2015年11月27日金曜日

ハッピーサンクスギビング・デイ Happy Thanks Giving Day!! ワードビレッジの新コンド ケ・キロハナ Ke Kilohana

Happy Thanks Giving Day!! ハッピーサンクスギビング・デイ

三男マリークが学校で作ってきたターキー(七面鳥)の工作。

5歳のマリークは本物の七面鳥をみたことがありません。学校の工作で作ってきたターキー(七面鳥)、、、。なにかおかしくないですか? 気がついた人はいますか~???
そうです。前方にくっつけたおて手は、、、側面の羽のはず。これじゃ、まるでネコみたい。もう、おもしろすぎて、わたしは見た瞬間から笑いがとまりませんでした(笑、、、、!!)

ところで、そもそもアメリカ人がサンクスギビングをお祝いするのは何でかご存知ですか?

感謝祭のそもそもの起源は1621年、イギリスからアメリカに移住したピルグリムたちがアメリカでの初めての収穫を神に感謝し、冬を越す知恵を授けてくれたネイティブアメリカンを招待して祝宴を催したことに由来しています。

この最初の感謝祭のちょうど一年前の1620年9月、ピルグリムを乗せたメイフラワー号はイギリスを出発し、2ヵ月間の苦しい航海の末にアメリカに到着します。しかし新天地で彼らを待っていたのは厳しい冬。満足に食べ物もなく、最初の冬を越す間に多くの仲間を失います。

そんな彼らを救ってくれたのが先住民のネイティブアメリカン。彼らの知恵のお陰でピルグリムたちは次の冬を充分越せるだけの収穫を得ることができたのです。

ネイティブアメリカンに感謝を捧げるため、ピルグリムたちは彼らを招待し、丸3日間の祝宴を行いました。長いテーブルに七面鳥や野菜が並べられ、感謝の祈りが捧げられます。そしてピルグリムとネイティブアメリカンたちが手を取り合って歌ったり踊ったり。これがアメリカの感謝祭のお決まりイメージです。
引用:Allabout.com

ここハワイではアメリカ本土ほどサンクスギビングを大きなイベントととらえていないように感じますが、それでも、パーティー好きなハワイの人たちは親戚、友人一同あつまって食べ物を持ち寄ってポットラック・パーティーをしながら、テレビでフットボールの試合の鑑賞をしたりします。お天気がよければビーチでバーベキューをしたり、とにかくサンクスギビング・デイの木曜日から、金、土、日の連休を楽しみます。

そして、なんといってもサンクスギビング翌日のアフターサンクスギビング・セール(ブラックフライデー)はローカルの人々にとって重要すぎるイベントの一つです。

みんな、友人、ファミリーにわたすクリスマスギフトや、自分のご褒美、普段買いたかったけど高くてセール時期を待っていたもの等、ここぞとばかりに買い物に没頭します。前日から傘やいす持参で列に並ぶ人も少なくありません。

あまりにも込み合うため、どこのショッピングモールも車を停めるのが一苦労です。

みなさんもハワイに来るときはこの時期をあててくるとアメリカでも指折りのスーパーセールでお買い物ができますよ!!ただし、人ごみは覚悟、、、。


ワードビレッジの新しいハワイ居住者向けのリザーブハウジング(低価格コンド)の発表がありました。合計424ユニットのうちの約1割の49ユニットのみが一般販売で、日本在住の方でも購入できます。来年(2016年)から販売開始!!


Ke Kilohana at Ward Village
Ke Kilohana is a new mixed-use residential/commercial project coming up in Ward Village . The project located at the corner of Ward avenue and Halekauwila street will consist of 375 reserve housing units and 49 market units for a total of 424 units offered. Ke Kilohana will take care of a handful of the reserve housing units required for Howard Hughes’ Ward Village masterplan. The condo tower will reach 400 feet for a total of 44 stories, 37 of which will be for residences and 7 stories of parking. Based on the current building design there will be an estimated 141 one-, 193 two-, and 90 three- or more- bedroom units.
988 HalekauwilaReserve Housing
Reserve housing requirements are enforced by the HCDA or the Hawaii Community Development Authority a government agency that oversees development in Hawaii. Guidelines require developers to allocate 20% of the total units the building to reserve housing, units can be built on-site or off-site. Ke KilohanaIn the case for Ke Kilohana, the high number of reserve housing units in the building will be from other projects that are  being built and that are planned for the neighborhood by Howard Hughes.
To qualify for a reserve housing unit you must meet certain qualifications including: Does not have a majority interest in a principal residence, your income must be less than 140% of the area median which comes out to roughly $85,000 for a single person household, you must be a U.S. citizen, and shall be the owner and occupant of the reserve unit. If you meet all of these requirements there is a good chance you qualify.

