯

普段はあまり、自分のお料理をブログにアップしないのですが、、、今日は本日のわたしのクイック・クッキングをシェアしちゃいます:)

先週、ご近所さんから自宅で育てたという大きな茄子を沢山いただき、冷蔵庫にいれておいたのですが、ここ数日はコナウィンズのせいでひどい蒸し暑さだったため、茄子のコンディションが気になり冷蔵庫を確認!すると、いただいたときはプリッと新鮮だった茄子たちが、お肌の曲がり角みたく、気持ち張りがなくなってきていたので、この際ぜんぶクッキングしてしまうことにしました。


、、、とはいえ、全ての茄子を1種類の料理にするのも飽きるとおもい、下記のようになりました!



茄子のおひたし(左)と、ひき肉と茄子のスパイシー炒め(右)

クッキング途中のスパイシー炒め。先に茄子だけを油で揚げてからフライパンでひき肉と合わせる人もいるようですが、私は脂っこくなりすぎるのがいやなので、炒める前は水につけてふっくらとさせた茄子をフライパンに移します。


そしてこれだけでは淋しいので、秋刀魚の梅味噌風味をつけたしました。
骨をとった秋刀魚を小さめのなべで、だしと、お味噌、ハチミツ梅を1つ入れてコトコト煮て、盛り付けには
新しくハチミツ梅を添えるのが好きです。 そしてコンビにはもちろんビール!!!それも日本のビールに限る!!
サッポロだいすき~~!

欲をいえば、ガーリックとスイートチリソースを絡めた枝豆も作りたかったが、あまり時間かかると子供たちからおなかすいたとブーイングがくるので、今回は枝豆パス。

注)子供たちの食事は別につくってますよ。ちなみに本日はハヤシライスでした。。。


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2016年5月28日土曜日

空っぽユニット、ステージング完成!!


先日、途中までブログにアップしたアラモアナのとあるコンド・ユニットのステージング、、、

1週間前にすでに完成していたのですが、ユニットのオーナー様にサプライズでお見せするために引越し日までブログのアップを控えておりました:D

人を幸せに出来るサプライズが大好きなので(もう趣味ですね、、笑)、もしも私が男に生まれていたら、プロポーズの際に指輪をわたすときなどをめちゃくちゃ計画して、婚約者をおどろかせたりするのでしょう、、、笑



今回は売却のためのステージングではなく、クライアントがご購入されたあと、空っぽだったユニットに生活家具を入れ、入居したその日からとりあえず生活が出来るような状況を想像しながらのステージングです。

家具やステージンググッズは、購入が必要なもののコストを計算し、大体の予算を決め、必要なものから購入していきました。


ビーチハウスのようなアンティーク加工はカジュアルながら置く場所によって高級(おとなカジュアル)にみえます。


オーシャン、サーフ・テイストをカジュアルすぎず、かつおしゃれなおとなカジュアルにまとめるのは私の得意技です!

ステージング(有料)ご希望の方は
いそのななまでお問い合わせください!ご予算に合わせて応相談させていただきます。 nanaisono.hawaii@gmail.com 

すでにあるタイルの色や、ユニットの雰囲気にあわせながらお化粧をしてゆくかんじです、、、でも、入居するのはオーナー様。
デコレーションし過ぎないよう、控えめに、でも生活の想像やゆとりを感じていただけるようなコーディネートをこころがけました。

鮮やかなピンクがポイントのソープ類をおくだけでも、なにかワクワクする感じになります。



バスルームの場合、ラグマットやタオルの色がバラバラだったり、よれよれの古すぎるタオル等がかけてあると、その空間は台無しです。
これから古くなってゆく消耗品でも、最初の段階での色のコーディネートはとても大切!



お花をおくとお部屋ってなんでこんなにパッと明るくなるのでしょうね、、、。






カウチがデリバリーされるまで、カウチとラグの見た目のサイズのバランスが合っているか心配しましたが、
ちょうどよかったのでホッとしました;)





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2016年5月24日火曜日

会社からトップブロックの表彰をうけました!!:D


私が物件のご購入、また売却をお手伝いさせていただいたお客様方からの高評価によりもらえるコールドウェルバンカー”トップブロック”スーパースター・クラブの表彰をうけました! 




カハラのオフィスの私のデスクに浮かんだ”ROCK STAR” バルーン、、、、



バルーンの下にはトップブロックのカード



私のたいせつなクライアントの皆様方、私に対するよいコメントの数々と最高の評価をしていただきありがとうございます!!

これからもますます皆様の期待にお応え出来るよう、努力いたします:) 

そして、新しくご連絡をいただいておりますお客様方、これからも引き続きよろしくおねがいいたします!!




