2017年1月12日木曜日

トリ―・バーチ Tory Burchがワイケレアウトレットに?


お友達のお子さんのバースデーギフトを探しにワイケレアウトレットにいったら、、、

なんと、待ちに待った「トリ―・バーチ」のアウトレットストアができるとサインが出てました!!

オープンは今年の春ということです。
場所はケイト・スペードのお隣!
今までは、パームスプリングのアウトレットのトリ―・バーチにお世話になっていましたが、これからは地元ハワイだ~!!

Yey!! :D
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2017年1月9日月曜日

祝ミリオンダラー・クラブ!!エージェントのコミッションって、、?

2016年度全米第一位のコールドウェルバンカーの中のプレミアオフィスであるカハラオフィスにて、約80名以上の中の上位30名のミリオン・ダラークラブにはいることができました!!


今年の目標はタイムマネージメントと、データマネージメント、そしてエクセルのさらなるマスターです。効率よく仕事をするノウハウを身に着け、私生活にゆとりと自由時間を増やしたいと思っています:)

ハワイ在住のお客様はもちろんのこと、日本在住のお客様、アメリカ本土、その他の国からの移住をお考えのお客様すべて承っております。



ハワイでは物件購入の際、買い手はエージェント手数料、敷金、礼金などは一切ありません。ですから、物件ご購入にご興味のあるかたは自身でなんとかしようとするよりも、不動産のプロであるエージェントとチームになり物件購入に至った方が、素人判断や買い手側のペースで購入に至り後で後悔する羽目になるよりも賢い方法です!エージェントを使って物件購入するのは無料!!なのです。

かといって、買い手エージェントはただ働きをするわけではありません。物件購入がご成約になったら、買い手のエージェントの手数料は売り手側からうけとります。



例えば、5000万円の物件を購入する場合、この物件の売り手は一般的に売値の6%を売り手エージェントの会社に支払い、この約半分(この場合3%)が買い手のエージェントの会社に支払われます。各エージェント個人はこの会社に支払われた3%の中の約半分~70%ぐらい(この場合1.5%~2%)が自分の所属する会社から支払われることになります。パーセンテージはそのエージェントのランクにより会社が決めます。スポーツ選手のようにエージェントによってパーセントが違うのです。

お客様の中にはエージェントは物件価格の6%を丸々もらっている。と理解している方も多いようですが、実際は物件価格の1.5%~2%程度、そこから更に所得税を差し引かれ、そのあとの金額がエージェントの取り分となり会社から支払われます。

ですから、しっかりお仕事をこなしていないと、普通のサラリーマンよりも低所得となってしまいます。

わたしのコミッションは~、、、、? それは秘密です:D  wwwww




ハワイでは不動産ライセンスをもっていて、それをアクティブにして実際に会社に所属して不動産売買の仕事をしているエージェント全体の30%に過ぎないという話をホノルル不動産協会の方から聞きました。100%コミションで固定給もないため、華やかなようで、とても厳しい世界、、、。大成功するのはほんの一握りなのです、、、。

エージェントのお仕事は確かに不安定はあるし、クライアント様の運命にも関わり、責任重大で体力、大量の知識もいるお仕事ですが、でも、わたしはこの「不動産エージェント」というお仕事が大好きで仕方ありません。



それは私自身が「住む」ということ、そして生活のもととなる「家」というものにただならぬこだわりと、思い入れがあるからなのでしょう。住む場所の大きさに限らず、その人にとって快適な場所があり、そこからその人の人生を作り出す生活が発信してゆく、また毎日の思い出もたくさんできるとびきり素敵なものが「家」だと思っているのです。

住むのではなく投資物件でも、きちんと管理をして物件を可愛がっていれば、また売りに出した際にもすぐに買い手の着く優良物件となります。





みなさま、今年もたくさんのご購入、ご売却のご相談をお待ちしておりますので、お気軽にご一報くださいね!



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2017年1月8日日曜日

カカアコのアフォーダブルコンド「803ブロック 」803 BLOCK 申込み開始!

カカアコの居住用のアフォーダブルコンドの販売申込みが本日朝10時からはじまりました!

お仕事のスケジュールの都合で申込みパケットを取りにいけないお客様に代わって、セールスセンターに行ってきました。

今回のアフォーダブルユニットを仕切っているのはHHFDCではなく、HDCAなので、ほかのアフォーダブルプロジェクトで通らなかった応募者も通る可能性があります。(場合と事項によります)

建築地:803 Waimanu Street, Honolulu HI 96813

建物:地上7階建て

リザーブユニット価格帯:$318,000~$619,413

ユニットタイプ:スタジオ382 sqft~2ベッドルーム986sqft
(お部屋タイプにより広さがまちまちです。同じ1ベッドなどでも種類があります)

ユニット数:合計153戸、 リザーブユニット66戸(リザーブ以外のユニットについての価格は2017年1月7日の現時点では未発表です)