ケ・キロハナ Ke Kilohana 

住所: 988 Halekauwila st、Honolulu HI 96813

ビルの1階にはロングス・ドラッグスが入る予定です。

* 価格帯:3万ドル台~5万ドル台

* ユニット数: 424室 (うち375室がリザーブユニット、残り49室がマーケットユニット、いわゆる一般販売です。)

* 地上44階建て(1階~7階はパーキング)8階~44階が住居階

*お部屋タイプ: 1ベッドルーム 141室、 2ベッドルーム 193室、 3ベッドルーム 90室


購入資格: リザーブハウジングの購入資格にあるアメリカ人対象(低収入所得者の規定とは別のものです)
日本在住者には残念ながら、こちらのコンドを購入できる人はハワイ居住者(アメリカ国籍でハワイ在住)のみの収入枠限定者となっており、オアフ島の中間収入(既婚者は夫婦合算、未婚者は本人のみ)を対象に100%-140%までの人たちのみ購入資格を取得できます。ラフに計算するとオアフ島の中間収入を100%として140%とは夫婦でもシングルでも1人頭$85,000以下の収入の人が対象です。これは税金が差し引かれるまえの収入額です。頭金はたったの10%でよいのだそうです。

また、このようなリザーブハウジングは購入後の転売や賃貸に出す場合にもミニマムで本人がすまないといけない期間の制限があります。そのビルが出来上がる少し前になると、そのビルのコンドミニアム・アソシエーションによってその規定が決まります。ハワイでのリザーブハウジングの基本的なオリジナルオーナー本人が購入したユニットにすまなければならない期間の規定は2年~10年と大変幅が広くなっていますので、ずーっと住むつもりのない人なこの規定が分からないことには困ってしまいますね、、、。

日本にお住まいの方で投資、別荘などを対象にお考えの方はリザーブハウジングではなくマーケットユニットの購入となります。

ケ・キロハナのご購入に興味のあるハワイ居住者のかた、または49室のみもマーケットユニットご購入に興味のある方は顧客登録の必要がありますので、いそのななまで下記の水色の文章をコピペした下に、お名前(ふりがなもお願いします)、ご住所、メールアドレス、お電話番号をお知らせくださいね。

To: Nana Isono

Please register Wardvillage "Ke Kilohana" for me.

Name:
Address:
E-mail: 
Phone#:

登録後はケ・キロハナの販売についての最新情報をメールにてその都度アップデートしてお知らせします。

*登録に購入の義務は一切ありません。

その他のハワイ物件のご購入、また売却をお考えの方も
お気軽に いそのなな までご連絡くださいね!

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マハロ!!

2015年11月25日水曜日

本日エスクローオープンしました~!!

タイミングよくライトハウスの広告時期でもあって一般公開していた売り物件が本日エスクローに入りました!!

ラナイにでるとワイキキビーチのメインのサーフスポット2箇所〔カヌーズとクイーンズ)がよ~く見えますよ!


朝に明るいリビングルームはお部屋の向きもがちょうど良く、西日が中まで差し込まないので快適。


バスルームシンクはリッチなライトベージュのニューペイントです。そしてアジアン’リゾートっぽくデコレーション
 ワイキキのリスティングは歩行者のウォークインも多いはずなのですが、なぜかこのお部屋の内覧者、たくさんのエージェントさんがお客様を連れて見にいらっしゃっていただきました。短期間の間にほんとに沢山の、、、、。日によっては同じ日に4組ぐらいの内覧リクエストをいただき、「つけててよかった~っ!! ロックボックス」 と実感いたしました(笑)

今回もスピード売却ができそうです。オーナー様が賃貸に出されていた場合等は、売りに出すと同時に賃貸もストップさせていることも多く、その場合はオーナー様ご自身でモルゲージローンと、月管理費(メンテナンスフィー)を支払わなくてはならず、出費、出費~!と感じる方も多いかもしれませんが、テナントさんを入れたままの売却はテナントさんの普段の生活の都合や、私物、におい、その人好みのインテリアなどの印象が強く、が売りにくさを増してしまったり、テナントさんによってはお部屋をあまり整理しない方もいらっしゃるので、内覧に入った瞬間に入ってはいけないどなたかのお家にお邪魔してしまったかのような錯覚に陥ることがあります、、、。というか、過去にそんなデジャブーなような経験が数回ありましたよー;( 