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2016年5月16日月曜日

いその家のお庭

最近めっきり夏らしくなり、私のかわいがっているお庭の花たちも南国の色彩に彩られてきました。夏は日差しが強いせいか、ひときわ色が際立ちます:)


カウカ・ワイルダーというプルメリア、色味が気に入って腰丈ぐらいの鉢をかってきて今では背丈ぐらいの高さ。

これもまた色味が気に入って小さな鉢からそだてて今ではたいそうな茂みのようになっているハイビスカス、名前は、、、忘れました:( がハイビスカスってトトロに出てくる大木のように、にすごい勢いで育っていくんです。脅威、、、(笑

デザート・ローズは、、、食後のデザートではなく、砂漠のバラね。。。これは主人の父のやつを私が養子にさせられ、そだてています。私って、けっこうグリーンフィンガーなので、ナーサリーできるほど植物が育ちます!
 
これまた、今はなき義理母から養子としてひきついだピカケ。私は自分のウェディングのときはピカケのチョーカーをお花屋さんにつくっていただきました。レイに使うのは、開いた花でなく、まるいパールのようなつぼみを使うんですよ!
ピカケの清楚で初ばつしい香りは、日本だとジャスミンににてるかな?ピカケはハワイ語。
ちなみに英語名はアラビアン・ジャスミンといいます。

パパイヤの木は裏庭に、、、。

このプルメリアは花びらの丸いものよりも張りがあり、レイにするのに向いています。
これも腰丈ぐらいの鉢を買ってきて、今では背丈ぐらいです。


お庭でみつけた枯れた鉢をそだててみたら、こんなきれいな大輪のユリが花をさかせたので、びっくり!!
なんか、少女マンガにでてきそうで、、、。名前わからないんだけど、私は勝手に「お蝶婦人」とよんでいます:D

大きな白いアンセリウムはたまに3本ぐらいカットして、ガラスのベースにいれてお部屋に飾っています。
シンプルで、どんな部屋にもあい、お洒落に見えますよ~!
数年前にランドスケープを私のデザインからおこし、庭師をしている友人のご主人の指導の下、お手伝いいただきながらほとんど自分で作り上げたお庭なのです。植木の選択、購入、植える場所、植える労働、土堀り、積み石の購入、石積み、すべてを自分で大改装してから、近所でも絶賛されている、自慢のいその家のお庭なのです。ホワイト・ジンジャーもあるのですが、虫くいにあい、いま、丸坊主に刈って、また新しい苗が生えてきている最中なのです、、、(泣

子育てが少し落ち着いたら菜園もしてみたいな、、、。自給自足みたいな:) 



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2016年5月9日月曜日

LH 借地権の物件の結末



最近、うちのご近所にすむMr、Pさんの体調が悪く、入院してしまうことになりました年齢70代後半のPさんはずいぶん前に離婚をされて、息子さんと2人暮らし、息子さんも結婚はせずシングルでした。

1970年台に35年の借地権、または所有権を選ぶことが出来たニュープロジェクトとして売りに出され新築の戸建ての並ぶ閑静な住宅外の一つをPさんは借地権で購入。当時は所有件でも$90,000ほどしかしなかった物件、借地権ならばおそらく当時$30,000ほどだったと思われます。そして借地権のほかに月に支払う借地代というものがあり、これは当時で月に$20~30でしたので、これならば当面の35年は安心して暮らせるし賃貸よりも安上がりということで当時人気だった借地権も、現在のハワイでは借地料が当時の月$20~30から$420~450に上がり、これでは借地権のメリットがなにもないということで、途中から所有権を買い取ったりするハウスオーナーも少なくありませんでした。

ただ、後々所有権を買い取るのならば、土地オーナーの合意が要りますし、合意をとれても、1970年台当初の土地代ではなくその交渉時のものですから最初から買うよりも高くつきますし、現役の就業者、もしくは夫婦一緒にローンを組んだりしないとローンがおりないような大きな額となります。借地権のオーナーですでに60歳をすぎた定年をされている方たちの場合は現金購入になるか、または購入はあきらめなければならなくなることもあるでしょう。

Pさんの場合は後者で、ご自身も息子さんもシングルなので、途中で所有権に切り替え土地を買い取るということが実現せずに現在に至ったのでした。



この物件の借地権の場合、借地権を購入後は毎10年おきにリース更新をします。更新は毎回同じ条件で行われるのではなく、その時々の家屋、土地の価値が考慮され、借地料の値上がり額(借地料はエコノミーにそって上がるので下がることはない)が決まります。数十ドルだけの値上がりのときもあれば、数百ドルのこともあります。また、すでに契約期間だった35年が経ったのならば、場合によってはリースの更なる延長を交渉することも可能ですが、そうでない場合はリースの終了後の家屋は土地の持ち主に返還され、借地権で購入をしたオーナーは家屋の全てを受け渡すことになり、残って受け取るものはなにもありません。

借地権をわかりやすくいうと、最近流行の車のリースと似たようなものとお考え下さい。リースの車も途中で契約を購入に切り替えたり、リースが終わった時点でも購入は出来ますよね。でも、買い取るのならば、本当は最初から購入していたほうが割安だったということになります。物件の場合も同様で、途中で切るかえるよりも、最初から所有権で買ったほうが割安です。(物件の場合最初に所有権のオプションがなく、途中から所有権切り替えが可能となる物件もたまにあります)