パーキング:1ユニットに1パーキング。

セールスセンターは実際のコンドの建築ロケーションではなく、アラモアナ通りにあります
リザーブユニットの申し込みは1月28日より受付。今回はほかのプロジェクトのように抽選ではなく早い者勝ちですので、1月28日前までにこちらのプロジェクト指定のレンダー(ローンを取り扱う会社)にタックス、給料明細、銀行のステートメントなどの必要書類を提出してプレ・クオリフィケーション・レターを発行してもらい、私の保持しているアピリケーションフォームに必要事項を記入して、1月28日当日に(おそらく前日か、その前から列ができている可能性あり)セールスセンター提出しに行く必要があります。


*抽選ではないため、ユニットの選択、契約はアピリケーション受けつけられた順に2月25日に別途おこなわれます。応募者はアピリケーション提出日の後日、2月25日の何時に行くのか指定の時間を知らされる。
すべてのユニットはカーペットではなくマンメイド木材のフローリング


裏がコルクでコーティングしてあるので踏み心地がソフトなのだとか。
ノイズを吸収する効果もあり。

キッチンカウンタートップは白の大理石、キャビネットは清潔感のあるホワイトで統一されています

ユニットレイアウトとプライス表

各ユニットのタイプ。スタジオタイプは引き戸がついていてこじんまりながらお部屋を仕切ることができる。

指定レンダーはホノルルホームローンと、アメリカンセービングスバンク


モデルルームは作られないそうですが、写真でユニット完成イメージをみることができますよ!


今回のクオりフィケーションは夫婦の場合、双方、またはどちらか、その子供たちが、シングルの場合本人、または子供たちが過去3年以内に居住用の物件を保持していないということが入っています。

また、このアフォーダブルユニットを購入に至った場合、購入から5年以内でも、同じくアフォーダブルユニットにクオリファイする入居者にならば賃貸にだしてもよいという、ユニークな決まりです

2017年1月2日月曜日

イリカイ・コンドのステージング

すでにイリカイコンドの海側を所有されている投資家のお客様が今回、賃貸目的を主に山側のお部屋をご購入され、11月末に登記が終わったばかり。ホリデーシーズンにハワイ入りする宿泊客を獲得すべく、急いでステージングを施し、何とか12月23日から賃貸に出すのに間に合わせました、、、とはいえ、ホリデーシーズンの家具店のデリバリーなども凄まじく混んでいて、配達が新年にかかってしまうものもあり、新しく購入したラナイ(ベランダ)の家具類と、バーカウンター・スツールがまだ揃っていないのですが、、、(写真にあるのはステージング前のもの)

このお部屋の予約状況をみてみると、なんと12月30日の時点で3月までほとんど予約が埋まり、今回狙った「山側の低価格での長期滞在者の獲得」がなかなかよい作戦であったと、お部屋を購入されたオーナー様、そして私も胸をなでおろしたのでありました:)

ここで、今回のクイックステージングを公開!!


AFTER:  アートをセンターに持ってくることで目の錯覚で両ベッドのサイズの差をそれほど感じなくなります。
*ブログの最初の写真がフェイスブックの表紙写真になってしまうため、
ステージング後の写真からで失礼します、、。ステージング前は下記のようでした。

BEFORE:  ガランとした無機質なベッドと壁、、、おまけに左はクイーンサイズ、
右はツイン(シングル)サイズのベッドでバランスをとるのが難しい、、、

BEFORE:  家具を並べただけで、温かみのないテレビ、カウチのエリアは
何だか家具が宙に浮いているみたいで落ち着きません、、、



AFTER: ラグ、アイランド調の引き出しとアート、クッションで適度な生活感と
居心地のよさそうな空間を演出!

BEFORE: なんだか殺伐としたキッチンも、、、



AFTER: 冷蔵庫の上に緑をおき、使い道のなさそうな棚にはこれまた海の横に位置する
イリカイを意識してアルファベットでSEAと選び並べました。
いかがでしたか?

ステージングなしでは3月まで予約がいっぱいに埋まるような人気のお部屋にはなり得なかったことでしょう。

ステージングが単なる趣味のインテリアのコーディネートとは違い、今ある空間をいかに有効に、そして快適に提供できるか?お部屋に入った人が居心地がよいと、素敵だと感じるか、、、?飾りすぎず、シンプル過ぎない適度な生活感をもたせたすべてのバランスが大切なのです。とくに今回のような賃貸用(バケレン)のユニットは高価なものを置いても壊されてしまったり、宿泊客がいちいち気を使いながらお部屋を使わなければならないもの考え物ですので、その辺も考慮しないとなりません。



ラナイからのビュー。海側でなくてもお部屋とお部屋がコンニチワしてしまうような、
ほかのビルの目の前のビューではなかったのが今回オーナー様が購入に至ったポイントでした。


山側ながら、こちらのユニットからのビューはカラカウア通りを
ワイキキに向かって見渡せ、緑も多くてすごく開放的!


このような投資ユニットの物件にご興味のあるかたはいそのななまでお気軽にご相談ください!

また、減価償却の効くコンドやタウンホームに関しても、価格やご希望に応じてご案内いたします。

ご購入の場合はもちろん、またご売却希望の物件を売り出す際のステージングもとても重要です。こちらもすべて私が担当してお手伝いいたします。
*ステージングの料金は購入必要なものの実費、搬入にかかる運搬代金等は依頼者持ちです。


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