私個人的な意見を言わせてもらえるのなら、売却の際は出来る限りお部屋は完全にVacant(空き部屋)にしたほうが魅力的で清潔なお部屋作りができるし、いつでも内覧ができるため早く売却できることがほとんどです。

ハワイに物件をお持ちで売却をお考えの方、いそのななにお任せ下さい。出来る限りご希望の価格ですばやく売却をいたしますよ。

また投資、兼 別荘物件、居住物件のご購入をお考えの方もどうぞお気軽にごれんらくくださいね!! お客様にぴったりの快適なお家のご購入のお手伝いをさせていただきます。


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2015年11月21日土曜日

3ベッドルーム戸建てのステージング

 いつも私をステージャーとして起用してくださるベテランエージェントさんのリスティングのステージングを、今回また任せていただきました。こちらの邸宅は中庭からパールハーバーのスペクタキュラービューが臨めます。



今回のステージングは全く家具もない、3ベッドルームの戸建てでした。
お子さん2人とご夫婦でお住まいになられていたご家族はご主人のリタイアと同時にお引越しということでのお家の売却だそうで、家具類は全て新居へ運んでいかれたので、カーテンも家具もないこのガランとした空間を、いかに新生活としてのイマジネーションを出せるよう、またセラーさんの希望でコストも抑え目に、、、ということでコンサルテーションの結果、ミニマムで手を加え何とかしょましょうということで、$2000以下で収まるようステージングを請け負うことになりました。

*通常のフルステージングは物件リスティング価格の1%をかければ、家屋の入り口の外側飲みえる部分を含め、家具、インテリア、小物かなり素敵なステージングが期待されます。

リビングルーム ステージング前

リビングルーム ステージング後
見て分かるとおり、かなり状態の悪いカーペットを新品のリーズナブルなものに全てのお部屋を張り替えました(こちらは別料金です。プロにお任せしました。)カーテンを取り付け、家具とインテリア小物をおいて快適な空間を演出。

ステージングの基本は女性のメイクアップと一緒で、まずはその物件の長所をいかす演出をします。簡単なことからいえば、私の場合、海の見えるお部屋にはブルーの小物をつかったり、緑がたくさん見える自然を感じる物件には植物の鮮やかな色差し色としてをつかったりします。そして、入り口のドア付近はごちゃごちゃと物をおかずにすっきりと広く見せます。そうすることによって部屋全体がその場の雰囲気と同調しお部屋に入った瞬間に「あ~、なんかここ快適!」と感じやすくなります。


ベッドルーム ステージング前

ベッドルーム ステージング後 

(このベッドは私が普段ステージング用として使っている、空気で膨らませたクイーンサイズのエアーベッドです。もちろん実際にこれに寝ることも出来ますが)
女の子の子供部屋 ステージング前

女の子の子供部屋 ステージング後
男の子の子供部屋 ステージング前

男の子の子供部屋 ステージング後

何もないお部屋に比べて、お部屋の角に小さくても良いので何かを置くと、奥行きを確認できてお部屋が立体的に見えるのです。また、絵画アートなどでそのお部屋のキャラクターを現します。ちなみに私が男の子のお部屋に飾ったのはキャプテンアメリカのスーパーヒーローのお洒落なウッドアートですが、モノトーンのお花のズームアップの素敵なアート等を飾れば、大人の空間に早変わりしますよ。


キッチン ステージング前

キッチン ステージング後
壊れていたストーブトップを直してきれいにお掃除したら、ラグや小物を置いて、清潔で使いやすそうなキッチンを演出!
(こ、、これ、どうしちゃったの~?といった感じのバスルームシンク)
ステージング前

(鏡を買い換えるより、基から取り去ってしまってリーズナブルな鏡の棚に交換。
高級感のあるこげ茶のラグをおき、すっきりとモダンにみえるような小物を置きました。)
ステージング後