そして、諸々の理由からこのままリースであと10年家屋をPさんと親子で住もうと思っていた矢先に起きた今回の問題です。

息子さんにはお付き合いしている女性がいらっしゃるので、Pさんが入院されたらこの家屋には住まずにお相手のおうちに同居される予定のため、Pさんが入院されてから、この家屋をあと10年どうするか?ということです。

私のことも不動産エージェントとしてご存知で、またご近所ということもあり、「どうしたらよいものか?」と少し前から相談を受けていました。

まずはPさん宅にお伺いして見させていただきつつ相談を伺いましたが、家屋は1970年台の購入当時から一切改装も行われておらず、全て当時のオリジナルのまま。バスルームなども大分傷んでいるので、改装工事だけでも軽く$40,000はかかると思われました。もしも改装工事をすれば賃貸に出せば月$2,000以上でかすことができますが、、、ただし、この急な改装工事代金$40,000は誰がだすのか?また、急にこんな大金をだせるのか?というこのも問題です。所有権の持ち家もないのでホームインプルーブメント(改装工事)としてよく使われるホームエクイティのローンも出来ません。

さらには借地権を購入した当時のリースアグリーメントをみさせていただいたら、借地権終了の際の家屋返却時には家屋の内外とも、コンディションの良い状態で返却をするとの条項があり、、、だとしたら、どちらにしても最低限の改装工事をするにしても水回りの工事に経費が取られ、$30,000はかかるし、、、契約書を見た限りでは、土地のオーナーに10年早く家屋を返すことも出来なくはないですが、その場合は10年分の借地料をすべてペイオフしさらに最低限の改装工事が必要になるため、さらに出費、、、。もう、とんでもないのオンパレードだったのです。

さすがに私の判断だけではどうにもならず、こういった場合は不動産弁護士に間に入ってもらって、示談交渉すると言うことをおすすめしました。

*弁護士さんはその分野に専門の先生がいらっしゃいますので、いろいろなケースに経験豊富なリアルエステート・アトーニー(不動産弁護士)が必要です。日本のお客様のご相談の場合は日本語の堪能な現地の不動産弁護士さんもいらっしゃいますので、必要な場合にはご紹介いたします。

体調不良の入院、それもご高齢、そしてご家族もシングルさんでありローンが難しいといった点で示談をする理由が十分にあるといった点で交渉ポイントには正当な理由があり、不動産弁護士さんの助けはとても重要になります。

わたしは不動産エージェントですから、この場合Pさんが家屋の売却にいたり私が売り手エージェントとして売買のお手伝いをしない限り、このような示談交渉の法律的なことに立ち会うことはできないし、またPさんが弁護士さんとのやり取りをはじめたあとは彼らの個人情報に立ち入ることはできません。これからのことは弁護士さんと、Pさん、土地のオーナーさんの間での話し合いとなります。

なんとか示談がうまくまとまることを願っています。




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2016年5月7日土曜日

空っぽユニットのステージング

空っぽのお部屋を予算$3300でとりあえず生活するのに必要な家具、そして見た目、住み心地の快適さも気に留めながらのステージングがはじまりました。


とりあえずかけてみた絵画。位置も大切!また壁がコンクリートの場合と、ドライウォールの場合とあるので、
それも事前に把握しておかないといけません。
ステージングは1日では終わりません。

実際においてみてから交換したり、省いたり、足したりする場合もあるからです、、、。

ラグジュアリーなビルであまりにもナチュラル・ビーチ・テイストを持ってきてもおかしいし、比較的カジュアルなビルでラグジュアリーなものをおいてもおかしなかんじになります。


デリバリーされた家具を箱から出しました。

置くはずの位置にとりあえずすべて移動

ハワイの場合、海の近くの高層コンドの場合はある程度の海のテイスト(色味だったり、絵画だったり、置物だったり、、、をミックスしながら、あとは素材などをビル、ユニットの雰囲気をみて調節して家具をそろえてくといい感じに仕上がる場合が多いです。

本日はまだ途中、、、。
これは以前使っていたベッドですが、デリバリーされてきたときにはバラバラ、、、てことは、私が組み立て?
手と足全てをつかってなんとか形になりましたが、めちゃ重ッ!

事前にフロアーの大きさを測り、必要な部分のラグのサイズが
はたして雰囲気に合うか?乞うご期待!!
今回の大失敗は、ハワイのスタンダードサイズのエレベーターで考えていましたが、なんと、デリバリーされたカウチがエレベーターに入らず、、、、

止む終えず返品となってしまいました。このビルのエレベーターはスタンダードより天井が低く、バラバラにできない家具類はこの規定の高さ以下のものでないとフィットしませーん!

すぐさま家具を揃えたお店にいき、事情を話し、、、違うスタイルのカウチに交換、再デリバリーの手続きとなりました。

今日、事情を話した家具屋のマネージャーさん、お店に登録してあった私の苗字と住所もみて、「あ、、、お客様はooさんの家族ですか?(英語で)」というので、「そーですけど~、、、(英語)」といったら、なんと、彼、うちの主人の小学校、中学校の同級生だった!

ハワイはホント、こういうこと多いです:D

日本なら、へ~、、、稀にない偶然ですね~となるけどね。




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