2016年3月13日日曜日

投資向き!イリカイ2階の新プロジェクト購入、契約方法

イリカイホテルの2階の新プロジェクトの販売が開始されました。
オファーはいずれも3月31日までにいれなければなりません。




今回の売り出しは39件で山側、海側、マリーナ側の3種類、この中でもスタジオタイプが34ユニットと一番多く、1ベッドルームが2ユニット、2ベッドルームが3ユニットで、価格は$369,000のスタジオタイプ~$899,000の2ベッドルームが最高額となります。


購入に関して、ローンも可能ではありますが、現金での取引が優先権を取るそうです。また同じユニットにいくつかのオファーが入った場合はオファー額の高い方が優先されます。(例:販売価格が450,000ドルがとしても、ユニット購入の権利を勝ち取るために500,000ドルでオファーを出すなど)

3月31日がオファー(契約書の提出)の締め切りです。翌日には結果がわかります。オファーが受け入れられ、契約が成立になれば、その日から7日いないぐらいに物件価格の20%ほどを頭金として支払います。通常の物件購入と違い、こういったプロジェクトの場合、1ヶ月のクーリングオフ期間があるため、その期間内ならばキャンセルが可能です。もちろんすでに支払った20%のデポジットも全額返ってきます。1ヶ月を1日でもすぐたらしはらった20%はもどりません。


こちらの2階プロジェクトのイリカイホテルコンドユニットを別荘兼、投資目的としてご購入されたあとは、ホテル貸しとしてイリカイと提携している物件管理会社である「アクア」に管理を預けるか、個人で管理会社を選んで賃貸管理または、賃貸抜きの管理するのも可能です。

ホテルプログラムのアクアに管理を任せた場合、オーナー様は以下の2類の収入の得方のどちらかをお選びいただくことができます。(ちろんご希望により他の管理会社をご自身で選んだ場合、1ヶ月ミニマム以下の日数でレンタルに出す場合のみ、各チェックアウト時の清掃会社などは自身で選んだ管理会社のコストのほかにアクア指定の清掃会社を使わなくてはならないそうです。これは残念ながら、エキストラ・コストになってしまいますね、、、)

現地のイリカイ担当者のはなしだと、プロジェクトの場合、フロアー全てをデベロッパーが関わっているので、全てのユニットのサービスにおいて同様のクオリティーを保つためにサービスを均一化するのにおなじ清掃会社、その他のサービスを義務的に取る必要があるのだとか。



ホテルプログラムに預けた場合の収入のタイプ2種類:

パターン1)  収入が保証されるタイプの場合

5年間、毎月保証された額の収入を受け取ることが出来ます。下記は大体の保証額の例ですが、ユニットの価格によって少しずつ違います。

毎月スタジオタイプ山側で2,000ドル前後
海側(ダイヤモンドヘッド側)で2500ドル前後
マリーナサンセットビュー側で3,000ドル前後


* こちらからオーナー様はGET(売上税)4.7%管理費(均して1スクエアフットにつき88セントなので、どの部屋を選ぶかで管理費は変わります)、電気代(100ドル)火災保険、固定資産税、ご自身の所得税、会計士報酬費用などを
負担する必要があります。


このタイプを選ばれても、オーナー様は制限なく好きなだけお部屋を
利用する事が可能ですが、その分日割で収入保証の金額から収入が控除されます。(山側のお部屋で一泊分約70ドル前後が引かれます)

また、チェックアウトの際に約100ドルのチェックアウトフィーが必要となる他、
メイドサ-ビスなどは別途費用が発生する可能性がありますので、各自ご確認下さい。

パターン2)  歩合制の場合

こちらは各ユニットの売上に対して50%を毎月配当してもらうも

※オーナー様は好きなだけお部屋を利用出来ますが、その分収入はなくなります。

一泊あたりの宿泊料は海側の方が高くなりますが、昨年の前例からみると、山側のほうがリーズナブルという理由から稼働率としては山側の方が良いようです。

もちろんアクアに管理を任す以外に、レンタルの管理抜きで通常の管理会社に任せたり、貸さずにご自身で住む事も可能です。

イリカイの場合はホテルエリア(Hotel District)の建物ですので、法律的に1日単位の貸出しが可能です。
同じ投資用にとお考えのコンドでも、ホテルエリアとしての登録でない場合はミニマムのレンタル期間が30日以上や3ヶ月、6ヶ月以上からということも良くありますので、ご購入に踏み込む前に良く調べる必要が在ります。

駐車場はオーナーのみ、月に約200ドルで駐車場を利用できるほか、ホテルの周りのコインパーキングのご利用は現時点では1時間につき1ドルです。クレジットカードでの支払いも可能となっています。

イリカイはもともとホテル地区に建つので最高の立地で、プロジェクトのユニットも、個人所有の売りユニットも含め、海の前でこの価格は探してもほかにないといえるでしょう。ほかの同じようなロケーションは全てホテルなのです。また、他のコンドはほとんどがウォーターフロントではない、(海まで1ブロック、2ブロックなどのワイキキエリアに多くあります。

日本と決定的に違う点は、ハワイでは築年が建っていてもより立地とビューが重要なポイントとなります。第一にオーシャンビュー、次はダイヤモンドヘッド。この2つがお部屋から見えることによって資産価値が上乗せされます。





スタジオのユニットの一例







 2ベッドルームの一例です


2階からのビュー

バスタブはユニットのタイプによってそれぞれがお部屋にフィットするように作られているようで、
それによってタブが浅めだったり、タブの長さが短かったりします。

お風呂にこだわりのある方はお部屋のレイアウトだけでなく、タブのタイプも確認しましょう!


上記のホテルプログラムの情報は状況により多少変わる場合もございますのでご了承下さい。詳細は契約時に再確認されてください。





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