リビングからのキッチンを見たとことにはスツールとお皿セットをおきました。コストを抑えたのでダイニングテーブルを置いていない分、ここで食事が出来るのをアピール

ブルーを使った絵画アートで統一感をもたせています

カウチとコーヒーテーブルはアングルをつけて配置して、入り口から入ったときに空間をワイドに感じるようにしています

メインバスルームもブルーを使って、、、

玄関は窓のようなミラーのアートを壁に2枚飾り開放感と、お出かけの際に顔、外見チェックが出来るようにしました

いかがでしたか? 
こうして比較してみるここで、なにも手を加えない物件に比べて、ステージングがいかに効果的で大切であるか実感していただけたかと思います。

ハワイに物件をお持ちで売却をお考えのかた、また、ご購入あとの空っぽのお部屋をどうやって快適に家具を置いたり、小物を選んだらよいのかお手伝いが必要な方は いそのなな までお気軽にご連絡下さい。
ステージング料金等に関してはコンサルテーションにて決定されます。私のウェブサイトでも見ていただけます。

まずは下記をクリック!!

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2015年11月19日木曜日

昨年に続いてワードビレッジのブローカー・アワードパーティにご招待されました!Ward Village Broker Awards Gala Party


昨年に続き、ワードビレッジからブローカー・アワードパーティーにご招待をうけて行ってまいりました。

ついた瞬間からレッドカーペットの花道でに撮影陣とインタビューのスタッフが待ち構えています、、、げっ、、、何もセリフを準備してないのに~、、、と、やや隠れながら通過しようとしたところやはりつかまってしまい、インタビューの撮影をされるはめに、、、。冷や汗っ!
ちゃんとまともなこと言ってたかな、私、、、。

花道の壁には今年ワードビレッジの新築物件の販売をしたエージェント(ブローカー)の名前が出ていました。私の名前も発見!!

クライアント様各位、ワードビレッジ新築プロジェクトのご購入をお手伝いさせていただきありがとうございました:)
上からのライトで私の髪が金髪みたいですね、、、。(笑) ほんとは栗色なのですが。
入り口を入るとまるでお洒落なクラブのようです。センスの良いライティングの中をくぐるとシャンペンのグラスを渡されました。

席に着いたらウェイターさんが数々のアペタイザーを配りにきました。シェフはもちろんハワイの一流、「チャイ・ビストロ」のチャイさんです。
シャンペン、3回もおかわりしてしまいました;) ははは、、、

テーブルセッティングもおしゃれです

今晩の音楽はGold Standard


ポキラップ

北京ダックのバン。これ、めちゃうま~~!!朝、昼、夜、3食これでもいい。
メインディッシュはブッフェスタイルです
こういったイベントは普段めったに会わない他の会社のエージェントさんたちとも交流出来る良い機会です。わたしも違う会社のエージェントをしている古くからの友人と一緒にパーティーに出向きました。彼女とは去年もここに一緒来て、なんと、前回会ったのは去年のこのイベント。

お互いお仕事や普段の生活が多忙で普段は会う機会がありません:) 久しぶりに会って、近況報告、情報交換、噂話、家族の話、、、、何時間あっても話がつきない!!! 



お楽しみデザートもおいしすぎ!


ふわふわのタロのシフォンケーキと、外はカリカリ、中はふんわりのカラフルなマカロンは色ごとに味も違います。ピンクのグアバ、黄色のパッションフルーツ、緑の抹茶、オレンジのオレンジ、白のカスタードと、茶色のチョコレート!!

お持ち帰りしたいぐらいだったけど、周りに知ってる人たちいすぎてちょっと恥じらいありなのであきらめました、、、:( 

でも、そのかわり満足いくまでいただきましたよ~!!
MCにはハワイで人気アナウンサー”トリニ カオプイキ”さんと、”ジャスティン クルーズ”さん


会場の外のお部屋にはワードビレッジ全体の模型が展示されています。


左から、ワイエア、真ん中がゲートウェイタワーの一棟目シリンダー、右側が同じくゲートウェイタワーの2棟目、ブレイド
ダウンタウン側の海側から見たところ
アワードが一段落したらダンスタイムでしたが、ハイヒールが痛すぎてそのままの足で近くのスタバに移動して一休みしました。

楽しくて、おいしくて、煌びやかな時間を終えて家路につきました。ワードビレッジさん、来年度もよろしくお願いいたします!!
またご招待いただけるようお仕事がんばりま~す:)

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~ワードビレッジのコンドミニアム物件~
ゲートウェイタワーズ(シリンダー・ブレイド)、アエオ、
アナハ、ワイエアのご購入、

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