いそのななのハワイ不動産～アロハライフ～: 物件の買い替えは１０３１エクスチェンジを使うとお得！

物件の買い替えは「1031エクスチェンジ」を使うと所得税を払わなくてよくなります！！

例えば、5年前に最初に投資として購入したワイキキの物件を売却して、
期間をあけずにすぐにでもカカアコの新築物件に買い替えたいお客様、、、

１０３１エクスチェンジとは何なのか？と思われている方も多いでしょう。

簡単にいうと、物件売却後、一定期間内に買い替えの物件を購入する事でハワイにて現在の投資物件を売却して出た売却益に掛かる税金の支払いを免除できるシステムでなのです。

物件を投資としてご購入した場合や、賃貸に出している場合は、その物件を売却時にある一定の利益を利益が生まれる場合はそれ対して所得税を支払う必要があります。その所得税を１０３１エクスチェンジを利用して物件を買い換えた場合は、課税額の支払いを先送りできるのです。先送りした税金を支払うのは一番最後、もう物件交換をせずに売却のみで終わるときです。

＊課税額の詳細は現地の会計士にご相談下さい。

このシステムに慣れている投資家は１０３１エクスチェンジのを使って税金の先送りしながら次のよい物件に再投資しながら資産を増やしてゆくのです。

カカアコのこんなお部屋に買い替えて資産を増やしてゆきましょう！

1031エクスチェンジの定義

そもそも1030エクスチェンジとは、投資家が現在保持していた物件から別の物件に資金を移動しただけで、売却物件の利益を使って新しい物件の購入にあてるという定義ものです。１０３１エクスチェンジが適用されるのは下記の条件における売買物件です。

· １） 1031エクスチェンジが適用される物件は、最低でも所有期間が24ヶ月以上経過していること。ビジネスとしての利用か、投資物件の場合にかぎられ、ＢＭＸ（ビジネス・ミックス・ユーズ）の物件のようにユニット住みながらしてビジネスをしている場合は所有者が住んでいるスペース分はエクスチェンジの対象から除外されます。その辺は少し複雑なので現地の日本語を話す会計士にご相談をおすすめいたします。(必要ならば日本語を話す優秀な会計士さんをご紹介しておりますので、売却をお考えになったらまずは相談にいかれてください)

· ２）交換として購入する物件は売却物件価格と同等か、それ以上の価格の物件でなければなりません。また所有者が年間で14日以上個人使用した場合、年間の賃貸期間の10％以上を所有者が使用した場合は１０３１エクスチェンジの対象にはなりませんのでご注意下さい。

· ３）所有している物件はクロージング（売却の完了日）から45日以内に次の物件を探さなければいけません。そして新購入物件はクロージングから180日以内にクローズ（購入の完了）の必要があります。通常のクロージングは45日間程度ですが、１０３１エクスチェンジの場合は少し長く期間を見ましょう。

· 売却利益は新物件購入の一部に当てるのでエスクローを通じて購入資金としての手配がされます。継ぎ足す物件の差額はキャッシュの場合はエスクローに小切手（キャッシャーズチェック）で渡すか、電子送金で手配することになります。